2005年5月，李某在W省A市永康花園購買(mǎi)商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔保公司負責擔保貸款8萬(wàn)元。2005年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2005年9月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨家代理銷(xiāo)售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬(wàn)元，向當地房地產(chǎn)管理部門(mén)申報價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)認為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認的評估價(jià)格18萬(wàn)元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司進(jìn)行了評估，評估價(jià)值為19萬(wàn)元。請回答下列問(wèn)題：

　　1．按照有關(guān)規定，A市華天住房置業(yè)擔保公司設立時(shí)，應有不少于（    ）萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

　　A．500
　　B．800
　　C．1000
　　D．1500

　　答案：C
　　解析：設立擔保公司應當具備下列條件中，有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。

　　2、按國家規定，本例中，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應收的租賃代理費用最高為（    ）元。

　　A．500
　　B．800
　　C．1000
　　D．1500

　　答案：B
　　解析：房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。實(shí)際成交月租金800元。

　　3．李某與王某應當在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（    ）日內向當地房地產(chǎn)管理部門(mén)申報價(jià)格。

　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90

　　答案：D

　　4．按國家規定，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨家代理銷(xiāo)售，天一房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應收的房屋買(mǎi)賣(mài)代理費用最高為（    ）元。

　　A．480
　　B．960
　　C．2400
　　D．4800

　　答案：D
　　解析：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0．5％一2．5％計收。實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。成交價(jià)格為16萬(wàn)元?！　?60000X3％=4800.

　　5、按照有關(guān)規定，A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司在收取評估費時(shí)，所應采取的收費費率為（    ）。

　　A．1.5‰
　　B．2.5‰
　　C．5‰
　　D．10‰

　　答案：C
　　解析：評估價(jià)值為19萬(wàn)元。收費費率為5‰。

　　6．根據評估的結果為19萬(wàn)元，甲某與王某的契約中的成交價(jià)格應為（    ）。

　　A．16萬(wàn)元
　　B．18萬(wàn)元
　　C．19萬(wàn)元
　　D．不確定

　　答案：A
　　解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，并不是要求交易雙方當事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方應當按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費。只要交易雙方按照不低于正常市場(chǎng)價(jià)格交納了稅費，無(wú)論其合同價(jià)格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權屬登記的有關(guān)手續。

　　7、如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司目前，資質(zhì)為二級，其注冊資本應在（    ）萬(wàn)元以上。

　　A．10
　　B．50
　　C．100
　　D．200

　　答案：C

　　8、如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司，目前資質(zhì)為二級，按照規定，該機構最少應有（    ）名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　A．1
　　B．3
　　C．8
　　D．15

　　答案：C

　　9、如果A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司取得的二級資質(zhì)，其審批部門(mén)是（    ）。

　　A．A市建設行政主管部門(mén)
　　B．W省建設行政主管部門(mén)
　　C．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
　　D．建設部

　　答案：B