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代理人的概念及特征
■代理的概念
·代理人在代理權限內，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責任由被代理人承擔的法律行為
■代理的特征（用“中介機構代理銷(xiāo)售樓盤(pán)”來(lái)理解）
·代理人必須在代理權限范圍內實(shí)施代理
·代理人以被代理人名義實(shí)施代理
·代理人在被代理人的授權范圍內獨立地表現自己的意志
·被代理人對代理行為承擔民事責任
【重點(diǎn)難點(diǎn)】
被代理人對代理人的代理行為承擔責任，既包括對代理人在執行代理任務(wù)的合法行為承擔責任，也包括對代理人不當代理行為承擔民事責任。
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