前言

　　2006年秋，在急切的等待中，終于盼來(lái)了土地估價(jià)師考試的通知，時(shí)值2006年10月26日，距考試時(shí)間（2007年1月27日、28日）只有三個(gè)月�？荚囃七t的原因主要是土地估價(jià)師考試進(jìn)行了改革，與以往發(fā)生了較大的變化。2006年11月22日，中華人民共和國國土資源部35號令出臺，標志著(zhù)土地估價(jià)師考試改革正式實(shí)行。趕上了考試體系發(fā)生變化后的第一次考試，既存在僥幸心理，覺(jué)得第一次應該會(huì )容易一點(diǎn)；又感到茫然，因為沒(méi)有明確的復習指導書(shū)。很幸運的是，我一次性通過(guò)了。

　　一、考試改革前后的變化

　　土地估價(jià)師考試改革后，與原來(lái)的考試體系發(fā)生了很大的變化�？偨Y一下，主要有以下幾方面的變化：

　　1、報名資格放寬

　　2006年以前，土地估價(jià)師考試報名條件是：

　�。�1）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、城市規劃以及經(jīng)濟、地理、建筑工程等，下同）博士學(xué)位或中級以上職稱(chēng)；

　�。�2）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷；

　�。�3）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科本科學(xué)歷，具有4年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷；

　�。�4）取得土地估價(jià)相關(guān)學(xué)科大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷。

　　改革后，土地估價(jià)師考試報名條件放寬，具體條件如下：

　�。�1）取得大專(zhuān)學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿(mǎn)兩年；

　�。�2）取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿(mǎn)一年；

　�。�3）取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)；

　�。�4）不具備前款第（1）、（2）、（3）項規定國家承認的學(xué)歷或學(xué)位要求，但具有國家認可的中級以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。

　　報名條件的放寬，降低了考試門(mén)檻，吸引了更多的考生，有利于壯大土地估價(jià)師的隊伍。

　　2、考試間隔變短

　　改革后，考試時(shí)間從原來(lái)的兩年一次縮短為一年一次，這給廣大考生增加了考試通過(guò)的機會(huì )。

　　3、考試成績(jì)有效時(shí)間延長(cháng)

　　各科合格考試成績(jì)在三個(gè)連續考試年度內有效，以前是兩年一考，總成績(jì)合格。這對于廣大考生來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)有利之處。

　　4、增加考試科目

　　2006年以前，土地估價(jià)師考試科目共4門(mén)，包括土地管理基礎、土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟理論與方法、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)。2006年開(kāi)始，土地估價(jià)師考試科目增加為5門(mén)，包括：土地管理基礎與法規、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎、土地估價(jià)案例與報告、土地估價(jià)相關(guān)知識。主要增加了一門(mén)土地估價(jià)案例與報告，這主要是對考生估價(jià)實(shí)踐的考核，考查對估價(jià)報告的了解和掌握程度。

　　5、增加實(shí)踐考核

　　35號令下發(fā)后，對考生來(lái)說(shuō)，影響較大的可能不是前面幾方面的變化，而是文件要求取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機構執業(yè)的土地估價(jià)師，應當通過(guò)實(shí)踐考核，并進(jìn)行執業(yè)登記。因此，今后在取得估價(jià)師資格后不能馬上進(jìn)行注冊登記。增加實(shí)踐考核主要為了提高土地估價(jià)人員執業(yè)和素質(zhì)水平。

　　二、心得體會(huì )

　　由于是改革后的第一次考試，又沒(méi)有指定的考試輔導教材，使得第一次參加土地估價(jià)師考試的我有些迷茫。也許是有相關(guān)專(zhuān)業(yè)的基礎，也許是天佑敝人，第一次考試就全部通過(guò)了，這讓我多少有些驚喜。在這里要跟大家介紹經(jīng)驗，不免有些唐突，那我就跟大家交流一下考試心得吧。

　　1、選擇應試書(shū)目

　　面對十五本推薦書(shū)目，在時(shí)間如此緊張的情況下，不可能通讀這十五本書(shū)，因此本人選擇了有效的應試教材——《全國土地估價(jià)師資格考試復習指南》，另外必須要準備的是歷年的考試試題——《2002-2004年全國土地估價(jià)師資格考試試題匯編》以及考試大綱。

　　通過(guò)考試大綱，可以了解考試的全部科目?jì)热�，把握考試的整體思路及重點(diǎn)，同時(shí)幫助我有針對性地進(jìn)行復習。

　　《全國土地估價(jià)師資格考試復習指南》是根據新大綱編寫(xiě)的，每章分內容結構、考綱要求、復習難點(diǎn)、內容詳解、專(zhuān)家點(diǎn)評、強化練習及參考答案七個(gè)部分，在復習時(shí)，根據內容結構，按照重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行復習，通過(guò)強化練習，幫助記憶。

　　由于歷年的考試題型和內容基本不會(huì )有大的變動(dòng)，只是各年的重點(diǎn)稍有不同，因此，一定要多做歷年的考題。

　　2、合理安排復習時(shí)間

　　從報名到考試只有三個(gè)月時(shí)間，而等拿到考試復習書(shū)的時(shí)候已經(jīng)是十一月中旬了，因此，合理安排好復習時(shí)間是非常之關(guān)鍵。本人復習的時(shí)間安排大致分為三個(gè)階段：

　　第一階段（11月中旬—12月中旬），復習土地管理基礎知識以及估價(jià)方法理論知識；

　　第二階段（12月中旬—1月中旬），復習土地估價(jià)相關(guān)知識及估價(jià)實(shí)務(wù)；

　　第三階段（1月中旬至考試前），做歷年考題，最后兩天完成一套模擬題。

　　3、抓住復習重點(diǎn)

　　利用考試大綱進(jìn)行復習時(shí)，根據大綱的要求，包括“了解”、“熟悉”、“掌握”三個(gè)層次，而作為重點(diǎn)的應是“掌握”部分，因此，在復習過(guò)程中，針對要求“掌握”的內容要重點(diǎn)復習，抓住了重點(diǎn)，也就抓住了考試的生命線(xiàn)。

　　4、注重考題訓練

　　除了復習時(shí)進(jìn)行每章的練習外，還要對歷年的考題進(jìn)行重點(diǎn)訓練，尤其是計算題。通過(guò)對歷年考題的總結，對計算題大致的題型和涉及的估價(jià)方法基本能判斷一二。本人在平時(shí)也與其他參加考試的同事探討有關(guān)的問(wèn)題，大家一起復習，互相督促，效果更好。

　　誠然，考前復習必不可少，而且非常之關(guān)鍵，但平時(shí)的積累同樣重要。本人能通過(guò)考試，不僅僅取決于上述幾點(diǎn)，還有以下兩個(gè)方面助我一臂之力：

　　一是專(zhuān)業(yè)基礎。由于我的專(zhuān)業(yè)是土地資源管理，主要的專(zhuān)業(yè)課程有地籍管理、土地利用管理、土地市場(chǎng)、城市規劃、土地估價(jià)理論與方法等，相關(guān)課程的學(xué)習為我打下了一定的專(zhuān)業(yè)基礎；

　　二是工作實(shí)踐。畢業(yè)后本人就在房地產(chǎn)評估公司工作，任職于土地評估事業(yè)部，參與土地評估相關(guān)工作，通過(guò)一年工作實(shí)踐，已基本掌握主要的評估方法，并能獨立撰寫(xiě)評估報告，這些實(shí)務(wù)訓練讓我在考試中占有相當的優(yōu)勢。

　　三、結語(yǔ)

　　以上是本人當年考試的一點(diǎn)心得體會(huì )，與大家分享。其實(shí)每個(gè)人都應該在平時(shí)積累的基礎上，根據自己的情況制定合理的復習計劃，成功的公式永遠是百分之九十九的努力加百分之一的運氣，祝各位即將參加土地估價(jià)師考試的考生們通過(guò)自己的努力能順利通過(guò)考試，盡早成為一名合格的土地估價(jià)師。（周小雪）