例題1：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應申請房屋（    ）登記。

　　A.注銷(xiāo)
　　B.變更
　　C.轉移
　　D.初始

　　答案：B

　　解析：變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現狀、用途變更、房屋門(mén)牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少

　　例題2：（   ）是指設定抵押、典權等他項權利而進(jìn)行的登記。

　　A、房屋注銷(xiāo)登記
　　B、房屋他項權利登記
　　C、房屋變更登記
　　D、房屋初始登記

　　答案：B

　　解析：這是房屋他項權利登記的含義。

　　例題3：關(guān)于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（    ）。

　　A、申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請
　　B、申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名
　　C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
　　D、設定房地產(chǎn)抵押權登記，由抵押人申請

　　答案：D

　　解析：設定房地產(chǎn)他項權利登記，由相關(guān)權利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權登記即他項權利登記。

　　例題4：申請房地產(chǎn)權屬登記應當具備（    ）等條件。

　　A、申請人年滿(mǎn)18周歲
　　B、有明確具體的申請請求
　　C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權來(lái)源合法
　　D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)管轄的范圍
　　E、已按規定納稅

　　答案：BCD

　　解析：申請人年滿(mǎn)18周歲、已按規定納稅，不是申請房地產(chǎn)權屬登記應當具備的條件。

　　例題5：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后（   ）日內向登記機關(guān)提出申請。

　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120

　　答案：C

　　解析：新建房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關(guān)提出申請。

　　例題6：房屋權屬登記部門(mén)應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對（    ），應當書(shū)面通知權利人。

　　A.暫緩登記
　　B.代為登記
　　C.注銷(xiāo)登記
　　D.不予登記
　　E.變更登記

　　答案：AD

　　解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書(shū)面通知權利人（申請人）。

　　例題7：權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用（   ）的方法。

　　A、初審
　　B、復審
　　C、預審
　　D、終審
　　E、審批

　　答案：ABE

　　解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。

　　例題8：填寫(xiě)房屋權屬證書(shū)應當按（   ）關(guān)于制作頒發(fā)全國統一房屋權屬證書(shū)的通知的規定來(lái)填寫(xiě)。

　　A、國務(wù)院
　　B、建設部
　　C、國土資源部
　　D、全國人大

　　答案：B

　　解析：填寫(xiě)房屋權屬證書(shū)應當按建設部關(guān)于制作頒發(fā)全國統一房屋權屬證書(shū)的通知的規定來(lái)填寫(xiě)。

　　例題9：下列有關(guān)房屋權屬登記的表述中，正確的是（   ）。（2003年試題）

　　A.新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關(guān)提出申請
　　B.城郊農村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內申請登記
　　C.房屋權屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書(shū)面通知權利人或權利申請人
　　D.房屋權屬證書(shū)遺失的，權利人應當及時(shí)登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書(shū)

　　答案：D

　　解析：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關(guān)提出申請；房屋權屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書(shū)面通知權利人或權利申請人。

　　例題10：登記機關(guān)應在30日內對房屋權屬清楚、產(chǎn)權來(lái)源資料齊全的（   ）登記申請予以核準登記。（2004年試題）

　　A.初始
　　B.轉移
　　C.變更
　　D.他項權利
　　E.注銷(xiāo)

　　答案：ABCD

　　解析：第7章房地產(chǎn)權屬登記制度與政策考點(diǎn)。登記發(fā)證的時(shí)限：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記：30日。注銷(xiāo)登記：15日

　　例題11：職工以成本價(jià)購買(mǎi)公有住房，房屋權屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應登記為（    ）。

　　A.公產(chǎn)
　　B.公私共有產(chǎn)
　　C.私產(chǎn)
　　D.私產(chǎn)（部分產(chǎn)權）

　　答案：C

　　解析：職工以成本價(jià)購買(mǎi)的住房，產(chǎn)權歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”。

　　例題12：權屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所有權證。（   ） （2005年試題）

　　答案：X

　　解析：依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋、無(wú)人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，登記機關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類(lèi)房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。這類(lèi)房屋權利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

　　例題13：無(wú)人主張權利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代為登記并頒發(fā)房屋所有權證。（   ） （2004年試題）

　　答案：X

　　解析：無(wú)人主張權利的房屋，由于這類(lèi)房屋權屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權證。

　　例題14：下列關(guān)于房屋權屬登記的表述中，不正確的是（）。（2005年試題）

　　A.公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序
　　B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
　　C.因房屋權屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權屬登記不實(shí)的，登記機關(guān)有權注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)
　　D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領(lǐng)取房屋所有權證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記

　　答案：B

　　解析：在建工程竣工時(shí)，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)時(shí)，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　例題15：下列關(guān)于《&建設工程教育網(wǎng)&城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是（   ）。（2004年試題）

　　A.虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書(shū)的，由登記機關(guān)收回其房屋權屬證書(shū)或者公告其房屋權屬證書(shū)作廢，并可對當事人處以2千以下罰款
　　B.涂改、仿造房屋權屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機關(guān)收回權屬證書(shū)，并可對當事人處以2千元以下罰款
　　C.非法印刷房屋權屬證書(shū)的。登記機關(guān)應當沒(méi)收非法印刷的房屋權屬證書(shū)并可對當事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
　　D.因登記機關(guān)工作人員過(guò)失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任

　　答案：D

　　解析：《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任中，第三十六條、三十六條規定了：虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書(shū)的，由登記機關(guān)收回其房屋權屬證書(shū)或者公告其房屋權屬證書(shū)作廢，并可對當事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機關(guān)收回權屬證書(shū)，并可對當事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權屬證書(shū)的。登記機關(guān)應當沒(méi)收非法印刷的房屋權屬證書(shū)并可對當事人處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。因登記機關(guān)工作人員過(guò)失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。