監理人：

1.監理人的定義

■監理人是指受委托人的委托，依照法律、規范標準和監理合同等，對建設工程勘察、設計或施工等階段進(jìn)行質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調和安全監理的法人或其他組織。

監理人屬于發(fā)包人一方的人員，但又不同于發(fā)包人的雇員，即不是一切行為均遵照發(fā)包人的指示，而是在授權范圍內獨立工作。

2.監理人受發(fā)包人委托對施工合同的履行進(jìn)行管理

■監理在發(fā)包人授權范圍內，負責現場(chǎng)管理工作。

■在發(fā)包人授權范圍內獨立處理合同履行過(guò)程中的有關(guān)事項，行使通用條款規定，以及專(zhuān)用條款中說(shuō)明的權力。

■承包人收到監理人發(fā)出的任何指示，視為已得到發(fā)包人的批準，應遵照執行。

■在合同規定的權限范圍內，獨立處理或決定有關(guān)事項，如單價(jià)的合理調整、變更估價(jià)，索賠等。

3.監理人在施工合同履行中的核心地位

■監理人應公平合理地處理合同履行過(guò)程中涉及的有關(guān)事項。

■除合同另有約定外，承包人只從總監理工程師或被授權的監理人員處取得指示。發(fā)包人對施工工程的任何想法通過(guò)監理人的協(xié)調指令來(lái)實(shí)現;承包人的各種問(wèn)題也首先提交監理人。

■監理有權確定，但無(wú)權決定?？偙O理工程師在處理事項時(shí)，應首先與合同當事人協(xié)商，盡量達成一致。監理人對有關(guān)問(wèn)題的處理不用決定而用確定一詞，即表示總監理工程師提出的方案或發(fā)出的指示并非最終不可改變，任何一方有不同意見(jiàn)均可按照爭議的條款解決，同時(shí)體現了監理人獨立工作的性質(zhì)。

4.監理人的指示

■監理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯誤而導致承包人施工成本增加和(或)工期延誤，由發(fā)包人承擔賠償責任。

■監理人無(wú)權免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人權利、義務(wù)和責任。