1、投資機會(huì )選擇和決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節，類(lèi)似我們通常所說(shuō)的( )。
　　A、前期工作
　　B、初期工作
　　C、前提工作
　　D、項目可行性研究

　　2、對房地產(chǎn)投資項目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份。( )
　　A、對
　　B、錯

　　3、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為( )。
　　A、總包合同
　　B、分包合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、獨立承包合同

　　4、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監理機構負責工程項目管理。( )
　　A、對
　　B、錯

　　5、從投資的角度來(lái)說(shuō)，城市國有土地或規劃中可以轉化為( )使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。
　　A、建設用地
　　B、城鎮基礎設施用地
　　C、可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的土地
　　D、城市國有土地的農村集體土地

　　6、招標文件通常包括( )等。
　　A、合同文件
　　B、投標須知
　　C、招標方式
　　D、工程標底

　　7、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(cháng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
　　A、自我消費
　　B、房地產(chǎn)保值
　　C、房地產(chǎn)增值
　　D、開(kāi)發(fā)利潤
　　E、出租收益

　　8、( )是指準備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
　　A、空置量
　　B、空置率
　　C、空置水平
　　D、空置面積

　　9、某開(kāi)發(fā)項目規劃建設用地面積為3000m²，總容積率為5.5，已知項目開(kāi)發(fā)周期為1.5年，購買(mǎi)土地使用權后即開(kāi)始建設，工期為1年，租售期0.5年；地價(jià)為1000萬(wàn)元，購買(mǎi)土地使用權手續費為地價(jià)的1.5％，項目開(kāi)發(fā)成本為2000元／m²，開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)推廣費為開(kāi)發(fā)成本的3.5％。貸款利率為10％，銷(xiāo)售代理費為銷(xiāo)售收入的2.5％，銷(xiāo)售稅費為銷(xiāo)售收入的5.48％，項目的平均售價(jià)為5000元／m²，項目可銷(xiāo)售面積的比例為90％，問(wèn)開(kāi)發(fā)商的成本利潤率是多少?

　　10、對于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標準可供遵循，標準通常包括( )。
　　A、能否令業(yè)主滿(mǎn)意
　　B、專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平
　　C、向業(yè)主提供信息的能力
　　D、管理計劃

　　答案
　　1、D　　2、A　　3、ABD　　4、B　　5、D　　6、ABC　　7、CDE　　8、B
　　9、提示：
　　　　A．項目總開(kāi)發(fā)價(jià)值：建設工程教育網(wǎng)
　　　　a．總建筑面積=3000×5.5=16500m²
　　　　b．總銷(xiāo)售收入=16500×90％×5000=7515萬(wàn)元
　　　　C．銷(xiāo)售稅金=7515×5.48％=411.82萬(wàn)元
　　　　d．項目總開(kāi)發(fā)價(jià)值=7515-411.82=7103.18萬(wàn)元
　　　　B．項目總開(kāi)發(fā)成本：
　　　　a．土地費用=1000+1000×1.5％=1015萬(wàn)元
　　　　b．開(kāi)發(fā)成本=165002000=3300萬(wàn)元
　　　　C．財務(wù)費用=1015×[(1+10％)1.5-1]+3300×[(1+10％)-1]=486萬(wàn)元
　　　　d．市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售代理費用=3300×3.5％+7515×2.5％=304.38萬(wàn)元
　　　　e．項目總開(kāi)發(fā)成本=1015+3300+486+304.38=5105.38萬(wàn)元
　　　　c．開(kāi)發(fā)商成本利潤率=(7103.18-5105.38)/5105.38×100％=39.13％
　　注：主觀(guān)題答案僅供參考

　　10、ABCD