1、時(shí)間風(fēng)險又稱(chēng)機會(huì )成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會(huì )，同時(shí)也失去了相應可能收益的風(fēng)險。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　2、一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括(  )。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
　　A、①②④
　　B、①②③④
　　C、⑤⑥⑦⑧
　　D、⑤⑥⑧

　　3、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是(  )。
　　A、敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分
　　B、敏感性分析的準確性是相當高的
　　C、敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
　　D、敏感性分析通過(guò)分析項目經(jīng)濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度

　　4、運用投資組合理論指導房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是(  )。
　　A、在固定的預期收益率下使風(fēng)險最低
　　B、使收益率最高
　　C、在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險下使收益最大化
　　D、減少投資

　　5、物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱(chēng)為(  )。
　　A、毛租金收入
　　B、潛在租金收入
　　C、潛在毛租金收入
　　D、實(shí)際租金收入

　　6、如果同一地區的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續以大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì )(  )。
　　A、減少
　　B、增加
　　C、不變
　　D、同步遞減

　　7、開(kāi)發(fā)項目全部投資的內部收益率表明了(  )。
　　A、項目投資所能支付的最高貸款利率
　　B、將未來(lái)收益或收入轉換成現值的收益率
　　C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
　　D、項目年凈收益與項目投資的資本價(jià)值之比

　　8、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述正確的是(  )。
　　A、在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
　　B、對于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對于家庭，空間是其消費的商品
　　C、資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則來(lái)源于房地產(chǎn)空間市場(chǎng)，即目前所存在的房地產(chǎn)資產(chǎn)的數量
　　D、家庭和企業(yè)既可以通過(guò)租賃房地產(chǎn)，也可以通過(guò)擁有房地產(chǎn)來(lái)獲得空間帶給他們的效用，相應地需要支付租金和住房所有權成本

　　9、房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，因此，金融資本供給方的決策不會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、某居民購買(mǎi)一套價(jià)值80萬(wàn)元的住宅，計劃自己首付30％，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6％，如果在l0年內按月等額償還，該居民月還款額是多少?

　　答案
　　1、B　　2、AC　　3、AD　　4、AC　　5、C　　6、B　　7、A　　8、ABD　　9、B
　　10、該居民月還款額是622元
　　注:主觀(guān)題答案僅供參考