判斷題

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著(zhù)一種均衡狀態(tài)，在這個(gè)狀態(tài)下，租金和價(jià)格都不發(fā)生變化，價(jià)格與重置成本相同，新增量和折舊量相等，房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變。這種均衡狀態(tài)一般可維持一段時(shí)間，其余時(shí)間均圍繞著(zhù)均衡狀態(tài)上下波動(dòng)。
　　A、T
　　B、F

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當等交易的活動(dòng)場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當前潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者和賣(mài)者，以及當前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運行機制等因素構成的一個(gè)系統。
　　A、T
　　B、F

　　3、在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本、稅費和業(yè)主期望的投資回報率所確定。
　　A、T
　　B、F

　　4、毛租金應包括所有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)費用。
　　A、T
　　B、F

　　5、可行性研究是在投資決策前，對建設項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方法。
　　A、T
　　B、F

　　6、土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據。
　　A、對
　　B、錯

　　7、機會(huì )成本、沉沒(méi)成本和不可預見(jiàn)費用都不屬于財務(wù)成本的概念。
　　A、T
　　B、F

　　8、房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區性市場(chǎng)。
　　A、對
　　B、錯

　　9、成功的房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。
　　A、對
　　B、錯

　　10、在其他條件相同的情況下，新、舊區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費用的主要差別是前期工程費。
　　A、對
　　B、錯

　　11、如果承包合同是固定總價(jià)合同，則建安工程費用的變動(dòng)風(fēng)險由開(kāi)發(fā)商承擔。
　　A、T
　　B、F

　　12、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開(kāi)發(fā)項目的利潤。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、在磚混結構房屋中，設置( )的目的是為了提高房屋的抗震性能。
　　A、主梁
　　B、過(guò)梁
　　C、圈梁
　　D、基礎梁

　　2、融資過(guò)程中的主要成本為( )。
　　A、中介費
　　B、利息
　　C、罰金
　　D、律師費及評估費

　　3、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項目的土地費用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用和與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項目的總銷(xiāo)售收入為9000萬(wàn)元，則應繳納土地增值稅的數額為( )萬(wàn)元。
　　A、1020
　　B、1360
　　C、780
　　D、1040

　　4、目前我國對申請開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項目總投資的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

　　5、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。
　　A、0.4
　　B、2.4
　　C、1.2
　　D、2.5

　　6、已知年名義利率為12％，按月計息，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.00％
　　C、12.36％
　　D、12.68％

　　7、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關(guān)稅費。
　　A、管理費
　　B、服務(wù)及設備費用
　　C、保險費
　　D、職員工資

　　8、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的四象限模型中，將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為( )。
　　A、買(mǎi)方市場(chǎng)和賣(mài)方市場(chǎng)
　　B、地區性市場(chǎng)和全國性市場(chǎng)
　　C、一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)、三級市場(chǎng)和四級市場(chǎng)
　　D、投資市場(chǎng)和使用市場(chǎng)

　　9、財務(wù)內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時(shí)的貼現率。
　　A、建筑施工期
　　B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期
　　C、建筑物經(jīng)濟壽命期
　　D、建筑物自然壽命期

　　10、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區別于一般市場(chǎng)的基本特征：（）
　　A、市場(chǎng)供給
　　B、市場(chǎng)交易
　　C、市場(chǎng)競爭
　　D、市場(chǎng)價(jià)格

　　11、工程成本費用是隨著(zhù)工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據工程進(jìn)度計劃可以編制( )計劃。
　　A、主要費用
　　B、工程成本
　　C、開(kāi)發(fā)直接費用
　　D、總開(kāi)發(fā)成本

　　12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅主要是對企業(yè)年( )征收的一種稅。
　　A、租售收入
　　B、所得額
　　C、扣除成本的銷(xiāo)售收入
　　D、營(yíng)業(yè)額

　　13、物業(yè)管理就是利用現代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養護技術(shù)，以( )手段管理物業(yè)。
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商業(yè)經(jīng)營(yíng)
　　D、市場(chǎng)

　　14、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開(kāi)發(fā)商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

　　15、下列哪項不屬于管理費用。
　　A、房產(chǎn)稅
　　B、工會(huì )經(jīng)費
　　C、土地使用稅
　　D、工程監理費

　　16、在項目評估中，說(shuō)明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
　　A、投資計劃與資金籌措表
　　B、資金來(lái)源與運用表
　　C、營(yíng)業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現金流量表

　　17、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
　　A、100000
　　B、120000
　　C、80000
　　D、160000

　　18、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開(kāi)發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定單價(jià)合同
　　C、獨立承包合同
　　D、分包合同

　　19、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時(shí)間。
　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
　　B、全部現金流入抵償全部現金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現值抵償全部投資

　　20、當擬建工程沒(méi)有完整的初步設計方案而開(kāi)發(fā)建設單位又急需項目的設計概算時(shí)，設計單位可采用( )編制概算。
　　A、概算定額
　　B、類(lèi)似工程預決算
　　C、概算指標
　　D、工料估算法

　　21、按照房地產(chǎn)的類(lèi)型，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為( )。
　　A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)
　　B、甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
　　C、一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)、三級市場(chǎng)和四級市場(chǎng)
　　D、銷(xiāo)售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)

　　22、通過(guò)采用折現現金流法對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行財務(wù)評估，就可以彌補( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。
　　A、成本投入的數量
　　B、成本投入的數量和時(shí)間
　　C、支出與投入的數量和時(shí)間
　　D、銷(xiāo)售收入的數量

　　23、一個(gè)理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風(fēng)險報酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標收益率
　　D、無(wú)風(fēng)險收益率

　　24、房地產(chǎn)空置率在合理空置率以下，空置率處于上升狀態(tài)并逐漸接近合理空置率水平。根據房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期，該房地產(chǎn)市場(chǎng)處于第()階段。
　　A、一
　　B、二
　　C、三
　　D、四

　　多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款包括：
　　A、土地購置貸款
　　B、建設貸款
　　C、按揭貸款
　　D、土地儲備貸款
　　E、土地開(kāi)發(fā)貸款

　　2、金融機構在初次為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供貸款時(shí)，需要重點(diǎn)審查的內容包括( )等。
　　A、開(kāi)發(fā)商過(guò)去的業(yè)績(jì)表現
　　B、開(kāi)發(fā)商的會(huì )計報表
　　C、開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)項目的情況
　　D、開(kāi)發(fā)商擬貸款的數量、期限和可接受的利率

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境可分為八類(lèi)，下列哪幾項屬于社會(huì )環(huán)境因素：（）
　　A、人口數量和結構
　　B、家庭結構及其變化
　　C、就業(yè)情況
　　D、居民的思想觀(guān)念
　　E、基礎設施狀況

　　4、按構造情況劃分，樓蓋包括( )等。
　　A、肋形樓蓋
　　B、井式樓蓋
　　C、鋼筋混凝上樓蓋
　　D、無(wú)梁樓蓋

　　5、給水工作的任務(wù)是供應建筑物內不同類(lèi)型的用水，滿(mǎn)足其對( )等方面的要求。
　　A、水量、水質(zhì)
　　B、生活、生產(chǎn)
　　C、水壓、水溫
　　D、消防

　　6、零售商業(yè)物業(yè)的可出租面積包括：
　　A、營(yíng)業(yè)面積
　　B、建筑面積
　　C、使用面積
　　D、分攤的公用面積
　　E、土地面積

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估中的現金流量分析，一般要從( )方面，對反映項目經(jīng)濟效益的財務(wù)內部收益率等技術(shù)經(jīng)濟指標進(jìn)行分析測算。
　　A、銷(xiāo)售收入
　　B、全投資
　　C、自有資金
　　D、出租期或出售期

　　8、下列哪些行為屬于房地產(chǎn)直接投資。
　　A、購買(mǎi)廠(chǎng)房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
　　B、進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)
　　C、開(kāi)發(fā)建設寫(xiě)字樓并進(jìn)行出租
　　D、購買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)的股票
　　E、購買(mǎi)商品房并在短期內進(jìn)行轉售

　　9、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險：（）
　　A、通貨膨脹風(fēng)險
　　B、或然損失風(fēng)險
　　C、市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　D、利率風(fēng)險
　　E、周期風(fēng)險

　　10、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能包括哪幾個(gè)方面。
　　A、引導需求適應供給條件的變化
　　B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
　　C、配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D、指導供給以適應需求的變化
　　E、指導政府制訂科學(xué)的土地供給計劃

　　11、標底是招標工程的預期價(jià)格，是( )的重要依據之一。
　　A、審核投標報價(jià)
　　B、評標
　　C、議標
　　D、決標

　　12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估報告中的項目經(jīng)濟效益評價(jià)部分應該包括( )。
　　A、現金流量分析
　　B、風(fēng)險分析
　　C、資金來(lái)源與運用分析
　　D、貸款償還分析

　　判斷題答案

　　1、B　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、B　11、B　12、B

　　單項選擇題答案

　　1、C　2、B　3、C　4、D　5、C　6、A　7、C　8、D　9、C　10、C　11、B　12、C　13、C　14、A　15、D　16、B　17、A　18、C　19、C　20、B　21、A　22、C　23、D　24、C

　　多項選擇題答案

　　1、ABE　2、ABCD　3、ABD　4、ABD　5、AC　6、AD　7、CD　8、ABC　9、ABCDE　10、ABCDE　11、ABD　12、ABD

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