1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是(  )。
　　A、不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
　　C、理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負相關(guān)
　　D、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數學(xué)公式或者數學(xué)模型來(lái)量化
　　E、匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現是：本幣匯率上升會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　2、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應以估價(jià)對象的合法權益為前提進(jìn)行。估價(jià)對象的權益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據。(　　)
　　A、對
　　B、錯

　　3、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有(  )。
　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
　　B、通貨膨脹率
　　C、環(huán)境改善、基礎設施
　　D、利率因素

　　4、成本法估價(jià)的操作步驟為(  )。①測算折舊；②測算重新構建價(jià)格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價(jià)格
　　A、①②③④
　　B、②③④①
　　C、③②①④
　　D、②③①④

　　5、估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、從權益的角度看，現實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括(  )等。
　　A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)

　　7、某高層樓房占用的土地總面積為900 m²，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為(  )m²。
　　A、700
　　B、600
　　C、500
　　D、200

　　8、應用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是(  )。
　　A、土地形狀較規則
　　B、街道較規整
　　C、地勢較平坦
　　D、臨街各宗土地的排列較整齊

　　9、路線(xiàn)價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區的土地估價(jià)。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有(  )。
　　A、房地產(chǎn)價(jià)格是在長(cháng)期考慮下形成的
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格是在市場(chǎng)上形成的
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權益的價(jià)格
　　D、房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成的

　　答案
　　1、ACE　　2、A　　3、B D　　4、C　　5、B　　6、BC　　7、B　　8、BD　　9、A　　10、ABD