1、在市場(chǎng)法估價(jià)中，統一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應該采用成交當時(shí)的市場(chǎng)匯率來(lái)進(jìn)行換算。(　　)
　　A、對
　　B、錯

　　2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì )因素，主要有(  )。
　　A、政治安定狀況
　　B、社會(huì )治安狀況
　　C、房地產(chǎn)投機
　　D、城市化

　　3、中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，(  )屬于自物權，其余屬于他物權。
　　A、使用權
　　B、抵押權
　　C、所有權
　　D、租賃權

　　4、可比實(shí)例的交易類(lèi)型為拍賣(mài)、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價(jià)，應選取相對應的交易類(lèi)型的交易實(shí)例為可比實(shí)例進(jìn)行評估。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、在實(shí)際估價(jià)中，我們采用的是實(shí)際成本。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、2000年6月，根據國務(wù)院的統一部署，建設部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機構與政府部門(mén)的脫鉤改制工作，使其改制成為(  )。
　　A、事業(yè)單位
　　B、公私合營(yíng)企業(yè)
　　C、有限責任公司或合伙企業(yè)
　　D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應以(  )為前提來(lái)進(jìn)行工作。
　　A、公正
　　B、公平
　　C、公開(kāi)
　　D、估價(jià)對象的合法權益

　　8、評估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jì)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現率為12％，則需將這3000萬(wàn)元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jì)r(jià)實(shí)際為(  )萬(wàn)元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985

　　9、在城市房屋拆遷估價(jià)中，當拆遷補償實(shí)行房屋產(chǎn)權調換方式，且所調換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為未來(lái)。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無(wú)形收益，由于無(wú)形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時(shí)，不必考慮。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、B　　2、ABCD　　3、C　　4、B　　5、B　　6、C　　7、D　　8、C　　9、B　　10、B