判斷題

　　1、進(jìn)度控制是指以項目進(jìn)度計劃為依據，綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟和合同等手段，對建設工程項目實(shí)施的時(shí)間管理。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　2、影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類(lèi)型及臨街狀況、租客的類(lèi)型、租期、樓層、朝向和面積。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　3、土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　4、以當前潛在使用者的功能需求特征為導向，站在使用者的立場(chǎng)上精打細算，體現以人為本和對人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應遵守的根本原則。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　5、財務(wù)凈現值是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目按目標收益率各年的凈現金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現值之和。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設過(guò)程分為四個(gè)階段，即投資機會(huì )選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　7、城市規劃應服從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需要。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　8、對舊城區的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，開(kāi)發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價(jià)。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　9、物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費四個(gè)方面的利益。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護良好的話(huà)，在一個(gè)自然壽命周期內可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命周期。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　11、一般情況下，建筑物荷載的傳力方向為梁一板一柱一基礎。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　12、建筑物內無(wú)樓梯時(shí)，室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、建筑裝飾材料按( )分類(lèi)，可以分為外墻裝飾材料、內墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內裝飾材料等。
　　答案（ ）
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學(xué)成分
　　D、力學(xué)性能

　　2、在我國商品房取得《預售許可證》時(shí)，開(kāi)發(fā)項目處于()階段。
　　答案（ ）
　　A、決策階段
　　B、前期階段
　　C、建設階段
　　D、租售階段

　　3、物業(yè)管理就是利用現代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養護技術(shù)，以( )手段管理物業(yè)。
　　答案（ ）
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商業(yè)經(jīng)營(yíng)
　　D、市場(chǎng)

　　4、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
　　答案（ ）
　　A、能夠保值和增值
　　B、受通貨膨脹的影響
　　C、貸款利率較低
　　D、經(jīng)營(yíng)成本較低

　　5、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計劃的核心。
　　答案（ ）
　　A、經(jīng)營(yíng)費用估算
　　B、預算
　　C、預期收益估算
　　D、制定租金方案

　　6、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　答案（ ）
　　A、開(kāi)發(fā)商利潤／總開(kāi)發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本
　　C、開(kāi)發(fā)商利潤／總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本

　　7、已知名義利率為6％，實(shí)際利率為6.14％，那么年計息周期數為：
　　答案（ ）
　　A、2
　　B、3
　　C、4
　　D、5

　　8、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。
　　答案（ ）
　　A、利潤
　　B、總管理費
　　C、不可預見(jiàn)費
　　D、總管理費和利潤

　　9、招標人采用邀請招標方式時(shí)，應當向 () 個(gè)以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標邀請書(shū)。
　　答案（ ）
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4

　　10、哪項市場(chǎng)調查內容不屬于不可控制因素的調查。
　　答案（ ）
　　A、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素的調查
　　B、消費者和消費行為調查
　　C、競爭情況的調查
　　D、技術(shù)發(fā)展調查

　　11、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時(shí)間。
　　答案（ ）
　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
　　B、全部現金流入抵償全部現金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現值抵償全部投資

　　12、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開(kāi)發(fā)商( )。
　　答案（ ）
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

　　13、速動(dòng)比率是 ()和()的比值
　　答案（ ）
　　A、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和流動(dòng)負債總額
　　B、流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負債總額
　　C、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和負債總額
　　D、流動(dòng)資產(chǎn)總額和負債總額

　　14、假設整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20％，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是0.3；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為25％，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是0.8。國家債券的收益率為10％，那么寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)的預期收益率是：()
　　答案（ ）
　　A、22％
　　B、13％
　　C、18％
　　D、14.5％

　　15、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。
　　答案（ ）
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過(guò)去

　　16、通過(guò)采用折現現金流法對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行財務(wù)評估，就可以彌補( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。
　　答案（ ）
　　A、成本投入的數量
　　B、成本投入的數量和時(shí)間
　　C、支出與投入的數量和時(shí)間
　　D、銷(xiāo)售收入的數量

　　17、建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開(kāi)發(fā)商可令承包商削減其( )，進(jìn)而降低總承包價(jià)，以降低開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險。
　　答案（ ）
　　A、部分財務(wù)費用
　　B、前期工程費用
　　C、管理費用
　　D、不可預見(jiàn)費用

　　18、一個(gè)理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風(fēng)險報酬率。
　　答案（ ）
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標收益率
　　D、無(wú)風(fēng)險收益率

　　19、施工圖中軸線(xiàn)的編號規則為( )。
　　答案（ ）
　　A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯數字由上往下
　　B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯數字由下往上
　　C、水平方向用阿拉伯數字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上
　　D、水平方向用阿拉伯數字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

　　20、在項目評估中，說(shuō)明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
　　答案（ ）
　　A、投資計劃與資金籌措表
　　B、資金來(lái)源與運用表
　　C、營(yíng)業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現金流量表

　　21、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。
　　答案（ ）
　　A、預售收入
　　B、預租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款

　　22、某寫(xiě)字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險，應當首選的出租策略是( )。
　　答案（ ）
　　A、以固定租金的形式出租
　　B、簽訂長(cháng)期租約
　　C、簽訂短期租約
　　D、令長(cháng)、短期租約保持合理比例

　　23、在項目評估時(shí)，當目標收益率大于財務(wù)內部收益率時(shí)，則該項目的FNPV( )。
　　答案（ ）
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、難以確定

　　24、目前我國對申請開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項目總投資的().
　　答案（ ）
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

　　多項選擇題

　　1、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險：（）
　　答案（ ）
　　A、通貨膨脹風(fēng)險
　　B、或然損失風(fēng)險
　　C、市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　D、利率風(fēng)險
　　E、周期風(fēng)險

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能包括哪幾個(gè)方面。
　　答案（ ）
　　A、引導需求適應供給條件的變化
　　B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
　　C、配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D、指導供給以適應需求的變化
　　E、指導政府制訂科學(xué)的土地供給計劃

　　3、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如( )等。
　　答案（ ）
　　A、道路
　　B、房屋
　　C、丘陵
　　D、山地

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險主要有：
　　答案（ ）
　　A、政策風(fēng)險
　　B、市場(chǎng)風(fēng)險
　　C、貸款保證風(fēng)險
　　D、財務(wù)風(fēng)險
　　E、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險

　　5、下列哪些與計算稅前現金流有關(guān)的是：
　　答案（ ）
　　A、公積金
　　B、準備金
　　C、抵押貸款還本付息
　　D、所得稅
　　E、空置和收租損失

　　6、某投資者用自有資金購買(mǎi)了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項投資計劃中將面臨著(zhù)( )風(fēng)險。
　　答案（ ）
　　A、收益現金流 資本價(jià)值
　　B、購買(mǎi)力
　　C、購買(mǎi)力
　　D、政策

　　7、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型主要包括：（）
　　答案（ ）
　　A、居住物業(yè)
　　B、倉儲物業(yè)
　　C、工業(yè)物業(yè)
　　D、特殊物業(yè)
　　E、商用物業(yè)

　　8、對收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)空置率提高將會(huì )導致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
　　答案（ ）
　　A、租金收入減少
　　B、附加支出增加
　　C、物業(yè)資本價(jià)值下降
　　D、運營(yíng)成本下降

　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款包括：
　　答案（ ）
　　A、土地購置貸款
　　B、建設貸款
　　C、按揭貸款
　　D、土地儲備貸款
　　E、土地開(kāi)發(fā)貸款

　　10、開(kāi)發(fā)商預售部分樓宇，是( )的有效辦法。
　　答案（ ）
　　A、提高開(kāi)發(fā)
　　B、分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險
　　C、降低開(kāi)發(fā)成本
　　D、籌措建設資金

　　11、下列哪些行為屬于房地產(chǎn)直接投資。
　　答案（ ）
　　A、購買(mǎi)廠(chǎng)房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
　　B、進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)
　　C、開(kāi)發(fā)建設寫(xiě)字樓并進(jìn)行出租
　　D、購買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)的股票
　　E、購買(mǎi)商品房并在短期內進(jìn)行轉售

　　12、反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標有：供給指標、需求指標和市場(chǎng)交易指標。下列哪些屬于供給指標。
　　答案（ ）
　　A、出租量
　　B、空置率
　　C、房屋空間使用數量
　　D、可供租售量
　　E、房屋施工面積

　　判斷題答案
　　1：B| 2：B| 3：B| 4：B| 5：A| 6：B| 7：B| 8：B| 9：A| 10：B| 11：B| 12：B|

　　單項選擇題答案
　　1：A| 2：C| 3：C| 4：A| 5：B| 6：B| 7：C| 8：D| 9：C| 10：A| 11：C| 12：A| 13：A| 14：A| 15：D| 16：C| 17：D| 18：D| 19：C| 20：B| 21：B| 22：D| 23：B| 24：D|

　　多項選擇題答案
　　1： A、 B、 C、 D、 E、 | 2： A、 B、 C、 D、 E、 | 3： A、 B、 | 4： A、 B、 C、 D、 E、 | 5： C、 E、 | 6： B、 C、 D、 | 7： A、 C、 D、 E、 | 8： A、 C、 | 9： A、 B、 E、 | 10： B、 D、 | 11： A、 B、 C、 | 12： B、 D、 E、 |

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