簡(jiǎn)介： 摘要： 辦公室設計顧問(wèn)、作家弗朗西斯·達菲指出，“所謂的辦公建筑是二十世紀最偉大的標志之一．在各大洲是辦公樓的塔尖勾畫(huà)出了城市的天際線(xiàn)。作為經(jīng)濟繁榮、社會(huì )進(jìn)步、技術(shù)發(fā)展最常見(jiàn)的標志，辦公建筑已經(jīng)成為這個(gè)世紀世界運轉狀態(tài)的象征”。這一點(diǎn)完全正確，因為辦公建筑最能夠反映過(guò)去一百年來(lái)在就業(yè)方式方面已經(jīng)發(fā)生的深刻變化。今天，在美國、在西歐、在日本，至少有50%的從業(yè)在辦公樓里工作。相比之下，二十世紀初這一數字僅為5%.辦公建筑設計研究關(guān)鍵字：辦公樓 辦公建筑 經(jīng)濟有趣的是，一個(gè)典型的服務(wù)機構，在其生命周期內的所有支出中，大約3%-4%是辦公設施開(kāi)支，4%是運轉費用，1%是家具費用，90%-91%是員工工資，因此，如果辦公機構能夠充分利用這3%-4%的辦公設備開(kāi)支來(lái)提高工作場(chǎng)所的產(chǎn)出率，它將對占服務(wù)機構支出費用90%-91%的員工開(kāi)支產(chǎn)生事半功倍的影響。

　　為順利達到這一目的，建筑物必須受益于可以完成一系列目標綜合設計思路。通過(guò)綜合設計，新一代的高效能辦公建筑正在不斷地涌現出來(lái)。這些辦公建筑能夠為業(yè)主和承租人提高工作滿(mǎn)意度和工作效率，有益健康，具有更好的適應性，節能環(huán)保。特別是通過(guò)運用生活周期分析，這些設計方案可以使建筑設計、系統選擇、大樓建設這些先期投資發(fā)揮積極的作用。

　　方案提交團隊

　　高效能辦公建筑融合了各方面專(zhuān)家的設計成果，包括項目經(jīng)理、房地產(chǎn)專(zhuān)家、設備經(jīng)理、策劃師、內部設計人員、圖像設計人員、景觀(guān)設計師、土木工程師、結構工程師、機械工程師、電氣工程師、照明工程師、消防工程師、聲學(xué)工程師、電腦設備工程師、安全顧問(wèn)、餐飲服務(wù)顧問(wèn)、視聽(tīng)系統工程師、建設人員（也就是一般合伙承包商等等）。這些專(zhuān)家的成果必須融合在一個(gè)涉及各專(zhuān)業(yè)的建筑系統內。通過(guò)制定并落實(shí)詳細的計劃進(jìn)度表，可以約束方案的實(shí)施，并最終使方案成為一個(gè)能夠使辦公室達到高效能目的的渾然一體的設計。

　　方案提交階段

　　辦公建筑的提交過(guò)程需要考慮大型商業(yè)建筑在經(jīng)濟方面的可行性。為了確保計劃購買(mǎi)使用的設備符合美國公共事務(wù)總署和承租人的目的，以及他們的要求能夠在高效能辦公建筑的開(kāi)發(fā)中發(fā)揮作用，美國公用事務(wù)總署已經(jīng)制定建立了一個(gè)指南來(lái)指導方案提交過(guò)程和項目發(fā)展研究。

　　城市規劃

　　大量的辦公人員聚集在一個(gè)建筑物內將對他們的鄰居們產(chǎn)生不可忽視的影響。辦公樓的建筑造型可以通過(guò)設立零售店、餐飲店使鄰居關(guān)系更加和諧。通過(guò)辦公室之間的業(yè)務(wù)互補還可以為相鄰辦公室帶來(lái)業(yè)務(wù)。開(kāi)發(fā)辦公建筑時(shí)，還必須考慮運輸問(wèn)題。辦公建筑通常與城市規劃和市政區劃沖突，因為城市規劃和市政區劃總是試圖使土地利用和和睦的鄰里關(guān)系能夠和諧共處。

　　空間類(lèi)型

　　辦公建筑有建筑外殼和承租人改造部分組成。承租人需要通過(guò)不同的空間類(lèi)型來(lái)適應辦公樓的內部構造�？晒┦褂玫目臻g類(lèi)型包括辦公后勤區、倉庫、小實(shí)驗室、私人衛生間、滯留區、醫務(wù)室、健身區、護嬰中心、會(huì )議室場(chǎng)所、圖書(shū)室空間、自動(dòng)數據處理設備室空間、零售店空間、餐飲空間。辦公建筑空間一般還包括地下停車(chē)場(chǎng)和地面停車(chē)場(chǎng)。

　　建筑設計必須考慮潛在承租人方方面面的要求，包括他們想要的建筑外觀(guān)、開(kāi)放度、運轉時(shí)間、附屬物要求、安全問(wèn)題，以及大樓受攻擊可能性評估結果、組織和群體大小、發(fā)展可能性、長(cháng)期需求的持續性、集會(huì )必要條件，電子設備和技術(shù)要求、音響要求、特殊升降和裝卸倉儲要求、特殊公用服務(wù)、各種經(jīng)營(yíng)材料和生產(chǎn)流水線(xiàn)上的材料，特殊的健康危害，交通工具的使用和類(lèi)型，以及經(jīng)濟目標等等。

　　建筑組成

　　建筑系統和組成包括建筑外殼和建筑內核。建筑內核包括停車(chē)場(chǎng)、景觀(guān)和綠化、場(chǎng)所照明、場(chǎng)所消耗、場(chǎng)所家具、大樓入口、建筑物包裝（如玻璃窗、大門(mén)和其他開(kāi)放空間）、內部分隔、雨篷、屋頂系統和天窗、披屋結構、地基和下層結構、結構系統和地板背板、空氣流通、垂直運輸（樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯）、郵件支持、泊車(chē)場(chǎng)、設備維護、窗戶(hù)保潔、大樓安全保衛，以及建筑物標記等等。大樓外殼的機械系統包括供暖系統、降溫系統、送風(fēng)系統、排氣系統和系統控制。建筑外殼的電氣系統和相關(guān)槽隙包括電力服務(wù)和配給，照明、緊急電源、照明保護。建筑外殼的管道系統包括公用給排水服務(wù)、供氣服務(wù)、家庭冷熱水系統、衛生排污系統和管道維修。建筑外殼消防系統包括壓制系統、警報系統、排煙系統。建筑外殼通風(fēng)系統和空間包括入口裝置、垂直和水平通道、箱體和結合物。建筑安全系統包括場(chǎng)所屏障和縮進(jìn)，周邊屏障和防爆裝置、公用保衛、進(jìn)入控制和侵入檢查、入口掃描、包裹掃描和控制、空氣和公用供給保護。建筑外殼包括與建筑核心、公共走廊、門(mén)廊、普通空間和公用空間（如機械、電氣、管道、通道、消防、安全等空間）相關(guān)的內部建筑。

　　內部建筑和承租人改造包括分隔、門(mén)、標識、活地板、窗戶(hù)處理、墻面涂飾、地板涂飾、天花板系統、特殊機械服務(wù)、管道服務(wù)點(diǎn)、電力接口、器材、鋪設的通訊系統電纜和安裝的接口、配備的家具和辦公設備。為了能夠提供良好辦公環(huán)境，內部建筑必須在概念上與建筑外殼相一致。

　　建筑物屬性

　　集成性

　　也就是說(shuō)，建筑設計要在考慮所有相關(guān)因素的前提下構思。除此之外，大樓的建設用途和維護方法也很重要。為保證建筑的完成與建筑物維護相分離，由建筑用途出發(fā)而得出的建筑設計就很重要。這意味著(zhù)高效能辦公建筑的整體設計必須在建筑師、工程師、業(yè)主和委托人的合作下，貫穿于整個(gè)設計和建設過(guò)程。

　　可變性

　　高效能辦公室必須能夠簡(jiǎn)單、經(jīng)濟地裝修，必須適應經(jīng)常性的更新改造。這些更新改造可能是由于經(jīng)營(yíng)方重組、職員變動(dòng)、商業(yè)模式發(fā)生變化或技術(shù)創(chuàng )新的來(lái)臨。但是不管怎樣，辦公樓的基礎設施、內部系統、家具配備必須進(jìn)行升級換代以應對這些需要。

　　技術(shù)創(chuàng )新正在飛速進(jìn)行，特別是在電訊、照明、計算機領(lǐng)域。先進(jìn)的辦公室必須通過(guò)有效采用不斷涌現的新技術(shù)，通過(guò)革新設備如電纜匯流、數模配電，來(lái)迎接技術(shù)的發(fā)展變化。

　　安全、健康和舒適

　　在辦公環(huán)境中，對雇主來(lái)說(shuō)，最大的一筆支出費用就是辦公室中這些雇員的工資。這類(lèi)支出一般來(lái)說(shuō)超過(guò)設備租賃費和所耗用的能源費用。因此，在高效能辦公室中，員工的健康、安全和舒適是最最重要的問(wèn)題。

　　在正在形成中的新一代先進(jìn)辦公室中，這些問(wèn)題已經(jīng)被制定為標準列入建筑說(shuō)明書(shū)，如，提高新鮮空氣流通率，采用無(wú)毒、低污染材料和系統等。

　　居住者的舒適度是工作場(chǎng)所滿(mǎn)意度的一個(gè)重要方面。隨著(zhù)時(shí)間的推移，高效能辦公室能夠提供個(gè)性化氣候控制，允許用戶(hù)設定他們各自的、局部的溫度、空氣流通率和風(fēng)量大小。

　　雖然難以衡量滿(mǎn)意度的高低，但有一點(diǎn)被廣泛接受，那就是當辦公室職員被提供了令人鼓舞的、充滿(mǎn)活力的工作環(huán)境后，員工滿(mǎn)意度和業(yè)績(jì)提高了。提高工作場(chǎng)所滿(mǎn)意度能夠得益于此，部分原因是員工們可以接近自然，視野開(kāi)闊，有相互交往的機會(huì )，還可以控制自己周邊的小環(huán)境，

　　能源效益

　　根據辦公室大小、局部氣候、使用收益和效用比，能使能源消耗降至最低的策略包括：①減輕負荷（通過(guò)綜合考慮建筑與場(chǎng)地狀況，充分運用建筑外殼，如減少透光、提高隔熱性）；②使用規格大小合適的取暖、通風(fēng)和空調系統；③安裝高效能的設備、燈具和器具。

　　必須考慮可更新能源的使用，如可以為建筑物提供照明用電的與建筑一體化的光電池系統、可以提供家庭熱水供應的太陽(yáng)能加熱系統、通過(guò)抽取地球中飽含的熱量的地熱抽泵系統，提高高壓輸電系統的性能等。

　　另外，還必須考慮其他可利用能源的應用，包括微渦輪機、燃料電池等等�？衫�用能源可以提供供電可靠性（如緊急電源和關(guān)鍵時(shí)刻用電）和獨立的電力系統，減少對化石電力的依賴(lài)。

　　支出效用

　　高效能辦公室必須運用生命循環(huán)經(jīng)濟模型和材料評估模型來(lái)進(jìn)行評估。在一些情況下，業(yè)主必須要認識到，為了今后建筑物能在長(cháng)期運轉和維護方面節約資金，充分發(fā)揮建筑物的性能，必須要心甘情愿地在開(kāi)始階段投入更多的資金。

　　工程經(jīng)濟學(xué)

　　為了使在設備上的投資達到最佳性能，工程經(jīng)濟學(xué)提供了一種方法，這種方法可以得到與每一個(gè)設計元素和建筑構成所花費用相對應的性能、表現。在設計階段，建筑開(kāi)發(fā)商應正確地采用工程經(jīng)濟學(xué)來(lái)考慮可供選擇方案，以確保項目完成時(shí)能夠達到所預期的支出效用。

　　工程經(jīng)濟學(xué)通過(guò)在減少生命周期費用的同時(shí)又可以維持或改善結果得出選擇方案。在建設階段，通過(guò)共享節約，鼓勵承包商采用他們特殊的“絕活”來(lái)進(jìn)行方案改動(dòng)，這些改動(dòng)必須既能夠降低建設費用又能保持或以高建筑質(zhì)量、價(jià)值和功能。

　　正確建設和維護

　　隨著(zhù)已經(jīng)提高了的建筑技術(shù)和建筑控制的到來(lái)，作為質(zhì)量保險計劃的一部分，各種高效能建筑的正確委托建造顯得極其重要。在許多案例中，對正在建設中的工程進(jìn)行委托已經(jīng)顯示是可行的。

　　一旦建筑物已經(jīng)建造完畢和投入使用，通過(guò)測量、監控、報告等積極處理措施來(lái)確保和鞏固其長(cháng)期性能就很關(guān)鍵。這些反饋結果應當告訴維護管理人員，也可以為新的設計成果提供參考。

　　出現的問(wèn)題

　　建筑物安全

　　回顧在過(guò)去的十年中所發(fā)生的恐怖，我們的設計要關(guān)注于保護居住者和其財產(chǎn)不受暴力襲擊。通過(guò)綜合威脅評估、易受攻擊度評估、風(fēng)險分析，可以被確認特定建筑物的安全需要。應該確保恰當的、合理的應對性設計能夠融合進(jìn)辦公建筑的設計中。

　　現代化

　　過(guò)去25年來(lái)形形色色的設備的出現給建筑設計帶來(lái)了顯著(zhù)的挑戰。對于現代化這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，其關(guān)鍵領(lǐng)域包括升級外部包裝、機械系統、電訊設施，加強安全性和提高內部涂飾效果。對現代化這些設備來(lái)說(shuō)，提高工作場(chǎng)所質(zhì)量和能源性能，加強安全使之能適應承租人的頻繁改造是非常重要的目標。對建筑物的歷史或部分歷史遺跡進(jìn)行恰當的保護也是現代化效果的一部分。

　　可通行性

　　辦公建筑必須根據法律的要求為殘疾人提供無(wú)障礙通道

　　歷史保護

　　根據美國國家歷史保護法案（NHPA）的要求，國家歷史名冊上的具有歷史價(jià)值的建筑物或其部分建筑必須給與特殊對待

　　可持續設計和建設等級系統

　　對以這一點(diǎn)，許多系統正在開(kāi)發(fā)之中，如美國環(huán)�？偩郑‥PA）的建筑物能源之星計劃和美國綠色建筑理事會(huì )（USGBC）的LEED等級系統。這些系統可以使能耗和環(huán)境性能可以被正確地測量出來(lái)并和普通的國家標準相比較。EPA的計劃專(zhuān)門(mén)關(guān)注于節能效果，而LEED等級系統則致力于研究涉及范圍更廣的一系列關(guān)于可持續設計問(wèn)題。

　　活地板系統

　　活地板的使用是辦公建筑的主要設計特征，它明顯提高了辦公建筑的效能�；畹匕蹇梢赃M(jìn)行高效的電纜鋪設和電力分配，還可以提高送風(fēng)能力來(lái)提高每個(gè)居住者的舒適度。

　　進(jìn)行委托

　　一些聯(lián)邦機構和私人機構正在積極地開(kāi)展托管所有的高效能建筑物業(yè)務(wù)發(fā)。在開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，委托范圍和委托費用是矛盾所在，所以各方仍要在這方面協(xié)商一致。但是，一些組織卻將委托看成是正常的建設過(guò)程中多余的、不經(jīng)濟的干擾行為。

　　能源效能

　　包括國防部、公共事務(wù)管理局和國家公園服務(wù)中心在內的許多聯(lián)邦機構，正在積極采取行動(dòng)來(lái)保證能源效能。采用可替代能源系統，如使用太陽(yáng)光、與建筑一體化的光電池、風(fēng)力發(fā)電，以及充分發(fā)揮利用廢熱發(fā)電技術(shù)或天然氣燃料電池技術(shù)的自主發(fā)電策略，已經(jīng)成為高效能建筑設計中的標準要素。

　　工作場(chǎng)所的連接

　　許多研究機構和制造公司正在努力開(kāi)發(fā)可以提高工作場(chǎng)所連接性的設備和系統。在這些正在開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品中，有改善了的活地板系統，可以插接傳輸電力、數據、聲音的光纖，數字分配線(xiàn)網(wǎng)和匯流器，會(huì )議集成交換器和各種各樣的其他產(chǎn)品。正確處理建筑設計和承租人改造之間的關(guān)系是改善工作場(chǎng)所連接性這一過(guò)程中最重要的一個(gè)方面。