判斷題

　　1、財務(wù)凈現值是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目按目標收益率各年的凈現金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現值之和。
　　A、對
　　B、錯

　　2、在概率抽樣中，將總體分成不重疊的組，隨機抽取若干組進(jìn)行普查稱(chēng)為分層隨機抽樣。
　　A、對
　　B、錯

　　3、某封閉式陽(yáng)臺的水平投影面積為8平方米，則其應計人總建筑面積的數量為8平方米。
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)是緊密聯(lián)系在一起的?？臻g市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率，從而影響資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求；同時(shí)，空間市場(chǎng)上的供給又是由資本市場(chǎng)決定的
　　A、對
　　B、錯

　　5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，供應數量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數量與價(jià)格的關(guān)系相反
　　A、對
　　B、錯

　　6、機會(huì )成本、沉沒(méi)成本和不可預見(jiàn)費用都不屬于財務(wù)成本的概念。
　　A、對
　　B、錯

　　7、建筑物內無(wú)樓梯時(shí)，室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
　　A、對
　　B、錯

　　8、建設項目開(kāi)發(fā)期的長(cháng)短會(huì )導致建造成本發(fā)生變化。
　　A、對
　　B、錯

　　9、房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有較大差異，即房地產(chǎn)的投資和成本的概念與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)是完全不同的。
　　A、對
　　B、錯

　　10、一般情況下，建筑物荷載的傳力方向為梁一板一柱一基礎。
　　A、對
　　B、錯

　　11、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估過(guò)程中進(jìn)行敏感性分析時(shí)常用的方法之一。
　　A、對
　　B、錯

　　12、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護良好的話(huà)，在一個(gè)自然壽命周期內可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命周期。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過(guò)去

　　2、工程成本費用是隨著(zhù)工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據工程進(jìn)度計劃可以編制( )計劃。
　　A、主要費用
　　B、工程成本
　　C、開(kāi)發(fā)直接費用
　　D、總開(kāi)發(fā)成本

　　3、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時(shí)間。
　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
　　B、全部現金流入抵償全部現金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現值抵償全部投資

　　4、財務(wù)內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時(shí)的貼現率。
　　A、建筑施工期
　　B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期
　　C、建筑物經(jīng)濟壽命期
　　D、建筑物自然壽命期

　　5、在基礎圖中，±0.00=48.88表示室內地面標高±0.00相當于( )標高48.88米。
　　A、相對
　　B、基礎
　　C、絕對
　　D、首層樓面

　　6、某投資者以200萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)了一套高級公寓，一年后該公寓增值25％。若在總投資中投資者自有資金占40％，其余投資以15％的年利率從銀行貸款，則該投資者自有資金的投資收益率為( )。
　　A、20％
　　B、25％
　　C、40％
　　D、27.5％

　　7、生地與熟地之間的價(jià)格差異( )。
　　A、僅僅是土地開(kāi)發(fā)費用
　　B、是土地開(kāi)發(fā)費用、開(kāi)發(fā)商利潤和稅費等
　　C、僅僅取決于容積率的高低
　　D、是開(kāi)發(fā)商利潤

　　8、收益性物業(yè)管理的對象為( )。
　　A、物業(yè)所有者
　　B、物業(yè)使用者
　　C、建筑物及其附屬設施
　　D、土地

　　9、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。
　　A、利潤
　　B、總管理費
　　C、不可預見(jiàn)費
　　D、總管理費和利潤

　　10、下列哪項不屬于管理費用。
　　A、房產(chǎn)稅
　　B、工會(huì )經(jīng)費
　　C、土地使用稅
　　D、工程監理費

　　11、對于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
　　A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報
　　C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報

　　12、從2004年底我國相繼調高了按揭貸款的利率，某銀行為了解有多少貸款者欲提前還款而進(jìn)行了一次電話(huà)調查。該調查項目屬：
　　A、描述性調查
　　B、試探性調查
　　C、因果性調查
　　D、無(wú)法確定

　　13、建筑裝飾材料按( )分類(lèi)，可以分為外墻裝飾材料、內墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內裝飾材料等。
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學(xué)成分
　　D、力學(xué)性能

　　14、當擬建工程沒(méi)有完整的初步設計方案而開(kāi)發(fā)建設單位又急需項目的設計概算時(shí)，設計單位可采用( )編制概算。
　　A、概算定額
　　B、類(lèi)似工程預決算
　　C、概算指標
　　D、工料估算法

　　15、速動(dòng)比率是 ()和()的比值
　　A、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和流動(dòng)負債總額
　　B、流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負債總額
　　C、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和負債總額
　　D、流動(dòng)資產(chǎn)總額和負債總額

　　16、一辦公樓現時(shí)總預售價(jià)為2000萬(wàn)元，某投資者預付200萬(wàn)元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15％，則該投資者預付款的收益率為( )。
　　A、50％
　　B、150％
　　C、135％
　　D、25％

　　17、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
　　A、能夠保值和增值
　　B、受通貨膨脹的影響
　　C、貸款利率較低
　　D、經(jīng)營(yíng)成本較低

　　18、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）原則。
　　A、政策的連續性與協(xié)調性
　　B、目標的確定性
　　C、政策的針對性和導向性
　　D、政策的公平性和效率

　　19、風(fēng)險對房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據投資風(fēng)險的大小確定其合理的( )。
　　A、投資規劃
　　B、投資回收期
　　C、投資方向
　　D、投資收益水

　　20、哪項市場(chǎng)調查內容不屬于不可控制因素的調查。
　　A、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素的調查
　　B、消費者和消費行為調查
　　C、競爭情況的調查
　　D、技術(shù)發(fā)展調查　建設工程教育網(wǎng)信息

　　21、融資過(guò)程中的主要成本為( )。
　　A、中介費
　　B、利息
　　C、罰金
　　D、律師費及評估費

　　22、在我國商品房取得《預售許可證》時(shí)，開(kāi)發(fā)項目處于()階段。
　　A、決策階段
　　B、前期階段
　　C、建設階段
　　D、租售階段

　　23、在正常情況下，某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結束的標志是( )。
　　A、不再產(chǎn)生收益
　　B、不再發(fā)生成本
　　C、成本等于收益
　　D、收益超過(guò)成本

　　24、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據的主要規范性文件。
　　A、《建筑制圖標準》
　　B、《建筑面積計算規則》
　　C、《地形圖圖式》
　　D、《建筑標準圖集》

　　多項選擇題

　　1、在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，利率水平的高低主要取決于( )。
　　A、社會(huì )平均利潤率
　　B、資本供求狀況
　　C、國家宏觀(guān)信貸政策
　　D、目標收益率

　　2、項目評估中的敏感性分析是分析和預測反映項目經(jīng)濟效益的( )等主要經(jīng)濟評價(jià)指標對主要變動(dòng)因素變化的敏感程度。
　　A、財務(wù)內部收益率
　　B、總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　C、財務(wù)凈現值
　　D、總開(kāi)發(fā)成本

　　3、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險主要有：
　　A、操作風(fēng)險
　　B、財務(wù)風(fēng)險
　　C、法律風(fēng)險
　　D、市場(chǎng)風(fēng)險
　　E、管理風(fēng)險

　　4、下列哪幾項屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作：()
　　A、確定規劃設計方案
　　B、建設工程招標
　　C、開(kāi)工申請與審批
　　D、施工現場(chǎng)的通水和通電
　　E、獲取土地使用權

　　5、對收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)空置率提高將會(huì )導致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
　　A、租金收入減少
　　B、附加支出增加
　　C、物業(yè)資本價(jià)值下降
　　D、運營(yíng)成本下降

　　 6、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險：（）
　　A、通貨膨脹風(fēng)險
　　B、或然損失風(fēng)險
　　C、市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　D、利率風(fēng)險
　　E、周期風(fēng)險

　　7、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型主要包括：（）
　　A、居住物業(yè)
　　B、倉儲物業(yè)
　　C、工業(yè)物業(yè)
　　D、特殊物業(yè)
　　E、商用物業(yè)

　　8、房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險包括政策風(fēng)險、( )等。
　　A、或然損失風(fēng)險
　　B、市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　C、持有期風(fēng)險
　　D、通貨膨脹風(fēng)險

　　9、政府對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規劃管理主要體現在( )等方面。
　　A、項目選址和定點(diǎn)審批
　　B、核發(fā)“建設用地規劃許可證”
　　C、核發(fā)“建設工程規劃許可證”
　　D、核發(fā)“房地產(chǎn)證”

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目融資過(guò)程包括( )。
　　A、資金籌措
　　B、直接融資
　　C、間接融資
　　D、資金供應

　　11、在商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法有：()
　　A、目標定價(jià)法
　　B、隨行就市定價(jià)法
　　C、價(jià)值定價(jià)法
　　D、挑戰定價(jià)法
　　E、成本加成定價(jià)法

　　12、對同一棟建筑物內兩個(gè)不同的出租單元來(lái)說(shuō)，其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。
　　A、樓層、朝向
　　B、租期
　　C、供求關(guān)系
　　D、租客類(lèi)型

　　判斷題答案

　　1、A　2、B　3、A　4、A　5、A　6、A　7、B　8、A　9、B　10、B　11、B　12、B

　　單項選擇題答案

　　1、D　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、C　8、D　9、D　10、D　11、A　12、B　13、A　14、B　15、A　16、C　17、A　18、B　19、A　20、A　21、B　22、C　23、D　24、C|

　　多項選擇題答案

　　1、ABC　2、AC　3、ACDE　4、ABCDE　5、AC　6、ABCDE　7、ACDE　8、ACD　9、ABD　10、AD　11、ABCDE　12、ABD

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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