1、某投資市場(chǎng)平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現率為（?。?。
　　A．3.5％
　　B．5.17％
　　C．7.75％
　　D．8.59％

　　標準答案：c

　　2、租金調整時(shí)可能會(huì )引起爭議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險屬于（?。?。
　　A．收益現金流風(fēng)險
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．未來(lái)運營(yíng)風(fēng)險

　　標準答案：d

　　3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（?。┑挠绊?BR>　　A．預期通貨膨脹
　　B．非預期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹

　　標準答案：a

　　4、房地產(chǎn)投資項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險是（?。?。
　　A．比較風(fēng)險
　　B．收益現金流風(fēng)險
　　C．持有期風(fēng)險
　　D．時(shí)間風(fēng)險

　　標準答案：b

　　5、房地產(chǎn)投資的（?。﹥?yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．易于獲得金融機構的支持

　　標準答案：a

　　6、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（?。?。
　　A．賺取利潤
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費

　　標準答案：a

　　7、北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購買(mǎi)該公司的股票屬于（?。?。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　C．房地產(chǎn)間接投資
　　D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司

　　標準答案：c

　　8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下（?。﹥?yōu)點(diǎn)。

　　A．相對較高的收益
　　B．投資回收期長(cháng)
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動(dòng)性
　　E．投資數額巨大

　　標準答案：a，c

　　解析：房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn)包括自然壽命周期長(cháng)、易于滿(mǎn)足使用者不斷變化的需要、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)還包括：（1）相對較高的收益水平；（2）易于獲得金融機構的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級。

　　9、下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統風(fēng)險的有（?。?。

　　A．持有期風(fēng)險
　　B．或然損失風(fēng)險
　　C．政策風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險
　　E．收益現金流風(fēng)險

　　標準答案：b，c，d

　　解析：房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險，是指對市場(chǎng)中所有投資項目均產(chǎn)生影響，而投資者對這些風(fēng)險無(wú)法控制的風(fēng)險。主要有通貨膨脹風(fēng)險、市場(chǎng)供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現風(fēng)險、利率風(fēng)險、政治風(fēng)險、政策風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等。

　　10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現在（?。?。

　　A．投入資金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投資項目的變現性
　　D．宏觀(guān)經(jīng)濟的穩定性
　　E．資產(chǎn)管理的復雜性

　　標準答案：a，b，c，