判斷題

　　1、購買(mǎi)年不是預期可獲得收益的年限。
　　A、對
　　B、錯

　　2、人口高密度地區，必定導致對房地產(chǎn)的求大于供，供給相對匱乏，因而該地區的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
　　A、對
　　B、錯

　　3、遵循房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，即估價(jià)機構或人員應具有合法的評估資格。
　　A、對
　　B、錯

　　4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無(wú)限，預計每年的總收益穩定為16萬(wàn)元，總費用未來(lái)第一年為8萬(wàn)元，此后每年遞增2％。該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬(wàn)元。
　　A、對
　　B、錯

　　5、同一宗房地產(chǎn)，其房地價(jià)格：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格。
　　A、對
　　B、錯

　　6、高層建筑地價(jià)分攤是將高層建筑物的造價(jià)分攤到所占土地上。
　　A、對
　　B、錯

　　7、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線(xiàn)折舊法計算的年折舊額小。
　　A、對
　　B、錯

　　8、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象的狀況卻可以是現在、過(guò)去或未來(lái)。
　　A、對
　　B、錯

　　9、房地產(chǎn)雖然可以區分為物質(zhì)實(shí)體和權益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權益的大小。
　　A、對
　　B、錯

　　10、某商店的營(yíng)業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
　　A、對
　　B、錯

　　11、成本法、假設開(kāi)發(fā)法可同時(shí)用于評估在建工程的價(jià)格。
　　A、對
　　B、錯

　　12、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權益的價(jià)格，故其權益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
　　A、對
　　B、錯

　　13、假設開(kāi)發(fā)法可用于拆遷補償估價(jià)。
　　A、對
　　B、錯

　　14、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對比較實(shí)例為拍賣(mài)、招標的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、用成本法評估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應是建筑物價(jià)值的( )。
　　A、收回
　　B、攤銷(xiāo)
　　C、減損
　　D、補償

　　2、路線(xiàn)價(jià)法特別適用于( )需要對大量土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。
　　A、土地經(jīng)濟評價(jià)
　　B、土地課稅
　　C、土地收益測算
　　D、土地定級

　　3、某類(lèi)房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增減量趨勢法估計，該類(lèi)房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元／平方米。
　　A、2390
　　B、2410
　　C、2430
　　D、2450

　　4、對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用( )。
　　A、一般物價(jià)指數
　　B、建筑材料價(jià)格指數
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格指數
　　D、定額調整系數

　　5、購買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，若該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10.8％，則自有資本要求的年收益率為( )％
　　A、15.0
　　B、15.7
　　C、12.6
　　D、11.6

　　6、完好房的成新度一般為( )。
　　A、十成新
　　B、九到十成新
　　C、八到十成新
　　D、七到十成新

　　7、用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現值=( )
　　A、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
　　B、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　C、房屋重置價(jià)格×成新度
　　D、房屋重置價(jià)格-年折舊額

　　8、用市場(chǎng)比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正。
　　A、環(huán)境因素
　　B、質(zhì)量因素
　　C、區域因素
　　D、新舊程度

　　9、樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷( )。
　　A、建筑層數
　　B、建筑覆蓋率
　　C、綠地率
　　D、建筑容積率

　　10、某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結果分別為820、850和900萬(wàn)元，若賦予的權重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價(jià)格為( )萬(wàn)元。
　　A、850
　　B、845
　　C、869
　　D、857

　　11、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應( )。
　　A、越高
　　B、越低
　　C、不變
　　D、越可靠

　　12、某寫(xiě)字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為5000平方米，其基地的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類(lèi)似寫(xiě)字樓(包含土地和建筑物)的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元／平方米，則該寫(xiě)字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應為( )萬(wàn)元。
　　A、800
　　B、900
　　C、1000
　　D、大于1000

　　13、一般損壞房的成新度為( )。
　　A、4-6成
　　B、5-7成
　　C、4-5成
　　D、5-6成

　　14、收益法公式 成立的條件是( )。
　　A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
　　B、a每年不變、無(wú)限年期、r每年不變且大于零
　　C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零
　　D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

　　15、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為( )％。
　　A、76
　　B、80
　　C、81
　　D、84

　　16、理論上“八項因素”構成的房租通常稱(chēng)為( )。
　　A、市場(chǎng)租金
　　B、商品租金
　　C、理論租金
　　D、成本租金

　　17、路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應為( )。
　　A、設定標準深度
　　B、求取路線(xiàn)價(jià)
　　C、編制深度百分率表
　　D、劃分路線(xiàn)價(jià)區段

　　18、用成本法評估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費用＋( )＋正常利稅。
　　A、拆遷費用
　　B、建造建筑物費用
　　C、公共設施建設費用
　　D、市政設施建設費用

　　19、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12％，土地資本化率10％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。
　　A、417
　　B、500
　　C、460
　　D、450

　　20、在評估期房?jì)r(jià)格時(shí)，( )。
　　A、估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現在)的狀態(tài)
　　B、估價(jià)對象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
　　C、估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài)
　　D、估價(jià)對象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現在)的狀態(tài)

　　21、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元／平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元／平方米，資本化率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、B或C

　　22、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序為( )。
　　A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
　　C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

　　23、房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì )( )。
　　A、上升
　　B、下降
　　C、不變
　　D、升降難定

　　24、某地區房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應交納的稅費分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元／平方米，應交納的稅費均由買(mǎi)方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元／平方米。
　　A、2487.75
　　B、2500.00
　　C、2511.00
　　D、2162.25

　　25、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費用40萬(wàn)元，資本化率12％，出讓時(shí)的土地使用權年限50年，現已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現時(shí)總價(jià)為( )萬(wàn)元。
　　A、833.33
　　B、830.45
　　C、828.25
　　D、827.64

　　26、某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當前銀行利率為10％，購買(mǎi)年為8，估價(jià)應為( )元。
　　A、54000
　　B、32010
　　C、48000
　　D、60000

　　27、在路線(xiàn)價(jià)法中，( )只需根據深度百分率即可計算地價(jià)，不必制定相應的修正率。
　　A、一面臨街矩形地
　　B、一面臨街三角形地
　　C、一面臨街梯形地
　　D、一面臨街不規則形地

　　28、某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應為( )萬(wàn)元。
　　A、50
　　B、70
　　C、30
　　D、40

　　多項選擇題

　　1、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應明確的估價(jià)基本事項有：( )。
　　A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B、估價(jià)目的
　　C、估價(jià)對象
　　D、估價(jià)原則

　　2、運用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)選取的比較實(shí)例應符合下列要求：( )。
　　A、與估價(jià)對象具有類(lèi)似性
　　B、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
　　C、交易雙方有經(jīng)濟關(guān)系
　　D、成交價(jià)格是單價(jià)

　　3、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量取決于( )。
　　A、估價(jià)方法選擇的正確性
　　B、估價(jià)報告的文字表述水平
　　C、估價(jià)結論的準確性
　　D、估價(jià)報告書(shū)的格式

　　4、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價(jià)格為100萬(wàn)元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬(wàn)元，這可能是( )。
　　A、評估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理
　　B、評估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理
　　C、評估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理
　　D、評估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理

　　5、下列說(shuō)法正確的有：( )。
　　A、購買(mǎi)年是利息率的倒數
　　B、購買(mǎi)年法是地租資本化的另一種表現
　　C、購買(mǎi)年法實(shí)質(zhì)是一種收益法
　　D、購買(mǎi)年實(shí)際是預計的可獲收益的年限

　　6、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A、有形損耗
　　B、正常使用的磨損
　　C、功能折舊
　　D、意外的破壞損毀

　　7、地價(jià)區段是根據( )的原則來(lái)劃分的。
　　A、形狀相似
　　B、用途相似
　　C、地價(jià)相近
　　D、地段相連

　　8、下列說(shuō)法正確的是：( )。
　　A、可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例
　　B、交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例
　　C、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　D、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

　　9、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指數調整法
　　B、實(shí)際觀(guān)察法
　　C、工料測量法
　　D、分部分項法

　　10、用成本法評估商品住宅的價(jià)格時(shí)，其中的土地價(jià)格可用( )求取。
　　A、市場(chǎng)比較法
　　B、基準地價(jià)修正法
　　C、假設開(kāi)發(fā)法
　　D、成本法

　　11、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量包括( )。
　　A、估價(jià)結論的準確性
　　B、文字表達水平
　　C、估價(jià)方法選擇的正確性
　　D、參數確定的合理性

　　12、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價(jià)值8000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值3000萬(wàn)元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價(jià)值215萬(wàn)元，則按建筑面積和房地價(jià)值進(jìn)行分攤所計算的該人的土地占有份額為( )％。
　　A、2.5
　　B、7.17
　　C、2.69
　　D、3.0

　　13、運用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結論準確性的因素有：( )。
　　A、總收益的準確性
　　B、費用及扣除項目的準確性
　　C、基準地價(jià)的準確性
　　D、還原利率的準確性

　　14、以下說(shuō)法是錯誤的：( )。
　　A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權人要求，就可以對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

　　判斷題答案

　　1、A　2、B　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、A　9、B　10、B　11、A　12、B　13、B　14、A

　　單項選擇題答案

　　1、C　2、B　3、B　4、C　5、A　6、C　7、C　8、C　9、D　10、B　11、A　12、D　13、C　14、A　15、C　 16、B　17、A　18、B　19、C　20、D　21、B　22、C　23、B　24、B　25、C　26、C　27、A　28、B

　　多項選擇題答案

　　1、ABC　2、AB　3、AC　4、ABD　5、BC　6、ABD　7、BCD　8、AD　9、ACD　10、ABC　11、ACD　12、AC　13、ABD　14、ABC

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