在經(jīng)歷了一、二月的銷(xiāo)售冷清之后，步入陽(yáng)春三月的樓市雖逐步回暖，但走勢仍顯得撲朔迷離。萬(wàn)科全國降價(jià)，是否預示著(zhù)房?jì)r(jià)將盤(pán)整甚至回跌？政府大力推進(jìn)限價(jià)房，會(huì )不會(huì )沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)？旺季已至，老百姓是否該出手買(mǎi)房？……針對市場(chǎng)和消費者的種種疑問(wèn)，本報近日聯(lián)合專(zhuān)業(yè)財經(jīng)網(wǎng)站和訊網(wǎng)的房地產(chǎn)頻道對國內房地產(chǎn)業(yè)內大腕、知名學(xué)者、媒體人士等四大陣營(yíng)40位精英進(jìn)行了定向調查。同時(shí)，結合本地市場(chǎng)，記者也采訪(fǎng)了部分南京的知名地產(chǎn)專(zhuān)家，試圖為讀者還原出一幅盡量真實(shí)的樓市走向。

　　焦點(diǎn)一：房?jì)r(jià)到底是否出現“拐點(diǎn)”

　　[調查結果]僅有2人認為今年的房?jì)r(jià)會(huì )繼續高漲，他們是北大兼職教授徐滇慶以及全國政協(xié)委員、曾經(jīng)做過(guò)開(kāi)發(fā)商的王超斌。但同時(shí)也僅有社科院曹建海1人認為房?jì)r(jià)進(jìn)入拐點(diǎn)，會(huì )下跌。大部分人堅持房?jì)r(jià)會(huì )平穩中微漲。

　　本地專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　不會(huì )大跌

　　南京大學(xué)經(jīng)濟系副主任葛揚教授認為，今年的房?jì)r(jià)總體將保持平穩，因為宏觀(guān)調控的目的就是控制房?jì)r(jià)，但這種控制并不是讓房?jì)r(jià)回落。前兩天在全國兩會(huì )的專(zhuān)場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì )中，建設部官員表示不同意“拐點(diǎn)”的說(shuō)法，這證明政府也是不想讓房?jì)r(jià)大起大落，而是要保持平穩。如果房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)，對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟走向，也會(huì )更多地產(chǎn)生負面效應。當然這種平穩是總體而言，不能排除局部區域房?jì)r(jià)出現明顯上漲或明顯回落。南京江寧區房協(xié)秘書(shū)長(cháng)張國安表示，從全國而言，今年房?jì)r(jià)會(huì )出現窄幅盤(pán)整或小幅上漲的態(tài)勢，其中南京的漲勢會(huì )更加明顯，但肯定不會(huì )出現2007年的漲幅。

　　焦點(diǎn)二：現在是不是買(mǎi)房時(shí)機

　　[調查結果]觀(guān)點(diǎn)鮮明認為現在不是最好的買(mǎi)房時(shí)機的只有4人，而認為應該快點(diǎn)買(mǎi)房的占到37.5%，超過(guò)半數受訪(fǎng)者認為應視個(gè)人情況而定。其中SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為需要就買(mǎi)，不要等。不少人認為自住就可以買(mǎi)。而對于萬(wàn)科董事長(cháng)提出的“40歲之后再買(mǎi)房”的說(shuō)法，認同的只有3人。

　　本地專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　買(mǎi)房好時(shí)機，炒房請謹慎

　　南京的兩位專(zhuān)家意見(jiàn)相當一致，他們都認為，基于房?jì)r(jià)走穩的前提，對于有自住需求的消費者來(lái)說(shuō)，當前是買(mǎi)房的好時(shí)機之一，但投資房產(chǎn)不合適。葛揚表示，自住型購房人如果有合適的房源，價(jià)格也能承受，具備了買(mǎi)房的能力，那就可以大膽購買(mǎi)。張國安也認為，前幾年樓市都有降價(jià)呼聲，而事實(shí)證明，降價(jià)只是局部，房?jì)r(jià)持續上漲的趨勢更加明顯，很多購房人因為觀(guān)望而錯過(guò)了購買(mǎi)時(shí)機。買(mǎi)房自住的消費者看中好房源就不要一等再等。而投資需求是宏觀(guān)調控所要打壓的，所以不建議再購房投資。

　　焦點(diǎn)三：房產(chǎn)商會(huì )不會(huì )跟著(zhù)萬(wàn)科降價(jià)

　　[調查結果]專(zhuān)家中，水皮認為其他開(kāi)發(fā)商會(huì )跟風(fēng)萬(wàn)科降價(jià)，曹建海稱(chēng)會(huì )帶動(dòng)一部分比較敏感的開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

　　70%的受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)自己不會(huì )跟隨萬(wàn)科降價(jià)，而明天地產(chǎn)的陳云峰稱(chēng)會(huì )降價(jià)。

　　沒(méi)有一家受訪(fǎng)的代理商認為萬(wàn)科降價(jià)會(huì )帶動(dòng)其他開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)降價(jià)，部分認為應該視情況而定。

　　多數媒體認為有待觀(guān)望；蔡照明稱(chēng)萬(wàn)科在這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有帶動(dòng)作用，但是市場(chǎng)會(huì )降。

　　[綜合結論]不要指望開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

　　焦點(diǎn)四：限價(jià)房會(huì )不會(huì )撼動(dòng)房?jì)r(jià)

　　限價(jià)房如今已成為解決住房“夾心層”的手段而在全國推廣，限價(jià)房入市是否會(huì )帶動(dòng)商品房?jì)r(jià)下行，會(huì )不會(huì )沖擊市場(chǎng)，受訪(fǎng)者的分歧比較嚴重。

　　[調查結果]徐滇慶認為限價(jià)房就不該入市，因為限不住房?jì)r(jià)；北京大學(xué)教授張頤武則認為目前大量入市都不一定具有可操作性；祈福集團總裁彭磷基認為限價(jià)房肯定會(huì )降低房?jì)r(jià)，但他也認為，限價(jià)房入市是人為干預擾亂市場(chǎng)；而40%的媒體人則認為限價(jià)房不會(huì )讓商品房?jì)r(jià)降下來(lái)。普遍觀(guān)點(diǎn)認為，如果限價(jià)房大量入市的話(huà)，就將撼動(dòng)房?jì)r(jià)。

　　對于限價(jià)房的定價(jià)方式，多數被訪(fǎng)者認為應該依據市場(chǎng)情況而定價(jià)，包括80%的受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商、100%的代理商、60%的媒體人持此觀(guān)點(diǎn)。

　　本地專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：限價(jià)房影響有限

　　“限價(jià)房對樓市會(huì )有影響，但目前不會(huì )有太大沖擊，因為量太有限�！睆垏�安表示，南京市今年計劃的限價(jià)房開(kāi)發(fā)量只有10萬(wàn)平方米，如果以每套90平方米計算，也只能解決大約1000多戶(hù)家庭的住房問(wèn)題，大多數的消費者還是需要在市場(chǎng)上買(mǎi)房。葛揚認為，限價(jià)房的影響有限，因為它所供應的對象和市場(chǎng)上中高價(jià)房的銷(xiāo)售人群是有區別的，只有一小部分交集人群會(huì )轉向購買(mǎi)限價(jià)房。