建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應向建設單位出具工程質(zhì)量保修書(shū)，質(zhì)量保修書(shū)中應明確建設工程保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　?。?）基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。?）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　?。?）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期由發(fā)包方與承包方約定。

　　保修期自竣工驗收合格之日起計算。

　　施工單位應當履行保修義務(wù)。保修義務(wù)的承擔和經(jīng)濟責任的承擔應按下列原則處理：

　?。?）施工單位未按國家有關(guān)標準、規范和設計要求施工，造成的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。

　?。?）由于設計方面的原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任按有關(guān)規定通過(guò)建設單位向設計單位索賠。

　?。?）因建筑材料、構配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問(wèn)題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任屬于施工單位采購的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。

　?。?）因建設單位（含監理單位）錯誤管理造成的質(zhì)量問(wèn)題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由建設單位承擔，如屬監理單位責任，則由建設單位向監理單位索賠。

　?。?）因使用單位使用不當造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由使用單位自行負責。

　?。?）因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負責維修，建設參與各方根據國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。