1、長(cháng)條形建筑物的下部縱墻上常會(huì )產(chǎn)生八字形裂縫或單方向斜裂縫，下部縫寬較大，向上逐漸縮小，在房屋建成不久就會(huì )出現，它的數量和寬度隨時(shí)間而發(fā)展。主要是由于地基承載力結構剛度上的差異使建筑物沉降不均勻引起的，當差異沉降積累到一定的數值時(shí)，基礎及上部結構失去了支承，其重量只能由磚砌體承擔，使得磚砌體上產(chǎn)生了附加的拉力和剪力。當這種附加的拉力和剪力超過(guò)了磚砌體的承載能力后，磚砌體上便出現了裂縫。

　　2、窗間墻常會(huì )出現水平裂縫。一般在窗間墻的上下對角線(xiàn)處成隊出現，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。主要是在不均勻沉降過(guò)程中，建筑物沉降單元上部受到阻力作用，使窗間墻受到較大的水平剪力，產(chǎn)生上下部位的水平裂縫。

　　為了避免這些裂縫的出現，預防的方法應是：

　�。�1）、合理設置沉降縫，凡不同荷載（高差懸殊的房屋）、長(cháng)度過(guò)大、平面形狀較為復雜、同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應從基礎開(kāi)始分成若干部分，設置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。沉降縫應有足夠的寬度，操作中應防止澆注圈梁時(shí)將斷開(kāi)處澆在一起，或磚頭、沙漿等雜物落入縫內，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體拉裂現象。

　�。�2）、加強上部結構的剛度，提高墻體的抗剪強度。由于上部結構剛度較強，可以適當調整地基的不均勻下沉。故應在基礎頂面（±0.00）處及各樓層門(mén)窗口上部設置圈梁，減少建筑物端部門(mén)窗數量。操作中嚴格執行規范規定，如磚澆水潤濕，改善沙漿和易性，提高沙漿飽滿(mǎn)度（提高沙漿的飽滿(mǎn)度，可以大大提高墻體的抗剪強度）。在施工臨時(shí)間斷處應盡量留置踏步槎，當留置直槎時(shí)，必須作成陽(yáng)槎，并加設拉結鋼筋，要解決消滅留陰槎和無(wú)拉結筋的錯誤做法。

　�。�3）、加強地基的驗槽工作，對于較復雜的地基，應在基槽開(kāi)挖后進(jìn)行普遍針探，待針探出的軟弱部位進(jìn)行加固以后，放可進(jìn)行基礎施工。

　　針對已經(jīng)出現的裂縫可采用如下治理措施：

　　對于墻體產(chǎn)生的裂縫首先應作好觀(guān)察工作，注意裂縫發(fā)展的規律。對于非地震區一般性裂縫，如若干年后不再展，則可以認為不影響結構安全使用，局部寬縫處，用沙漿堵抹即可額。對于影響安全使用的結構裂縫，應進(jìn)行加固處理。治理的方法為——在沉降穩定后，先在墻面貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋進(jìn)行固定，然后灌細石混凝土或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。

　　磚砌體因地基不均勻沉降而引起裂縫，雖然不可避免，但又要設計合理，施工中確保工程質(zhì)量，選用材料得當，這些裂縫是可以從根本上得到控制的。