易邦項目位于寧波市科技園區甬江南岸，西起聚賢北路，北到濱江大道，東至鄞東南河道，南接浙大網(wǎng)絡(luò )學(xué)院，占地面積7.3萬(wàn)余平方米，總建筑面積13萬(wàn)余平方米（含已建學(xué)生村和擬建學(xué)生村），共計619戶(hù)，全部為高層住宅。

　　設計范圍：易邦項目1#，6#樓高層住宅，不包括已建學(xué)生村和擬建學(xué)生村設計目標：達到建設部三星級智能社區、數字化社區的目標。

　　主要技術(shù)參數指標：

　　總地上建筑面積： 74247m2擬建住宅： 70630 m2擬建商業(yè) 2632 m2公共建筑面積 880 m2地下室建筑面積 19020m2地下室停車(chē)場(chǎng)入口 2個(gè)總戶(hù)數 619戶(hù)總人口 2167人單元 14個(gè)下面針對易邦項目小區的規模、檔次及所處的地理環(huán)境，對易邦項目小區智能化系統提一些合理化建議，可作為設計依據，并把系統配置分為以下幾個(gè)部分：

　　一、安全防范系統對易邦項目小區周界、小區重點(diǎn)部位、住戶(hù)室內采取安全防范措施，并在住宅小區管理中心實(shí)行統一管理。

　　1．1 周界防范子系統：

　　基本要求：在易邦項目小區周界設置主動(dòng)紅外報警探測器等報警探測裝置，并與住宅小區管理中心的主機相連，可以及時(shí)發(fā)現非法越界者。

　　周界和燈光監控的實(shí)現方式，要有詳細的說(shuō)明。

　　1．2 閉路電視監控子系統基本要求：在易邦項目小區出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、小區主要通道、電梯轎廂及重要公共活動(dòng)場(chǎng)所安裝攝像機。小區主要路口探頭采用帶云臺探頭。在小區周邊、電梯前室等部位設置攝像機，擴大監視范圍。在重要場(chǎng)所采用彩色監控攝像頭。

　　在易邦項目小區周界使用閉路電視（CCTV）實(shí)施監視，進(jìn)一步以CCTV系統與周界報警系統實(shí)現報警信息顯示與圖像識別的聯(lián)動(dòng)。

　　監控中心硬盤(pán)保存時(shí)間建議保留15天以上

　　1．3 可視對講系統基本要求：在樓宇入口處裝置配有電磁門(mén)鎖的樓宇可視訪(fǎng)客對講主機，住宅單元用戶(hù)設置樓宇可視對講用戶(hù)機，在住宅小區管理中心配置樓宇訪(fǎng)客對講管理機。如果住宅樓入口門(mén)、小區的主要入口門(mén)被非法打開(kāi)或對接系統出現故障，小區對講管理主機發(fā)出報警信號和顯示報警的內容和地點(diǎn)。

　　剪力墻處可視對講預留安防及智能家居管子及86盒。

　　住戶(hù)門(mén)口預留可視對講攝像頭，管線(xiàn)到位。

　　可視對講采用彩色可視對講帶安防功能、液晶顯示、信息發(fā)布功能，可考慮與智能家居集成。

　　1．4 家居安全防范報警系統基本要求：住戶(hù)室內設置燃氣泄漏報警（由煤氣公司安裝）、有線(xiàn)緊急求助按鈕報警。

　　一、二層及頂層窗戶(hù)設置紅外報警柵欄安裝到位，其余樓層不設置門(mén)磁、窗磁或紅外柵欄，如果用戶(hù)有需求可自行購買(mǎi)，系統掛接于可視對講系統。

　　住戶(hù)呼叫功能連接至住戶(hù)安防監控中心

　　1．5電子巡更系統基本要求：住宅小區安裝電子巡更系統，保安巡更人員按設定路線(xiàn)進(jìn)行巡查并予以記錄。

　　巡更站點(diǎn)與住宅小區物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計算機可實(shí)時(shí)讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現對保安巡更人員的有效監督管理。

　　1．6社區一卡通系統基本要求：

　�。�1）小區的進(jìn)出口、住宅樓的出入口等公共場(chǎng)所的出入口進(jìn)行控制。

　�。�2）同一張卡片可以使用于多個(gè)不同場(chǎng)合，包括門(mén)禁系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統。

　�。�3）系統可與防盜報警系統、電視監控系統聯(lián)動(dòng)。

　　1.7停車(chē)場(chǎng)管理系統基本要求：易邦項目小區內車(chē)輛出入口通過(guò)藍牙技術(shù)IC卡相結合進(jìn)行管理或計費，實(shí)現外來(lái)車(chē)輛出入及存放時(shí)間記錄、查詢(xún)、小區內車(chē)輛存放管理等。

　　地下室停車(chē)場(chǎng)出入口采用簡(jiǎn)易型停車(chē)場(chǎng)管理系統即可，僅對小區內車(chē)輛存放管理。

　　小區次出入口不安裝停車(chē)場(chǎng)管理系統，僅安裝門(mén)禁系統

　　二、物業(yè)管理及監控系統2.1 物業(yè)管理軟件基本要求：（1）房產(chǎn)資料管理（2）戶(hù)主/業(yè)主管理（3）物業(yè)收費管理（4）對安防監控、門(mén)禁一卡通、電子公告牌等系統集成（5）提供三維地理信息系統來(lái)對小區進(jìn)行管理。（6）檢修維修管理 （7）安全管理 （8）設備管理（9）行政管理（10）社區文化管理（11）綜合查詢(xún)（12）環(huán)衛、綠化、道路管理2.2 機電設備監控系統基本要求：電梯樓層顯示、電梯三方通信（系統設備由電梯公司安裝調試，要求設計方從機房預留管線(xiàn)到控制中心）；公共照明（地下室車(chē)庫、航空障礙燈）的控制；對以上監控的設備運行、維護在控制中心進(jìn)行集中管理。

　　2.4 液晶顯示屏在易邦項目的每幢樓的一樓門(mén)廳（電梯旁）設置液晶顯示屏。由設計方確定安裝位置及預留管線(xiàn)，其余傳媒公司建設。

　　2.5 背景音樂(lè )及廣播系統基本要求：在小區綠化帶、會(huì )所、大堂門(mén)廳、電梯前室等公共場(chǎng)所配置背景音樂(lè )及廣播系統，并考慮與消防廣播合用，以節省投資。

　　三、智能家居網(wǎng)絡(luò )化智能家居系統可提供遙控、家電（空調、熱水器等）控制、照明控制、室內外遙控、窗簾自控、防盜報警、電話(huà)遠程控制、可編程定時(shí)控制及計算機控制等多種功能和手段。使生活更加舒適、便利和安全。

　　基本要求：室內照明控制系統、家電控制系統、綜合保安系統、無(wú)線(xiàn)遙控系統、電話(huà)遠程控制、可編程定時(shí)控制、網(wǎng)絡(luò )攝像機。

　　控制中心提供智能家居系統平臺、管線(xiàn)敷設至每戶(hù)。家庭控制器及控制模塊由用戶(hù)自行購買(mǎi)，不在報價(jià)范圍之內。

　　在深化設計文本中，實(shí)現智能家居需對相關(guān)電器系統提出詳細要求

　　四、小區信息網(wǎng)絡(luò )系統、有線(xiàn)電視系統小區建立網(wǎng)站。小區住戶(hù)通過(guò)寧波電信或網(wǎng)通與Internet相連。盡量利用浙大網(wǎng)絡(luò )學(xué)院寬帶主干網(wǎng)。利用浙大網(wǎng)絡(luò )學(xué)院資源，小區建立無(wú)線(xiàn)局域網(wǎng)。

　　基本要求：可通過(guò)語(yǔ)音通信、視頻廣播、寬帶數據信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò )系統。寬帶數據信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò )系統應采用光纖到樓（FTTB）。每個(gè)家庭設置統一的語(yǔ)音、數據、有線(xiàn)電視多媒體配線(xiàn)箱。小區采用綜合布線(xiàn)，語(yǔ)音和數據分開(kāi)。

　　樓層綜合配線(xiàn)箱至戶(hù)內多媒體配線(xiàn)箱，在本次設計要求和報價(jià)范圍之內。其余均由寧波電信或網(wǎng)通、廣電網(wǎng)絡(luò )中心等政府職能部門(mén)承建，不在本次設計要求和報價(jià)范圍之內。

　　五、防雷接地系統及UPS不間斷電源

　　防雷： 對易邦項目小區弱電機房供電系統防雷及信號系統防雷。

　　接地： 智能化設備的交流工作接地、安全保護接地、直流工作接地、防雷接地等四種接地，宜共用一組接地裝置，接地電阻小于1歐姆。

　　弱電總機房設在易邦項目5#樓一層，設計單位須做好機房設備平面布置圖。在深化方案設計中應提供詳細設備清單