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　　建設工程合同管理學(xué)習資料：抵押擔保的范圍

　　主債權、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現抵押權的費用

　　3.6 抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物

　　■抵押人要通知抵押權人(注意是通知而不是經(jīng)批準)，并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況

　　■未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效

　　3.7 轉讓抵押物的價(jià)款(不得與債權分離而單獨轉讓)

　　■應提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存

　　■超過(guò)債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償(注意，不是由抵押人清償)

　　3.8 最高額抵押權

　　為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內將要連續發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

　　3.9 抵押權的實(shí)現(清償)

　　■債務(wù)屆滿(mǎn)，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)來(lái)償還;協(xié)議不成，抵押權人請求法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)

　　■協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內請求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議

　　■抵押物折價(jià)或變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　3.10 同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理

　　建設工程合同管理對應例題

　　【2017年試題】同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上的債權人抵押的，正確處理變賣(mài)抵押財產(chǎn)價(jià)款的是(　)。

　　A.抵押權已登記的，按登記的先后順序清償

　　B.抵押權登記的順序相同的，先主張權利的先清償

　　C.抵押權已登記的先于未登記的先清償

　　D.抵押權都未登記的，按照債權比例清償

　　E.抵押權都未登記的，先保全的先清償

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是抵押權的實(shí)現。同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規定清償：(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。參見(jiàn)教材P12。

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