更正登記的要件為：

　�。�1）已完成初始或變更土地登記。

　�。�2）須書(shū)面申請，但由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關(guān)可依職權，按程序直接撤銷(xiāo)登記結果或部分登記內容，無(wú)須申請。

　�。�3）須經(jīng)登記機關(guān)核準。

　�。�4）不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應訴請司法解決。

　�。�5）不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應經(jīng)第三者同意。

　　一、申請：

　　1.申請人：土地權利人和利害關(guān)系人。

　　2.申請人應提交的證明文件

　�。�1）更正登記申請書(shū)；

　�。�2）申請人身份證明：土地權利人名字登記錯誤申請更正時(shí)，還應有其主管部門(mén)出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書(shū)；

　�。�3）原始登記證明文件；

　�。�4）原土地證書(shū)；

　�。�5）更正登記原因證明書(shū)；

　�。�6）涉及第三者的，還應有第三者的承諾書(shū)或其他證明文件。

　　二、對更正登記申請的審核與更正登記

　　審核的重點(diǎn)是以下內容：

　�。�1）如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤，應予以更正。

　�。�2）共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時(shí)，可予以更正。

　�。�3）權利人姓名錯誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關(guān)系有異議，應通過(guò)司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。

　�。�4）權利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí)，取得了第三人的承諾書(shū)或其他證明文件的，可予以更正。

　�。�5）原始登記證明文件錯誤或無(wú)效的，該土地登記無(wú)效，土地登記機關(guān)應按程序予以撤銷(xiāo)。

　�。�6）當事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準土地登記的，土地登記機關(guān)可以按照程序撤消全部或部分登記內容，并將撤消登記結果書(shū)面通知當事人。

　　三、公告更正登記結果。

　　四、更改、更換或注銷(xiāo)原土地證書(shū)。

　　3.補發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)應注意哪些要點(diǎn)？

　　一、補發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)的條件

　　1.土地證書(shū)滅失的可申請補發(fā)。

　　2.土地證書(shū)破損的可申請換發(fā)。

　　3.土地登記內容發(fā)生變化的，則應申請變更土地登記。

　　二、補發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)的程序

　　1.補發(fā)土地證書(shū)

　�。�1）土地權利人應當向原土地登記機關(guān)報失。

　�。�2）土地權利人在土地登記機關(guān)規定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失。

　�。�3）土地權利人提交補發(fā)土地證書(shū)申請書(shū)，申請書(shū)要載明申請人狀況、土地狀況、申請補發(fā)的理由等。

　�。�4）經(jīng)審核屬補發(fā)之列的，土地登記機關(guān)應做出補發(fā)公告。

　�。�5）自公告之日起，30日內無(wú)異議的，予以補發(fā)。

　�。�6）補發(fā)的土地證書(shū)應注明“補發(fā)”字樣，時(shí)間以土地登記卡登記時(shí)間為準，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。

　　2.換發(fā)土地證書(shū)

　�。�1）提交換發(fā)土地證書(shū)申請書(shū)和原土地證書(shū)。申請書(shū)要載明申請人狀況、土地權利狀況及申請換發(fā)的理由等。

　�。�2）土地登記機關(guān)查驗是否確須換發(fā)。

　�。�3）換發(fā)土地證書(shū)，應以原登記時(shí)間為準，并在填證日期欄注明換發(fā)日期。

　�。�4）注銷(xiāo)破損土地證書(shū)。