存量房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

　　1．本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或省建設廳政策法規處（0851—5952717）咨詢(xún)。

　　2．本合同所稱(chēng)存量房，是指已被購買(mǎi)或自建并取得所有權證書(shū)的房屋。

　　3．本合，同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。

　　4．本合同文本[ ]中選擇內容，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫(xiě)。

　　5．本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。

　　對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定的，應在空白行劃斜線(xiàn)，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。

　　6．在合同簽訂前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件（原件）等資料。

　　存量房買(mǎi)賣(mài)合同

　　出賣(mài)人：____________________________________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________

　　國籍：_____________________

　　[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照號]：_____________________________________________________

　　住址：________________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________

　　國籍：_____________________

　　[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照號]：_____________________________________________________

　　買(mǎi)受人：___________________________________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________

　　國籍：_____________________

　　[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照號]：_____________________________________________________

　　住址：________________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________

　　國籍：_____________________

　　[身份證][護照][營(yíng)業(yè)執照號]：_____________________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、 《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》之規定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同：

　　第一條 房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區__________路（街＼巷）__________號__________棟__________單元__________層__________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權證》證號為_(kāi)___________________（《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準入證》證號為_(kāi)_________），房屋建筑面積__________平方米，屬__________結構，用途為_(kāi)_________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買(mǎi)該房。

　　第二條土地使用權情況該房屋的土地宗地號為_(kāi)_________，土地使用權初始取得方式為_(kāi)_________[出讓][劃撥]， 《土地使用證》證號為_(kāi)_________，使用面積為_(kāi)_________平方米，土地使用年限自__________至__________止。

　　第三條 計價(jià)方式及成交價(jià)格甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為：按。__________[套][建筑面積]計算，單價(jià)為每平方米人民幣__________元；房屋總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)____________________元（￥____________________元）。

　　第四條， 付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：

　�。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿阂曳綉�于____________________前將購房款人民幣大寫(xiě)____________________元（￥____________________元）一次性支付給甲方。

　�。ǘ�）分期付款：乙方應于____________________預付購房款人民幣大寫(xiě)____________________元（￥____________________元）給甲方，并于____________________支付購房款人民幣大寫(xiě)__________元（￥__________元）給甲方，余款于__________結清。

　�。ㄈ�）其他方式：________________________________________________________________________.

　　第五條 甲方的義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追綉�保證所提供的上述房屋的權屬證書(shū)及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付違約金；給乙方造成損失的，并應支付相應的賠償金。

　�。ǘ�）甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易：

　�。�1）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。�2）依法收回土地使用權的；

　�。�3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。�4）權屬有爭議的；

　�。�5）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；

　�。�6）未經(jīng)抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：

　�。�7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

　　如出售的房屋有產(chǎn)權糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的______％支付違約金給乙方。

　�。ㄈ�）甲方在辦理房屋產(chǎn)權轉移登記申請時(shí)，應按房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的規定提供相關(guān)證明文件及資料。

　�。ㄋ模┤缂追椒课莞綄僭O施（包括煤氣、水管、電線(xiàn)等）老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。

　　第六條 房屋交付使用時(shí)間甲方應于______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內裝飾等（詳見(jiàn)附件二）一并交付。

　　第七條 甲方逾期交房的違約責任如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之______的違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時(shí)，甲方應在接到解除合同通知之日起___日內退還全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付違約金。

　　第八條 乙方逾期付款的違約責任如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之______的違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權解除合同，乙方應按累計應付款的______%向甲方支付違約金。

　　第九條 房屋產(chǎn)權轉移登記甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起______日（不得超過(guò)90日）內向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請，并如實(shí)申報成交價(jià)格，辦理房屋轉讓登記手續；如因甲方原因，導致不能在______日內辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款______%的違約金及賠償損失。

　　第十條，房屋交易稅費及其他費用的承擔甲、乙雙方應按國家有關(guān)房屋交易應納稅費的規定，繳納各自應當承擔的稅費。

　　在上述房屋______[權利轉移][交付使用]前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付；

　　在 [權利轉移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

　　第十—條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

　�。ㄒ唬┨峤毁F陽(yáng)仲裁委員會(huì )仲裁；

　�。ǘ�）______________________________________________________________________________；

　�。ㄈ�）______________________________________________________________________________.

　　第十二條 房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

　　第十四條 本合同一式一份，甲、乙雙方各執——份，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門(mén)——份。

　　第十五條 甲、乙雙方約定的其他事項

　�。ā�）________________________________________________________________________；

　�。ǘ�）________________________________________________________________________；

　�。ㄈ�）________________________________________________________________________；

　�。ㄋ模�________________________________________________________________________.

　　甲方（簽章）： 　　　　　　　　　　　　　　乙方（簽章）：

　　[法定代表人]：　　　　　　　　　　　　　　 [法定代表人]：

　　[委托代理人]： 　　　　　　　　　　　　　　[委托代理人]：

　　____________年______月______日　　　　　　___________年______月______日

　　簽于________________________ 　　　　　　簽于________________________

　　附件一：房屋平面圖及房屋四至范圍

　　附件二：房屋附屬設施狀況及室內裝飾情況（1）附屬設施（2）室內裝飾（3）其他設備

　　附件三：租賃、抵押和其他所有權被限制等相關(guān)情況房屋共有人意見(jiàn)：同意出售上述房屋（簽章）：

　　租賃情況：

　　抵押情況：

　　其他所有權被限制情況：

　　附件四：物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況除下列應由甲、乙方支付的各項費用外，在簽于________________________[權利轉移][交付使用]前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；在簽于________________________[權利轉移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費用均由乙方承擔。

　�。�1）由甲方承擔的費用：

　�。�2）由乙方承擔的費用：