房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是按照城市建設總體規劃，對城市土地和房屋進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，將開(kāi)發(fā)完成的土地、房屋及配套設施等作價(jià)出售，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨立核算、自負盈虧。具有獨立法人資格的經(jīng)濟實(shí)體，是十一屆三中全會(huì )以后，隨后城市建設開(kāi)發(fā)事業(yè)的發(fā)展和住宅商品化的推行，逐步從建筑行業(yè)分離出來(lái)的新興產(chǎn)業(yè)。從1993年7月1日執行分行會(huì )計制度起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行了獨立的企業(yè)制度，推動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的規范發(fā)展，但現行制度對有些業(yè)務(wù)的會(huì )計處理未有明確規定或規定不夠嚴密，造成企業(yè)的會(huì )計核算與實(shí)際情況產(chǎn)生較大的出入�，F試舉幾點(diǎn)與同行探討以求得制度的改進(jìn)。

　　1、年度銷(xiāo)售收回資金的多少，年度支出開(kāi)發(fā)成本的多少與當年企業(yè)盈虧無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有其特殊性，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的投資數額大，建設周期又長(cháng)，未取得預售證之前的資金大量支出卻沒(méi)有收入，而當產(chǎn)品已經(jīng)移交、發(fā)票結算賬單已提交買(mǎi)主時(shí)，才作為銷(xiāo)售實(shí)現，造成利潤大起大落，使企業(yè)給人一種不穩定的感覺(jué)。且當預售未完工的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品或采用按揭方式銷(xiāo)售等回收的資金，未作經(jīng)營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)成本配比之前，易造成經(jīng)營(yíng)者認為全部收入都是賺的錢(qián)，盲目擴大再生產(chǎn)。

　　2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品辦理決算數與實(shí)際開(kāi)發(fā)成本支出有出入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因建設商品房住宅小區而一并開(kāi)發(fā)的不能有償轉讓的公共配套設施，如非同步建設，在商品房建成后，為了及時(shí)結轉應由商品房等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負擔的配套設施費，現采用預提配套設施費辦法，預提標準由企業(yè)自行規定。由于預提費用是在實(shí)際支出前計提的，提取數額帶有不確定性，因而不可避免可能出現預提數與實(shí)際發(fā)生數發(fā)生差異，這易使其成為調節當期利潤的開(kāi)關(guān)。建議對該類(lèi)預提費用規定按投資額的一定比例等辦法提取，不能由企業(yè)自定。

　　3、成本計算采用制造成本法，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中只計入直接費用和間接費用，管理費用、財務(wù)費用、銷(xiāo)售費用直接計入當期損益。該法無(wú)疑較完全成本法有較大的好處和優(yōu)點(diǎn)。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有其特殊性，投資數額大、投資周期長(cháng)，幾乎無(wú)一例外需借助外部資金來(lái)支持，財務(wù)費用不可避免地數額較大。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤較大而利潤總額卻并不多，但易造成房地產(chǎn)企業(yè)有高利潤的錯覺(jué)。且投資借款利息費用未計入成本，更易使企業(yè)經(jīng)營(yíng)者為商品房在成品的基礎上定價(jià)產(chǎn)生困難。建議在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行借款費用資本化。