監理土建案例知識點(diǎn)：合同價(jià)款確定和調整

　　一、分值統計

　　二、金題鞏固

　　【2021年】(試題六)事件1：基坑開(kāi)挖過(guò)程中，受建設單位平行發(fā)包的另一家施工承包單位施工不當影響，造成基坑局部坍塌，因此發(fā)生修理基坑圍護工程費用30萬(wàn)元，變配電用房費用5萬(wàn)元，工程停工5天，施工單位提出索賠，要求補償費用35萬(wàn)元，工程延期5天，建設單位同意補償基坑圍護工程費用30萬(wàn)元，但不同意順延工期。

　　問(wèn)題：針對事件1，指出建設單位的不妥，并寫(xiě)出正確做法。

　　【正確答案】建設單位的不妥之處：費用索賠30萬(wàn)元不妥，不同意順延工期不妥。應賠償費用35萬(wàn)元，同意工程延期5天。

　　【2021年】(試題六)事件3：裝修工程施工中發(fā)生不可抗力，造成下列后果：①裝修材料損失3萬(wàn)元。②施工機械損失12萬(wàn)元。③施工單位應建設單位要求，照管、清理和修復工程發(fā)生費用15萬(wàn)元。④施工人員醫療費1.8萬(wàn)元，為保證合同工期，建設單位要求施工單位趕工，施工單位為此提出增加趕工費要求。

　　問(wèn)題：針對事件3，指出建設單位應承擔哪些費用?

　　【正確答案】不可抗力事件導致的費用增加：合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔;工程所需清理、修復費用，應由發(fā)包人承擔。不可抗力解除后復工的，發(fā)包人要求趕工的，趕工費用應由發(fā)包人承擔。建設單位應承擔的費用有：①裝修材料損失3萬(wàn)元。②施工單位應建設單位要求照管清理修復工程費用15萬(wàn)元。③建設單位要求趕工的趕工費。

　　【2020年】(試題六)某工程，建設單位與施工單位按《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同。合同約定：簽約合同價(jià)為1000萬(wàn)元，合同工期10個(gè)月;企業(yè)管理費費率為2%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數)，利潤率為7%(以人工費、材料費、施工機具使用費及企業(yè)管理費之和為基數)，措施項目費按分項工程費的5%計，規費綜合費率為8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數)，稅率為9%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費及規費之和為基數)。人工費為80元/工作日，機械臺班費為2000元/臺班;由于建設單位責任造成的人工窩工、機械臺班閑置，窩工和閑置費用按原人工費和機械臺班費70%計取;發(fā)生工期延誤，逾期竣工違約金每天按簽約合同價(jià)的0.5‰計取，最高為簽約合同價(jià)的5%;工程每提前一天竣工，獎勵金額按簽約合同價(jià)的1‰計取;實(shí)際工程量與暫估工程量偏差超出15%以上時(shí)，超出部分可以調整綜合單價(jià)。實(shí)施過(guò)程中發(fā)生如下事件：

　　事件1：因建設單位需求變化發(fā)生設計變更，導致工程停工15天，并造成某分部分項工程費增加34萬(wàn)元，施工人員窩工200個(gè)工日、施工機械閑置10個(gè)臺班。為此，施工單位提出了索賠。

　　問(wèn)題：針對事件1，項目監理機構應批準的費用索賠和工期索賠各是多少?

　　【正確答案】主要考核考生對發(fā)生設計變更處理工程索賠的掌握程度。

　　分部分項工程增加的工程造價(jià)：34×(1+5%)×(1+8%)×(1+9%)=42.03(萬(wàn)元)

　　窩工損失：(80×200+10×2000)×70%×(1+8%)×(1+9%)÷10000=2.97(萬(wàn)元)

　　應批準的費用索賠：42.03+2.97=45.00(萬(wàn)元)

　　應批準的工期索賠：15天

　　【2020年】(試題六)事件2：該工程實(shí)際施工工期為15個(gè)月，其中，①由于設計變更造成工期延長(cháng)1個(gè)月;②工程實(shí)施過(guò)程中遇不可抗力造成工期延長(cháng)2個(gè)月;③施工單位準備不足導致試車(chē)失敗造成工期延長(cháng)1個(gè)月;④因施工原因造成質(zhì)量事故返工導致工期延長(cháng)1個(gè)月。施工單位提出5個(gè)月的工程索賠(每月按30天計算)。

　　問(wèn)題：針對事件2，逐項指出施工單位的工期索賠是否成立。

　　【正確答案】主要考核考生對處理工期索賠的掌握程度。

　　(1)①工期索賠成立;

　　(2)②工期索賠成立;

　　(3)③工期索賠不成立;

　　(4)④工期索賠不成立。

　　【2019年】(試題六)某工程，建設單位和施工單位按《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，合同約定：簽約合同價(jià)為3245萬(wàn)元;預付款為簽約合同價(jià)的10%，當施工單位實(shí)際完成金額累計達到合同總價(jià)的30%時(shí)開(kāi)始分6個(gè)月等額扣回預付款;管理費率取12%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數)，利潤率取7%(以人工費、材料費、施工機具使用費及管理費之和為基數)，措施項目費按分部分項工程費的5%計(趕工不計取措施費)。規費綜合費率取8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數)，稅率取9%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費及規費之和為基數);人工費為80元/工日，機械臺班費為2000元/臺班。實(shí)施過(guò)程中發(fā)生如下事件：

　　事件1：由于不可抗力造成下列損失：

　　(1)修復在建分部分項工程費18萬(wàn)元;

　　(2)進(jìn)場(chǎng)的工程材料損失12萬(wàn)元;

　　(3)施工機具閑置25臺班;

　　(4)工程清理花費人工100工日(按計日工計，單價(jià)150元/工日);

　　(5)施工機具損壞損失55萬(wàn)元;

　　(6)現場(chǎng)受傷工人的醫藥費0.75萬(wàn)元。

　　問(wèn)題：針對事件1，依據《建設工程施工合同(示范文本)》、逐條指出各項損失的承擔方。建設單位應承擔的金額為多少萬(wàn)元?

　　【正確答案】(1)、(2)、(4)應由建設單位承擔;

　　(3)、(5)、(6)應由施工單位承擔。

　　建設單位應該承擔的金額為：

　　(1)修復工程費用措施費：18×5%=0.90(萬(wàn)元);

　　(2)計日工費：100×150÷10000=1.50(萬(wàn)元);

　　(3)(18+0.90+12+1.50)×(1+8%)×(1+9%)=38.14(萬(wàn)元)。

　　三、思維導圖