總價(jià)合同
◆含義:支付給承包方的工程款項,在承包合同中是一個(gè)規定的金額。
◆特征(要求):按全部工程任務(wù)確定總價(jià)→工程性質(zhì)和工程量基本確定(要求設計深度較深)。
◇兩種可能的計價(jià)形式:招標文件中給出工程量表;沒(méi)有提供工程量表。
1.固定總價(jià)合同
◆要點(diǎn):雙方就承包工程商定出一個(gè)固定的總價(jià),由承包方一筆包死,不能變化。
◆特點(diǎn):合同履行過(guò)程中,承包方要承擔實(shí)物工程量、單價(jià)變化等主要風(fēng)險→承包方在投標時(shí),需估計、包含所有費用上升的因素(報價(jià)可能偏高)。
◆適用:工程范圍清楚,工程圖紙完整,報價(jià)依據準確;工程量小,工期較短;技術(shù)簡(jiǎn)單,報價(jià)估算方便;投標期限寬裕;合同條件完備等。
2.可調總價(jià)合同
◆要點(diǎn):按招標文件的要求和當時(shí)的物價(jià),計算合同總價(jià),包死不變。
◆特點(diǎn):在固定總價(jià)合同的基礎上,分攤了合同風(fēng)險,即發(fā)包方承擔了通貨膨脹風(fēng)險,承包方承擔合同實(shí)施過(guò)程中的實(shí)物工程量、成本、工期等風(fēng)險。
◆適用范圍:工程內容和技術(shù)經(jīng)濟指標規定比較明確,且工期較長(cháng)的項目。
