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原因分析：

1）散水坡與結構主體墻身未斷開(kāi)。

2）縱橫向伸縮縫設置不合理，不能適應升、降而產(chǎn)生裂縫。

3）散水坡寬度小于挑檐長(cháng)度，散水坡起不到接水作用。

4）散水坡低于房區路面標高，雨水排不出去，導致積水。

5）散水坡結構埋置深度未超過(guò)凍結層，受凍后散水坡結構遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導致滲水。

預防措施：

1）散水坡的基礎的埋置深度應超過(guò)凍結層，基礎應采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應用碎石混凝土，結構應密實(shí)、牢固。

2）散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開(kāi)，防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結構的整體性。要按房屋建筑軸線(xiàn)設置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。

3）屋面無(wú)組織排水房屋的散水坡寬度應寬于挑檐板150～200㎜，使雨水能落在散水坡上。

4）散水坡的坡向和坡度必須符合設計要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實(shí)，結合牢固。散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿(mǎn)密實(shí)。

5）散水坡的標高必須高于房區路面標高，排水應通暢，嚴防產(chǎn)生積水而浸泡基礎。散水坡面層要加強養護，防止開(kāi)裂。

治理方法：

1）散水坡與主體結構之間出現縫隙產(chǎn)生滲漏的維修，可采用無(wú)齒鋸沿著(zhù)裂縫鋸成深20㎜，寬15㎜的溝槽，清掃干凈，內嵌填密封材料封堵嚴密。

2）散水坡標度低于房區路面標度的維修，將原散水坡水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度一定要超過(guò)房區路面20㎜以上。并留出溫度縫和沉降縫，按要求內嵌填密封材料，封堵嚴密。