精裝修住宅項目近年在全國各地風(fēng)生水起，在全國各地也備受推崇，哪家樓盤(pán)只要一打出“精裝修”的概念，哪家的樓盤(pán)就炙手可熱。隨著(zhù)購房者“拎包入住”購房理念的深入，有人擔心，越來(lái)越多的精裝修房樓盤(pán)的出現，將使家裝市場(chǎng)被工程裝修企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工裝企業(yè)）瓜分。

　　精裝修房首先影響家裝行業(yè)

　　建設部在三四年前就曾提出過(guò)“做精裝修房”，其主要考慮是家庭裝修由毛坯房變?yōu)檠b修房，每戶(hù)起碼產(chǎn)生兩噸垃圾，如果改由開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行裝修，不但可以在用材上做到節約環(huán)保，同時(shí)也可以減少高層住宅由裝修帶來(lái)的噪音擾民的困擾。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，精裝修房可以將裝修納入成本，從而減少土地增值稅的支出，使得企業(yè)利潤空間增加�，F在，越來(lái)越多的購房主力人群都處于沒(méi)時(shí)間、沒(méi)精力裝修房子的狀態(tài)，精裝修房正迎合了這部分人的需求。如果精裝修房成為一個(gè)大趨勢，首先受影響的就是家裝行業(yè)。因為精裝修房的裝修一般都是工裝企業(yè)承接，將直接瓜分家裝公司的市場(chǎng)蛋糕。

　　據了解，開(kāi)發(fā)商在裝修之前，都會(huì )用招標的辦法選擇裝飾公司。而大部分參加競標的企業(yè)都是工裝企業(yè)。

　　有業(yè)內人士認為，只有當房?jì)r(jià)上漲到很高、裝修費用只占到購房成本很少一部分時(shí)，精裝修房才可能有比較明顯的發(fā)展，但還是不能成為主流，“在價(jià)格主導型市場(chǎng)上，精裝修房的發(fā)展會(huì )很慢，影響自然不會(huì )很大�！�

　　一部分購房者也認為精裝修房不會(huì )成為主流。因為裝修質(zhì)量一般，很多人會(huì )因為不滿(mǎn)意裝修風(fēng)格和質(zhì)量而進(jìn)行二次裝修，造成很大的浪費。

　　家裝、工裝操作過(guò)程有區分

　　對于精裝修房的增多，業(yè)內人士認為不會(huì )沖擊家裝市場(chǎng)。專(zhuān)家分析說(shuō)，精裝修房在國內是先從廣州、深圳發(fā)展起來(lái)的，經(jīng)過(guò)了這么多年，也沒(méi)有成氣候，所以他認為精裝修房不會(huì )成為市場(chǎng)主流。

　　精裝修房是一種流行趨勢，但他同時(shí)表示精裝修房目前的開(kāi)發(fā)量還比較小。由于不走大眾宣傳渠道，一般購房者對于工裝公司了解不多。因為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不以普通購房者為對象，工裝公司在散戶(hù)中知名度也不高。他們宣傳的主要方式是上門(mén)拜訪(fǎng)、口碑傳播，還有行業(yè)雜志刊物等。

　　業(yè)內人士介紹，所謂的工裝和家裝，主要是從工隊上區分的。比如貼瓷磚，地面找平、切磚、泡磚等活兒在家裝工隊，可能就由兩三個(gè)人做，每個(gè)人都會(huì )做幾樣，也許地面找平、切磚、鋪磚都是一個(gè)人干，但工裝公司就不一樣，他們有專(zhuān)業(yè)的工人，不同的工序，會(huì )由不同的人承擔，比如，切瓷磚的就專(zhuān)切瓷磚，但他們要把整棟樓所需要的瓷磚都切完。這樣日積月累，工人不僅能各司其職，對自己負責的活兒很熟練，而且每個(gè)房子都一樣，貼過(guò)一間房后，其他房就照樣兒貼，這樣做起來(lái)，就快得多。

　　家裝、工裝互不侵犯

　　一些業(yè)內資深人士認為，精裝修房是投資趨勢，適合年輕人置業(yè)，也適合二次置業(yè)，有需求開(kāi)發(fā)商自然會(huì )建。開(kāi)發(fā)商選工裝公司，主要是從工作效率方面考慮的，而且做慣了家裝的，不愿意做工裝；做慣了工裝的，也不愿意做家裝。

　　現在精裝修樓盤(pán)開(kāi)發(fā)都要求墊資，風(fēng)險太大，家裝公司不愿意做。而工裝設計含量少，比如開(kāi)發(fā)商建精裝修房，一般也只會(huì )給購房者提供幾套樣板房而已，不像家裝公司接活兒，都是一對一，每套房子都會(huì )根據業(yè)主的要求設計、施工，不能重復。

　　不是工裝公司不愿接家裝活兒，也不是工裝公司做不了家裝，而是做家裝比較麻煩。一般工裝活兒，方案確定后就不再改了，但家裝不一樣，一套房子從確定裝修方案到完工，起碼會(huì )有一半的改動(dòng)。做家裝比較“費神”，但很容易有成就感。設計師只是按客戶(hù)的要求工作，設計師的水平很難體現，雖說(shuō)工裝好做，但家裝每平方米的絕對利潤要比工裝高。

　　業(yè)內資深設計師認為，一般工裝公司不愿進(jìn)軍家裝市場(chǎng)。首先，工裝工程每筆單子都很大。比如做一個(gè)500萬(wàn)元的工裝跟做一個(gè)5萬(wàn)元的家裝，其管理、施工環(huán)節都差不多。這樣耗費的人力、精力攤在單位成本上就會(huì )大大降低，單位利潤就會(huì )提高。在施工環(huán)節及售后過(guò)程中，工裝的雜事兒比家裝少。因為家裝公司面對的是家庭，事情比較瑣碎；而工裝面對的是企業(yè)，在裝修標準的要求上不會(huì )過(guò)細。