案例二十五：某廠(chǎng)房建設場(chǎng)地原為農日。按設計要求在廠(chǎng)房建造時(shí)，廠(chǎng)房地坪范圍內的耕植上應清除，基礎必須埋在老土層下2.00m處。為此，業(yè)主在"三通一平"階段就委任土方施工公司清除了耕植上并用好上回填壓實(shí)至一定設計標高，故在施工招標文件中指出，施工單位無(wú)須再考慮清除耕植土問(wèn)題。然而，開(kāi)工后，施工單位在開(kāi)挖基坑（槽）時(shí)發(fā)現，相當一部分基礎開(kāi)挖深度雖已達到設計標高，但仍未見(jiàn)老土，且在基礎和場(chǎng)地范圍內仍有一部分深層的耕植土和池塘淤泥等必須清除。

　　問(wèn)題：

　　1.在工程中遇到地基條件與原設計所依據的地質(zhì)資料不符時(shí)，承包商應該怎么辦？

　　2.根據修改的設計圖紙，基礎開(kāi)挖要加深加大。為此，承包商提出了變更工程價(jià)格和展延工期的要求。請問(wèn)承包商的要求是否合理？為什么？

　　3.對于工程施工中出現變更工程價(jià)款和工期的事件之后，甲、乙雙方需要注意哪些時(shí)效性問(wèn)題？

　　4.對合同中未規定的承包商義務(wù)，合同實(shí)施過(guò)程又必須進(jìn)行的工作，你認為應如何處理？

　　答案：

　　問(wèn)題1：第一步，根據《建設工程施工合同（示范文本）》的規定，在工程中遇到地基條件與原設計所依據的地質(zhì)資料不符時(shí)，承包方應及時(shí)通知甲方，要求對原設計進(jìn)行變更。

　　第二步，在建設工程施工合同文件規定的時(shí)限內，向甲方提出設計變更價(jià)款和工期順延的要求。甲方如確認，則調整合同；如不同意，應由甲方在合同規定的時(shí)限內，通知乙方就變更價(jià)格協(xié)商，協(xié)商一致后，修改合同。若協(xié)商不一致，按工程承包合同糾紛處理方式解決。

　　問(wèn)題2：承包商的要求合理。因為工程地質(zhì)條件的變化，不是一個(gè)有經(jīng)驗的承包商能夠合理預見(jiàn)到的，屬于業(yè)主風(fēng)險?；A開(kāi)挖加深加大必然增加費用和延長(cháng)工期。

　　問(wèn)題3：在出現變更工程公款和工期事件之后，主要應注意：

　?。?）乙方提出變更工程價(jià)款和工期的時(shí)間；

　?。?）甲方確認的時(shí)間；

　?。?）雙方對變更工程價(jià)款和工期不能達成一致意見(jiàn)時(shí)的解決辦法和時(shí)間。

　　問(wèn)題4：一般情況下，可按工程變更處理，其處理程序參見(jiàn)問(wèn)題1答案的第二步，也可以另行委托施工。