《業(yè)主公約》　　

　　為加強____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng )造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、業(yè)主的權利、義務(wù)

　　業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。

　�。ㄒ唬�權利：

　　l、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

　　2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場(chǎng)所（地）的權利；

　　3、有權按有關(guān)規定進(jìn)行室內裝飾裝修；

　　4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設施進(jìn)行合法修繕，但法規政策規定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機構施工的除外；

　　5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；

　　6、有權參加業(yè)主大會(huì )，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權；

　　7、有權就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會(huì )、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復；

　　8、有權要求業(yè)主管理委員會(huì )和物業(yè)管理公司依照規定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

　　9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評；

　　10、有權向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行技訴或提出意見(jiàn)與建議；

　　11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承咀維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì )或物業(yè)管理公司強制維修養護，按規定分攤費用

　�。ǘ�）義務(wù)

　　l、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規政策規定；

　　2、執行和服從業(yè)主管理委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定；

　　3、自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好；

　　4、按規定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；

　　5、業(yè)主如需進(jìn)行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規定，并填寫(xiě)申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗，如無(wú)違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時(shí)交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

　　6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進(jìn)行維修、養護、應支付有關(guān)費用；

　　7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；

　　8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本I物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專(zhuān)門(mén)合同規定E除外）。

　　9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　�。�1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

　�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用部位、設施及公共場(chǎng)所（地）；

　�。�4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

　�。�5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

　�。�6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養家禽、寵物等；

　�。�7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

　�。�8）影響市容觀(guān)瞻或本物業(yè)外觀(guān)的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

　�。�9）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規定標準的噪音；

　�。�10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

　�。�11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

　　二、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主管理委員會(huì )

　　1、業(yè)主大會(huì )是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

　　業(yè)主管理委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的常設（執行）機構，經(jīng)政府部門(mén)批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。

　　業(yè)主大會(huì )和業(yè)主管理委員會(huì )均應接受市、區物業(yè)管理主管部門(mén)的指導與監督。

　　2、第一次業(yè)主大會(huì )，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時(shí)，由區物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì )。

　　3、本物業(yè)所有享有技票權的己住用業(yè)主，均應按時(shí)出席業(yè)主大會(huì )，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　　4、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會(huì )并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會(huì )作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書(shū)，否則該項委托無(wú)效。授權委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

　　5、業(yè)主大會(huì )可以采用會(huì )議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式；會(huì )議表決采取投票、舉手等形式。

　　6、業(yè)主管理委員會(huì )成立后，負責召集此后的業(yè)主大會(huì )，并每年至少召開(kāi)一次。

　　經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì )應于接到該項提議后十四天內就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。

　　業(yè)主委員會(huì )應于召開(kāi)業(yè)主大會(huì )七天前將會(huì )議地點(diǎn)、時(shí)間內容、方式及其他事項予以公告并報告區物業(yè)管理主管部門(mén)。

　　7、業(yè)主大會(huì )必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。

　　8、業(yè)主大會(huì )的出席人數達到規定人數時(shí)，在會(huì )上提出的決定的事項，由出席會(huì )議的業(yè)主表決，以過(guò)半數通過(guò)有效。

　　9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票。

　　l0、業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主管理委員會(huì )章程的內容不得與憲怯、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的，區物業(yè)管理主門(mén)有權予以糾正或撤銷(xiāo)。

　　三、違約責任

　　1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10項規定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人措償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由管理公司與業(yè)主管理委員會(huì )議定，業(yè)主管理委員會(huì )未成立的，經(jīng)區物業(yè)管理主管部門(mén)核準后執行。

　　2、業(yè)主不按規定繳交管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無(wú)正當理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　四、其他事項

　　1、本公約由開(kāi)發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報物業(yè)管理主管部門(mén)審核批準，在辦理住用手續時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

　　2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續有效。

　　3、業(yè)主大會(huì )可以根據本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補充，并提前報區物業(yè)管理主管部門(mén)核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會(huì )通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì )之間、業(yè)主與物業(yè)咽理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門(mén)調解，或提交深圳市仲裁委員會(huì )依法裁決。

　　5、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì )、物業(yè)管理公司各執一份。

　　本業(yè)主所擁有物業(yè)：

　　住宅：______棟______號

　　商業(yè)用房：______棟______號（店、鋪）

　　其他：

　　所在單位：

　　電話(huà)：　　　　　�。ㄕ�）　　　　�。ㄞk公室）

　　業(yè)主（簽章）：

年　　月　　日