經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)合同（示范文本）　　

　　合同編號：

　　經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)合同

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局

　　經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

　　1. 本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專(zhuān)用合同文本。簽約以前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同有關(guān)條款內容。

　　2. 本合同所稱(chēng)經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮中低收入家庭出售的微利商品住宅。

　　3. 為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4. 本合同文本涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。

　　5. 對合同文本（ �。┲羞x擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。（ �。┲羞x擇內容以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同之前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示有關(guān)證書(shū)、證明文件；買(mǎi)受人應向出賣(mài)人出示由經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)出具的《經(jīng)濟適用住房購房證明》。

　　7.本合同條款由青島市國土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。

　　經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當事人：

　　出賣(mài)人：

　　注冊地址：

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：

　　法定代表人：　　 　　聯(lián)系電話(huà)：

　　委托代理人：　　　 　聯(lián)系電話(huà)：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：

　　法定代表人：　 　　　聯(lián)系電話(huà)：

　　買(mǎi)受人：

　　[本人]姓名：　　　　　 [身份證]：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　[委托代理人]姓名：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據出賣(mài)人以劃撥方式取得位于　 　、編號為　　 　　 　的地塊的土地使用權。（土地使用證編號）為　　 　。

　　該地塊土地面積為　　 　，規劃用途為　　 　 　。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設經(jīng)濟適用住房（暫定名）。建設工程規劃許可證號為　 ，施工許可證號為 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證號為 .第二條 經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售依據買(mǎi)受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號 ，購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房為（現房）（預售經(jīng)濟適用住房）。銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房批準機關(guān)為　　　　　　 　，經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售許可證號為　　 　　　。

　　第三條 買(mǎi)受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況買(mǎi)受人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房（其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第　　 �。ù保�（座）　 　 （單元）（層）號房。

　　該經(jīng)濟適用住房的用途為住宅，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下 層。

　　該經(jīng)濟適用住房陽(yáng)臺 是（封閉式）， 是（非封閉式）。

　　該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共　 　 　平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積　 　平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

　　第四條 計價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)款：

　　1.核定住房標準內的建筑面積為 平方米，單價(jià)為（幣）每平方米 元，金額為（ 　幣）　 　仟　 　佰拾　　 萬(wàn)　　 仟　　 佰　　 拾　　 元整。

　　2.超出核定住房標準的建筑面積為 平方米，單價(jià)為（幣）每平方米 元，金額為（　 幣）　 　仟　 　佰拾　　 萬(wàn)　　 仟　　 佰　　 拾　　 元整。

　　該經(jīng)濟適用住房金額合計為（　 　幣）　 　仟　 　佰拾　　 萬(wàn)　　 仟　　 佰　　 拾　　 元整。

　　第五條 面積確認及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后 ，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，雙方同意按第　　　種方式進(jìn)行處理：

　　1.合同約定面積與產(chǎn)權登記面積誤差比絕對值在3% 以?xún)龋ê?% ）時(shí)，以產(chǎn)權登記為準，按每平方米原價(jià)格不變多退少補。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人有權退房，出賣(mài)人按銀行同期利率支付利息。買(mǎi)受人不退房，誤差大于3% 的部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。誤差小于3%的部分，由出賣(mài)人按原價(jià)款退還買(mǎi)受人

　　2.雙方約定。

　　第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：

　　1.一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房?jì)r(jià)款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（　 　幣）　 　仟　 佰　 拾　　 萬(wàn)　 仟　　 佰拾　　 元整。

　　2.分期付款乙方應當按以下時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：帳號： ）

　�。�1） 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的 %，計（幣）　 　仟　 佰 　 拾　　 萬(wàn)　　 仟　　 佰　　 拾　　 元；

　�。�2） 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的 %，計（　　幣）　 　仟　 　 佰　 　 拾　 萬(wàn)　　 仟　　 佰　　 拾　　 元；

　�。�3） 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的 %，計（　　幣）　 　仟 　 佰　 拾　 萬(wàn)　　 仟　　 佰　　 拾　　 元；

　�。�4） 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的 %，計（幣）　 　仟　 　 佰　 　 拾　 萬(wàn)　　 仟　　 佰　　 拾　　 元。

　　3.貸款方式付款（1）買(mǎi)受人應于 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的 %，計　　 元；

　�。�2）買(mǎi)受人應于 年 月 日前支付全部房?jì)r(jià)款的 %，計　　 元；

　�。�3）買(mǎi)受人應于 年 月 日前首付款付清后，持有關(guān)材料于 年 月 日前到 銀行辦妥貸款手續，否則視為買(mǎi)受人違約。

　　第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：

　　1、逾期在 日之內，自本合同規定的應付款限期第二日至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行。

　　2、逾期超過(guò)　　 天后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。

　　第八條 交付期限出賣(mài)人應當在　　　 年　　月　　日前，依照人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買(mǎi)受人使用：

　　1.該經(jīng)濟適用住房經(jīng)驗收合格。

　　2.該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該經(jīng)濟適用住房取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內告知買(mǎi)受人的；

　　2.雙方約定：

　　第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人未按本合同規定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1.逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行；

　　2.逾期超過(guò)　 　日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十條 規劃、設計變更的約定經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買(mǎi)受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，將變更情況書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作出書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條 交接經(jīng)濟適用住房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理：

　　第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣(mài)人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設備標準應符合雙方約定達到（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：

　　1.買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人在 日內達到本合同（附件三）的裝飾、裝修和設備標準。

　　2.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　3.雙方約定：。

　　第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑代有關(guān)部門(mén)收取的費用和正常運行的承諾出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：

　　1.煤制氣金額為： 元，供氣時(shí)間為：

　　2.

　　3.

　　4.

　　5. .如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.

　　2. .第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定出賣(mài)人應當在經(jīng)濟適用住房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項處理：

　　1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起　 日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的 　 ％賠償買(mǎi)受人損失。

　　2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的 　 ％向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十六條 保修責任《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自該經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　在經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔……

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權；

　　2.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權；

　　3.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權；

　　4.該經(jīng)濟適用住房所在小區的命名權；

　　5.

　　第十八條 買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間和其他權利人共同有享用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的權力，并承擔相應的義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調解解決，協(xié)商調解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打

　　1.提交青島仲裁委員會(huì )仲裁。（　 ）

　　2.依法向人民法院起訴。（　 ）

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：

　　第二十一條 合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力�？崭癫糠痔顚�(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同正本一式二份，副本 份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。

　　第二十三條 自本合同生效之日起30天內，由出賣(mài)人向申請登記備案。

　　出賣(mài)人（蓋章）：

　　地 址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　開(kāi)戶(hù)銀行：

　　帳 號：

　　電 話(huà)：

　　郵政編碼：

　　簽約地點(diǎn)： 買(mǎi)受人（蓋章）：

　　地 址：

　　身份證號碼：

　　委托代理人：

　　開(kāi)戶(hù)銀行：

　　帳 號：

　　電 話(huà)：

　　郵政編碼：

　　簽約時(shí)間： 　年 　月　 日

　　工商行政管理機關(guān)鑒證意見(jiàn)：

　　經(jīng)辦人： 鑒證機關(guān)（章）

　　年 　月 　日注：本合同鑒證須提供下列材料：

　　1.出賣(mài)人土地使用許可證復印件；

　　2.經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售許可證復印件；

　　3.出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執照復印件；

　　4.簽訂本合同所有的正、副本；

　　5.本合同鑒證費按國家規定標準減半收取。

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明

　　附件三：裝飾、設備標準

　　1. 外墻：

　　2. 內墻：

　　3. 頂棚：

　　4. 地面：

　　5. 門(mén)窗：

　　6. 廚房：

　　7. 衛生間：

　　8. 陽(yáng)臺：

　　9. 電梯；

　　10. 其他：