1.建設單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

（1）工程發(fā)包。

建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位。建設單位不得將建設工程肢解發(fā)包。不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標，不得任意壓縮合理工期；不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質(zhì)量。建設單位必須向有關(guān)的勘察、設計、施工、工程監理等單位提供與建設工程有關(guān)的原始資料。

（2）報審施工圖設計文件。

建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)審查。未經(jīng)審查批準不得使用。

（3）委托建設工程監理。

實(shí)行監理的建設工程，建設單位應當委托監理。

（4）工程施工階段責任和義務(wù)

1）建設單位在領(lǐng)取施工許可證或者開(kāi)工報告前，應當按照國家有關(guān)規定辦理工程質(zhì)量監督手續。

2）按照合同約定，建設單位采購的建筑材料、建筑構配件和設備應符合設計文件和合同要求。建沒(méi)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。

3）涉及建筑主體和承重結構變動(dòng)的裝修工程，建設單位位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案；沒(méi)有設計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構。

（5）組織工程竣工驗收。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

4）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

2.勘察、設計單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

（1）工程承攬。

從事建設工程勘察、設計的單位應當在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬工程。禁止勘察、設計單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程?？辈?、設計單位不得轉包或者違法分包所承攬的工程。

（2）勘察設計過(guò)程中的質(zhì)量責任和義務(wù)。

勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進(jìn)行勘察、設計，并對其勘察、設計的質(zhì)量負責。

3.施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

（1）工程承攬。

施工單位應當在其資質(zhì)等級許可的范圍內承攬工程。禁止施工單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程。施工單位不得轉包或者違法分包工程。

（2）工程施工質(zhì)量責任和義務(wù)。

施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負責。建設工程實(shí)行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質(zhì)量負責；建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實(shí)行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質(zhì)量負責?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO工程分包給其他單位的，分包單位應當對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任。

（3）質(zhì)量檢驗。

施工單位必須按照工程設計要求、施工技術(shù)標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進(jìn)行檢驗，檢驗應當有書(shū)面記錄和專(zhuān)人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應當在建設單位或者工程監理單位監督下現場(chǎng)取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進(jìn)行檢測。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質(zhì)量監督機構。施工單位對施工中出現質(zhì)量問(wèn)題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

4.工程監理單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

（1）建設工程監理業(yè)務(wù)承攬。

工程監理單位應當在其資質(zhì)等級許可的范圍內承擔工程監理業(yè)務(wù)。禁止工程監理單位以其他工程監理單位的名義承擔建設工程監理業(yè)務(wù)；禁止允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承擔建設工程監理業(yè)務(wù)。工程監理單位不得轉讓建設工程監理業(yè)務(wù)。工程監理單位與被監理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔該項建設工程的監理業(yè)務(wù)。

（2）建設工程監理實(shí)施。

監理工程師應當按照建設工程監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實(shí)施監理。

5.工程質(zhì)量保修

（1）建設工程質(zhì)量保修制度。

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

（2）建設工程最低保修期限。

在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：

1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限。

2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期。

4）電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

6.工程竣工驗收備案和質(zhì)量事故報告

（1）工程竣工驗收備案。

建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。

（2）工程質(zhì)量事故報告。

建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應當在24小時(shí)內向當地建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報告。對重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地的建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)應當按照事故類(lèi)別和等級向當地人民政府和上級建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報告。特別重大質(zhì)量事故的調查程序按照國務(wù)院有關(guān)規定辦理。任何單位和個(gè)人對建設工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。