判斷題

　　1、現判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數為100／102。
　　A、對
　　B、錯

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是關(guān)于房地產(chǎn)權益的價(jià)格。
　　A、對
　　B、錯

　　3、購買(mǎi)年是預期估價(jià)對象可獲得收益的年限。
　　A、對
　　B、錯

　　4、某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價(jià)格為1000元／平方米，1998年1月初的價(jià)格為1400元／平方米。假設該類(lèi)房地產(chǎn)1994年1月初至 1998年1月初的價(jià)格變動(dòng)規律，為每年1月初的價(jià)格與上一年的同期價(jià)格的比值都十分接近，則預測該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價(jià)格為1523元／平方米。
　　A、對
　　B、錯

　　5、房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢與其當前價(jià)位的高低可以無(wú)關(guān)。
　　A、對
　　B、錯

　　6、成本法、假設開(kāi)發(fā)法可同時(shí)用于評估在建工程的價(jià)格。
　　A、對
　　B、錯

　　7、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線(xiàn)折舊法計算的年折舊額小。
　　A、對
　　B、錯

　　8、成本估價(jià)法又稱(chēng)重置成本法。
　　A、對
　　B、錯

　　9、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象的狀況卻可以是現在、過(guò)去或未來(lái)。
　　A、對
　　B、錯

　　10、綜合還原利率：土地還原利率＋建筑物還原利率。
　　A、對
　　B、錯

　　11、估價(jià)報告書(shū)的有效期是相對于估價(jià)作業(yè)日期而言的，而不是相對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。
　　A、對
　　B、錯

　　12、某商店的營(yíng)業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
　　A、對
　　B、錯

　　13、估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況為過(guò)去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是過(guò)去或現在、未來(lái)。
　　A、對
　　B、錯

　　14、某宗房地產(chǎn)的評估價(jià)格為300萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)格為380萬(wàn)元。這意味著(zhù)該評估價(jià)格不是客觀(guān)合理的。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、土地價(jià)格=[房地凈收率-( )]÷土地還原利率。
　　A、土地凈收益
　　B、建筑物價(jià)格X建筑物還原利率
　　C、建筑物總收益
　　D、房地費用

　　2、某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10％，購買(mǎi)者自有資本要求的年收益率12％，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為( )％。
　　A、10.6
　　B、11.4
　　C、11.2
　　D、10.8

　　3、收益法公式 成立的條件是( )。
　　A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
　　B、a每年不變、無(wú)限年期、r每年不變且大于零
　　C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零
　　D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

　　4、一般損壞房的成新度為( )。
　　A、4-6成
　　B、5-7成
　　C、4-5成
　　D、5-6成

　　5、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12％，土地資本化率10％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。
　　A、417
　　B、500
　　C、460
　　D、450

　　6、用市場(chǎng)比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正。
　　A、環(huán)境因素
　　B、質(zhì)量因素
　　C、區域因素
　　D、新舊程度

　　7、用成本法評估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應是建筑物價(jià)值的( )。
　　A、收回
　　B、攤銷(xiāo)
　　C、減損
　　D、補償

　　8、某宗房地產(chǎn)，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價(jià)100元／平方米，則其土地單價(jià)為( )元／平方米。
　　A、500
　　B、200
　　C、250
　　D、100

　　9、某建筑物，政府主管部門(mén)規定的該類(lèi)建筑物的耐用年限N與該建筑物的經(jīng)過(guò)年數t、尚可使用年數n之間的關(guān)系為( )。
　　A、N=t+n
　　B、N　　C、N>t+n
　　D、A、B、C都可能

　　10、假設開(kāi)發(fā)法中預期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)不可用( )求取。
　　A、市場(chǎng)比較法
　　B、收益法
　　C、成本法
　　D、長(cháng)期趨勢法

　　11、一宗房地產(chǎn)交易能夠達成的充分條件是( )。
　　A、買(mǎi)方愿意付出的最低價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)格
　　B、買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格
　　C、買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格大于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格
　　D、買(mǎi)方愿意付出的最高價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格

　　12、對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用( )。
　　A、一般物價(jià)指數
　　B、建筑材料價(jià)格指數
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格指數
　　D、定額調整系數

　　13、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序為( )。
　　A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
　　C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

　　14、用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應選取( )成本作為評估依據。
　　A、類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)
　　B、類(lèi)似房地產(chǎn)的最高
　　C、類(lèi)似房地產(chǎn)的最低
　　D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際

　　15、某類(lèi)房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增減量趨勢法估計，該類(lèi)房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元／平方米。
　　A、2390
　　B、2410
　　C、2430
　　D、2450

　　16、某開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)某別墅區時(shí)，為增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因為( )。
　　A、市場(chǎng)不景氣
　　B、該別墅區的環(huán)境條件變差
　　C、該別墅區的單位開(kāi)發(fā)成本降低
　　D、開(kāi)發(fā)商獲得滿(mǎn)意的利潤即可

　　17、用成本法評估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費用＋( )＋正常利稅。
　　A、拆遷費用
　　B、建造建筑物費用
　　C、公共設施建設費用
　　D、市政設施建設費用

　　18、某寫(xiě)字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為5000平方米，其基地的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類(lèi)似寫(xiě)字樓(包含土地和建筑物)的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元／平方米，則該寫(xiě)字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應為( )萬(wàn)元。
　　A、800
　　B、900
　　C、1000
　　D、大于1000

　　19、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區域因素修正系數為0.98，則其依據為( )。
　　A、可比實(shí)例的區域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區域因素，對價(jià)格的影響幅度為2％
　　B、可比實(shí)例的區域因素劣于估價(jià)對象的區域因素，對價(jià)格的影響幅度為2％
　　C、可比實(shí)例的區域因素劣于估價(jià)對象的區域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04％
　　D、可比實(shí)例的區域因素優(yōu)于估價(jià)對象的區域因素，對價(jià)格的影響幅度為2.04％

　　20、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元／平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元／平方米，資本化率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、B或C

　　21、路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應為( )。
　　A、設定標準深度
　　B、求取路線(xiàn)價(jià)
　　C、編制深度百分率表
　　D、劃分路線(xiàn)價(jià)區段

　　22、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數為5層，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為( )元／平方米。
　　A、500
　　B、2500
　　C、1000
　　D、1250

　　23、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現土地價(jià)值為50萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元，房地每年的凈收益為11萬(wàn)元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
　　A、130.0
　　B、119.2
　　C、117.5
　　D、120.0

　　24、采用( )求取的年折舊額每年遞減。
　　A、成新折扣法
　　B、償債基金折舊法
　　C、年數合計法
　　D、直線(xiàn)折舊法

　　25、樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷( )。
　　A、建筑層數
　　B、建筑覆蓋率
　　C、綠地率
　　D、建筑容積率

　　26、選取可比實(shí)例時(shí)，應注意所謂地點(diǎn)的同一性或類(lèi)似性，是指所選取的可比實(shí)例應與估價(jià)對象處于( )。
　　A、同一地區
　　B、同一城市
　　C、同一供求范圍內的類(lèi)似地區
　　D、A或C

　　27、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權人購買(mǎi)乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應為( )。
　　A、50萬(wàn)元
　　B、55萬(wàn)元
　　C、60萬(wàn)元
　　D、60萬(wàn)元以上

　　28、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價(jià)格。
　　A、開(kāi)發(fā)成本
　　B、權益
　　C、物質(zhì)實(shí)體
　　D、B和C

　　多項選擇題

　　1、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價(jià)格為100萬(wàn)元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬(wàn)元，這可能是( )。
　　A、評估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理
　　B、評估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理
　　C、評估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理
　　D、評估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理

　　2、下列各種價(jià)格中肯定是事實(shí)的有( )。
　　A、不能作為可比實(shí)例的交易實(shí)例價(jià)格
　　B、可比實(shí)例價(jià)格
　　C、非公平市價(jià)
　　D、評估價(jià)格

　　3、下列說(shuō)法正確的有：( )。
　　A、購買(mǎi)年是利息率的倒數
　　B、購買(mǎi)年法是地租資本化的另一種表現
　　C、購買(mǎi)年法實(shí)質(zhì)是一種收益法
　　D、購買(mǎi)年實(shí)際是預計的可獲收益的年限

　　4、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量取決于( )。
　　A、估價(jià)方法選擇的正確性
　　B、估價(jià)報告的文字表述水平
　　C、估價(jià)結論的準確性
　　D、估價(jià)報告書(shū)的格式

　　5、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量包括( )。
　　A、估價(jià)結論的準確性
　　B、文字表達水平
　　C、估價(jià)方法選擇的正確性
　　D、參數確定的合理性

　　6、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指數調整法
　　B、實(shí)際觀(guān)察法
　　C、工料測量法
　　D、分部分項法

　　7、地價(jià)區段是根據( )的原則來(lái)劃分的。
　　A、形狀相似
　　B、用途相似
　　C、地價(jià)相近
　　D、地段相連

　　8、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A、有形損耗
　　B、正常使用的磨損
　　C、功能折舊
　　D、意外的破壞損毀

　　9、各類(lèi)房屋的殘值率一般為：( )。
　　A、鋼筋混凝土結構3％
　　B、磚木結構一等6％
　　C、磚混結構一等0％
　　D、簡(jiǎn)易結構0％

　　10、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應明確的估價(jià)基本事項有：( )。
　　A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B、估價(jià)目的
　　C、估價(jià)對象
　　D、估價(jià)原則

　　11、對一宗房地產(chǎn)同時(shí)采用三種不同方法估價(jià)，計算出三個(gè)價(jià)格，( )。
　　A、這三個(gè)價(jià)格應是相等的
　　B、最后評估價(jià)格可采用這三個(gè)價(jià)格的平均值
　　C、可采用這三個(gè)價(jià)格中某一個(gè)作為最終評估價(jià)格
　　D、在這三個(gè)價(jià)格的基礎上，估價(jià)人員根據自己的經(jīng)驗進(jìn)行修正，確定一個(gè)評估價(jià)格

　　12、估價(jià)上真實(shí)、客觀(guān)、合理的價(jià)格是指：( )。
　　A、交易雙方均接受的價(jià)格
　　B、對交易雙方來(lái)說(shuō)經(jīng)濟上合理的價(jià)格
　　C、正常交易情況下形成的價(jià)格
　　D、政府規定或希望的價(jià)格

　　13、對確定資本化率有參考依據的有( )。
　　A、折舊率
　　B、物價(jià)指數
　　C、銀行貼現率
　　D、投資回報率

　　14、一宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為40萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為60萬(wàn)元，已抵押貸款45萬(wàn)元，作為某種目的的估價(jià)結果為55萬(wàn)元，則該估價(jià)目的的可能是( )。
　　A、買(mǎi)賣(mài)
　　B、抵押貸款
　　C、拆遷補償
　　D、保險

　　判斷題答案

　　1、B　2、A　3、A　4、A　5、A　6、A　7、A　8、B　9、A　10、B　11、A　12、B　13、B　14、B

　　單項選擇題答案

　　1、B　2、A　3、A　4、C　5、C　6、C　7、C　8、C　9、D　10、C　11、C　12、C　13、C　14、A　15、B　 16、B　17、B　18、D　19、D　20、B　21、A　22、C　23、A　24、C　25、D　26、D　27、B　28、B

　　多項選擇題答案

　　1、ABD　2、ABC　3、BC　4、AC　5、ACD　6、ACD　7、BCD　8、ABD　9、BD　10、ABC　11、BCD　12、BC　13、CD　14、ABC

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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