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隨著(zhù)21世紀的到來(lái)，電子信息技術(shù)正在迅速地向人們生活的各個(gè)領(lǐng)域滲透，在建筑領(lǐng)域中的滲透，就是依靠高科技技術(shù)手段，為用戶(hù)提供一個(gè)投資合理，滿(mǎn)足人們日益增長(cháng)的、對生活空問(wèn)的舒適性、方便性、安全性等方面的工作生活環(huán)境要求，它充分體現了建筑“以人為本”的原則，這就是方興未艾的智能建筑。智能建筑的發(fā)展對建筑工程項目監理提出了更高的要求。

1 智能建筑簡(jiǎn)介

1.1 智能建筑的技術(shù)基礎智能建筑的發(fā)展，是建筑技術(shù)與信息技術(shù)相結合的產(chǎn)物，是隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐步發(fā)展和充實(shí)的，現代建筑技術(shù)（Architecture）、現代計算機技術(shù)（Computer）、現代控制技術(shù)（Contro1）和現代通訊技術(shù)（Communication），即A+3C技術(shù)是智能建筑發(fā)展的技術(shù)基礎。

1.2 智能建筑的組成智能建筑是指利用智能計算機技術(shù)、通訊技術(shù)、信息技術(shù)與建筑技術(shù)有機地結合，通過(guò)對設備的自動(dòng)監控、對信息資源的管理和對使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理、適合信息社會(huì )需要并具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。其必須具備智能的三大要素：辦公自動(dòng)化（OA）、通訊自動(dòng)化（CA）和樓字控制自動(dòng)化（BA），而綜合布線(xiàn)則是連接各自動(dòng)化系統，并使其功能的以充分發(fā)揮的“神經(jīng)網(wǎng)絡(luò )”,又是智能建筑的“信息高速路”,也是智能建筑的最基礎的組成部分（因而智能建筑又簡(jiǎn)稱(chēng)“3A”建筑）。

另外，在智能建筑中一般還設立保安系統、火災報警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統。

1.3 當前智能建筑項目實(shí)施過(guò)程的現狀由上所述，智能建筑的重要標志是智能化集成。

因此智能建筑項目實(shí)施過(guò)程與傳統建筑工程相比，有所不同。傳統建筑工程，由設計院初步設計和施工圖設計完成后，進(jìn)行項目的招投標、承包商進(jìn)行施工、進(jìn)人工程保修階段，而智能建筑中的智能化部分一般是由一家有實(shí)力和智能系統集成經(jīng)驗的大型工程公司即系統集成商，完成從技術(shù)到施工設計，產(chǎn)品供貨，安裝調試、驗收、直至交鑰匙給業(yè)主的全方位服務(wù)。即智能化產(chǎn)品的提供、設計、施工、保修等常常是由同一家系統集成公司來(lái)完成。

2 智能建筑項目實(shí)施過(guò)程中監理工作的特點(diǎn)

我們知道，監理是受業(yè)主的委托和授權，通過(guò)其專(zhuān)業(yè)化、標準化的監督管理，協(xié)助業(yè)主完成項目建設。同時(shí)對業(yè)主和承包商，它按照獨立、自主的原則，以“公正的第三方”的身份開(kāi)展工程建設監理活動(dòng)。“守法、誠信、公正、科學(xué)”的八字準則是監理工程師的職業(yè)道德守則，監理工程師通過(guò)對項目的“三控、二管、一協(xié)調”（即投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制及合同管理、信息管理、組織協(xié)調）的方式實(shí)現監理的目標。

在我國，自1996年以來(lái)，隨著(zhù)建筑業(yè)走向市場(chǎng)，建筑工程項目引入了監理制度，國家對必須進(jìn)行監理的項目，也有明確的規定，可以說(shuō)，監理這項事業(yè)有了蓬勃的發(fā)展。但就整個(gè)建設項目的全過(guò)程而言，實(shí)際的監理過(guò)程也常常只局限于項目實(shí)施階段的施工階段。

2.1 監理的工作步驟智能建筑中的監理工作步驟與傳統建筑項目監理基本一致，依次為：①監理單位在接受委托監理項目以后，首先要確定總監人選，成立項目監理機構？

在總監理工程師的具體領(lǐng)導下，組建項目的監理班子，并根據簽訂的委托監理合同，制定監理規劃和具體的實(shí)施計劃，開(kāi)展監理工作；②編制工程項目的監理規劃，制定專(zhuān)業(yè)監理實(shí)施細則；③根據監理細則，規范地開(kāi)展監理工作；④參與項目竣工驗收，簽署監理意見(jiàn)；⑤向業(yè)主提供監理檔案資料。

2.2 智能建筑實(shí)施階段監理的主要工作內容由智能建筑項目實(shí)施過(guò)程現狀可以看出，項目監理工作內容及要求與傳統建筑項目監理有其特點(diǎn)。

（1）系統設計方面。在智能建筑項目中，雖然一些有實(shí)力的設計院已經(jīng)有了專(zhuān)門(mén)的智能化項目設計人員，但往往由于信息產(chǎn)品發(fā)展速度較快，設計人員的業(yè)務(wù)不能趕上廠(chǎng)商的推出速度，因此對智能化項目一般也要進(jìn)行二次設計。監理工程師，既要熟悉不同廠(chǎng)商智能化產(chǎn)品的性能、配置，又要幫助業(yè)主選擇最好的系統設計方案，維護業(yè)主的利益。

（2）招投標方面。檢查智能化項目投標商提供的項目系統配置及設計方案圖、施工圖設計及工程項目預算，以便于監理協(xié)助業(yè)主組織投標、開(kāi)標、評標活動(dòng)，向業(yè)主提出中標商建議。由于系統集成商提供的是從技術(shù)到施工設計，產(chǎn)品供貨，安裝調試、驗收、直至交鑰匙給業(yè)主的全方位服務(wù)，因此要求監理工程師更要投入較大精力做好項目系統配置、設計方案圖、施工圖設計、工程施工預算審查等。另外，在智能化項目招標文件中，一般不設標底，每個(gè)投標商，根據所用產(chǎn)品的性能規格，配置不同的系統，滿(mǎn)足招標文件中提出的要求，所以，向業(yè)主負責，協(xié)助選擇一個(gè)性?xún)r(jià)比較為合理的項目集成系統，也是監理工程師應慎而為之的。

（3）助業(yè)主與中標商簽訂系統集成項目合同書(shū)。

（4）審查承包商的施工組織設計和施工技術(shù)方案，提出修改建議，下達開(kāi)工令。

（5）承包商提供的設備、材料的規格質(zhì)量；監督其嚴格按照合同的要求提供產(chǎn)品、技術(shù)、設計、調試，直至工程竣工驗收，智能化系統的施工階段，監理仍采用“三控、二管、一協(xié)調”的工作方法，實(shí)現監理目標。

（6）與智能化系統驗收。智能化系統驗收，是對整個(gè)智能化系統的設計、功能和施工質(zhì)量的全面檢查，是建立在建筑智能化的辦公自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化等各個(gè)組成子系統，分別調試成功后，演示相應的聯(lián)動(dòng)程序，并整個(gè)系統正常運行后進(jìn)行的。監理工程師除參與上述調試的全過(guò)程外，重點(diǎn)還應審查承包商提供的竣工驗收文件，包括竣工報告書(shū)、系統監控點(diǎn)數設定表、系統框圖、各樓層信息點(diǎn)分布圖、端節標號說(shuō)明、系統測試報告等。

（7）通常情況下，智能建筑竣工驗收后的保修期，業(yè)主不再委托監理，若委托監理合同另有約定，在系統保修期的監理工作以合同為準。

3 對智能建筑監理的幾點(diǎn)建議

一是，智能建筑的高科技特性，要求監理工程師在傳統建筑工程知識的基礎上，又具有先進(jìn)的科學(xué)文化知識、計算機網(wǎng)絡(luò )等知識，向監理工程師，提出了新的挑戰。目前，承擔智能建筑監理工作的人員大部分是從設計院、建筑公司等出來(lái)的電氣設計或施工人員，他們對傳統建筑的電氣工程甚至其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程比較熟悉，但對智能化的信息技術(shù)涉足不深，而由電子信息技術(shù)方面轉來(lái)做智能建筑監理工程師的人，對建筑工程等專(zhuān)業(yè)不熟悉，也會(huì )影響與之的銜接、協(xié)調。因此監理市場(chǎng)呼喚既懂傳統建筑，又懂信息技術(shù)的高級人才。

二是，監理單位應具備信息參數方面的檢測儀器設備。目前的監理公司，無(wú)論從人員、技術(shù)、設備等方面，良莠不齊，組成的監理公司，水平存在一定缺陷，如專(zhuān)用檢測設備。而智能建筑恰恰需要高科技的檢測儀器測量智能化系統參數。

三是，進(jìn)一步完善監理檔案資料。監理檔案資料一直是監理工作的薄弱環(huán)節，國家于2001年5月頒布的《建設工程監理規范》對監理檔案資料的種類(lèi)、數量作了明確的規定，智能建筑監理應按照監理規范中的要求，編制、整理檔案資料。