（一）合同解除的概念：是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因當事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使債權債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。合同解除可分為約定解除和法定解除兩類(lèi)。

　　（二）約定解除：是當事人通過(guò)行使約定的解除權或者雙方協(xié)商決定而進(jìn)行的合同解除。當事人協(xié)商一致可以解除合同。即合同的協(xié)商解除。當事人也可以約定一方解除合同的條件，解除合同條件成就時(shí)。解除權人可以解除合同，即合同約定解除權的解除。

　　（三）法定解除：是解除條件直接由法律規定的合同解除。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；（2）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內仍未履行；（4）當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違法行為，致使不能實(shí)現合同目的的；（5）法律規定的其他情形的。

　　（四）合同解除的法律后果：當事人一方依照法定解除的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，則應當在辦理完相應手續后解除。

　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。合同的權利義務(wù)終止。不影響合同中結算和清理條款的效力。