判斷題

　　1、開(kāi)發(fā)項目的竣工驗收應以開(kāi)發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收。
　　A、對
　　B、錯

　　2、投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實(shí)物，經(jīng)營(yíng)某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。簡(jiǎn)單地說(shuō)，投資是指為了獲得可能的不確定未來(lái)值而做出的確定現值的犧牲。
　　A、T
　　B、F

　　3、1992年某市房地產(chǎn)價(jià)格迅速提高，引起房地產(chǎn)需求的大幅度增長(cháng)，而1996年該市房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下降，卻沒(méi)有引起房地產(chǎn)需求的較大提高，說(shuō)明房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性系數與價(jià)格水平有關(guān)。
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設過(guò)程分為四個(gè)階段，即投資機會(huì )選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。
　　A、對
　　B、錯

　　5、房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有較大差異，即房地產(chǎn)的投資和成本的概念與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)是完全不同的。
　　A、T
　　B、F

　　6、寫(xiě)字樓的出租率最高為100％，但酒店的入住率可以超過(guò)100％。
　　A、對
　　B、錯

　　7、土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據。
　　A、對
　　B、錯

　　8、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開(kāi)發(fā)項目的利潤。
　　A、對
　　B、錯

　　9、開(kāi)發(fā)商在使用公開(kāi)招標的方式選擇承包商時(shí)，總是選擇報價(jià)最低者。
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類(lèi)提供入住空間、并改變人類(lèi)生存的物資環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎設施、城市公用配套設施、勞動(dòng)力、資金和專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)驗等諸方面。
　　A、T
　　B、F

　　11、目前我國個(gè)人住房抵押貸款采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時(shí)，于下年初開(kāi)始，按新的利率規定計算利息。
　　A、T
　　B、F

　　12、在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本、稅費和業(yè)主期望的投資回報率所確定。
　　A、T
　　B、F

　　單項選擇題

　　1、當某代理機構獨家代理某宗具體物業(yè)的銷(xiāo)售時(shí)，傭金或代理費的收取數額一般( )。
　　A、由政府確定
　　B、為成交價(jià)與保底價(jià)的差額
　　C、為成交額的1％～3％
　　D、為成交額的5％～10％

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的四象限模型中，將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為( )。
　　A、買(mǎi)方市場(chǎng)和賣(mài)方市場(chǎng)
　　B、地區性市場(chǎng)和全國性市場(chǎng)
　　C、一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)、三級市場(chǎng)和四級市場(chǎng)
　　D、投資市場(chǎng)和使用市場(chǎng)

　　3、已知年名義利率為12％，按月計息，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.00％
　　C、12.36％
　　D、12.68％

　　4、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。
　　A、利潤
　　B、總管理費
　　C、不可預見(jiàn)費
　　D、總管理費和利潤

　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅主要是對企業(yè)年( )征收的一種稅。
　　A、租售收入
　　B、所得額
　　C、扣除成本的銷(xiāo)售收入
　　D、營(yíng)業(yè)額

　　6、一個(gè)理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風(fēng)險報酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標收益率
　　D、無(wú)風(fēng)險收益率

　　7、下列哪項不屬于管理費用。
　　A、房產(chǎn)稅
　　B、工會(huì )經(jīng)費
　　C、土地使用稅
　　D、工程監理費

　　8、假設整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20％，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是0.3；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為25％，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是0.8。國家債券的收益率為10％，那么寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)的預期收益率是：()
　　A、22％
　　B、13％
　　C、18％
　　D、14.5％

　　9、財務(wù)評價(jià)是根據 ()，計算評價(jià)指標，判別項目的財務(wù)可行性。
　　A、市場(chǎng)平均價(jià)格
　　B、影子價(jià)格
　　C、企業(yè)之間的交換價(jià)格
　　D、現行的財稅制度和價(jià)格體系

　　10、已知年利率為15％，按季度計算，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.68％
　　C、15.86％
　　D、16.73％

　　11、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）原則。
　　A、政策的連續性與協(xié)調性
　　B、目標的確定性
　　C、政策的針對性和導向性
　　D、政策的公平性和效率

　　12、已知名義利率為6％，實(shí)際利率為6.14％，那么年計息周期數為：
　　A、2
　　B、3
　　C、4
　　D、5

　　13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商品住宅的價(jià)格主要取決于( )。
　　A、建安成本
　　B、居民收入
　　C、房屋租金
　　D、供求關(guān)系

　　14、建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開(kāi)發(fā)商可令承包商削減其( )，進(jìn)而降低總承包價(jià)，以降低開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險。
　　A、部分財務(wù)費用
　　B、前期工程費用
　　C、管理費用
　　D、不可預見(jiàn)費用

　　15、在房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作中，( )被用作房產(chǎn)證的附圖。
　　A、房產(chǎn)分幅圖
　　B、房產(chǎn)分丘圖
　　C、房產(chǎn)平面圖
　　D、房產(chǎn)分戶(hù)圖

　　16、房地產(chǎn)投資與其它資產(chǎn)投資的重要區別是()
　　A、壽命周期長(cháng)
　　B、不可移動(dòng)性
　　C、各異性
　　D、政策影響性

　　17、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過(guò)去

　　18、我國土地增值稅是對( )行為征收的一種稅。
　　A、轉讓土地使用權
　　B、有償轉讓房地產(chǎn)
　　C、繼承房地產(chǎn)
　　D、贈與房地產(chǎn)

　　19、按照房地產(chǎn)的類(lèi)型，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為( )。
　　A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)
　　B、甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
　　C、一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)、三級市場(chǎng)和四級市場(chǎng)
　　D、銷(xiāo)售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)

　　20、為了降低建筑安裝工程費用的風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商可以采用( )的合同形式。
　　A、固定總價(jià)合同
　　B、固定單價(jià)合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、分包合同

　　21、從2004年底我國相繼調高了按揭貸款的利率，某銀行為了解有多少貸款者欲提前還款而進(jìn)行了一次電話(huà)調查。該調查項目屬：
　　A、描述性調查
　　B、試探性調查
　　C、因果性調查
　　D、無(wú)法確定

　　22、一辦公樓現時(shí)總預售價(jià)為2000萬(wàn)元，某投資者預付200萬(wàn)元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15％，則該投資者預付款的收益率為( )。
　　A、50％
　　B、150％
　　C、135％
　　D、25％

　　23、收益性物業(yè)管理的對象為( )。
　　A、物業(yè)所有者
　　B、物業(yè)使用者
　　C、建筑物及其附屬設施
　　D、土地

　　24、當擬建工程沒(méi)有完整的初步設計方案而開(kāi)發(fā)建設單位又急需項目的設計概算時(shí)，設計單位可采用( )編制概算。
　　A、概算定額
　　B、類(lèi)似工程預決算
　　C、概算指標
　　D、工料估算法

　　多項選擇題

　　1、下列哪些與計算稅前現金流有關(guān)的是：
　　A、公積金
　　B、準備金
　　C、抵押貸款還本付息
　　D、所得稅
　　E、空置和收租損失

　　2、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如( )等。
　　A、道路
　　B、房屋
　　C、丘陵
　　D、山地

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能包括哪幾個(gè)方面。
　　A、引導需求適應供給條件的變化
　　B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
　　C、配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D、指導供給以適應需求的變化
　　E、指導政府制訂科學(xué)的土地供給計劃

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工程費包括( )。
　　A、勘察設計費
　　B、土地費用
　　C、可行性研究費
　　D、“七通一平”費

　　5、建安工程費是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括( )等。
　　A、附屬工程費
　　B、設備及安裝工程費
　　C、室外工程費
　　D、建筑工程費

　　6、金融機構在初次為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供貸款時(shí)，需要重點(diǎn)審查的內容包括( )等。
　　A、開(kāi)發(fā)商過(guò)去的業(yè)績(jì)表現
　　B、開(kāi)發(fā)商的會(huì )計報表
　　C、開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)項目的情況
　　D、開(kāi)發(fā)商擬貸款的數量、期限和可接受的利率

　　7、某商品需求價(jià)格彈性系數為1.0，說(shuō)明在其他因素不變時(shí)( )。
　　A、價(jià)格上漲10％，需求增加10％
　　B、價(jià)格下降10％，需求減少10％
　　C、價(jià)格上漲10％，需求減少10％
　　D、價(jià)格下降10％，需求增加10％

　　8、下列哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的手段。
　　A、地價(jià)的杠桿作用
　　B、金融杠桿的作用
　　C、住房政策的影響
　　D、城市規劃的指導
　　E、稅收的功能

　　9、某投資者用自有資金購買(mǎi)了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項投資計劃中將面臨著(zhù)( )風(fēng)險。
　　A、收益現金流 資本價(jià)值
　　B、購買(mǎi)力
　　C、購買(mǎi)力
　　D、政策

　　10、建筑工程項目質(zhì)量控制的主要工作包括( )。
　　A、原材料檢驗
　　B、配套設備檢驗
　　C、制定控制質(zhì)量的具體措施
　　D、建立有關(guān)檔案制度

　　11、房地產(chǎn)直接投資的缺點(diǎn)主要表現在：（）
　　A、變現性差
　　B、投資大
　　C、周期長(cháng)
　　D、影響因素多
　　E、需要專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗

　　12、零售商業(yè)物業(yè)的可出租面積包括：
　　A、營(yíng)業(yè)面積
　　B、建筑面積
　　C、使用面積
　　D、分攤的公用面積
　　E、土地面積

　　判斷題答案

　　1、A　2、A　3、A　4、B　5、B　6、A　7、B　8、B　9、B　10、A　11、A　12、B

　　單項選擇題答案

　　1、C　2、D　3、A　4、D　5、C　6、D　7、D　8、A　9、D　10、C　11、B　12、C　13、D　14、D　15、D　16、B　17、D　18、C　19、A　20、B　21、B　22、C　23、D　24、B

　　多項選擇題答案

　　1、CE　2、AB　3、ABCDE　4、ABD　5、BC　6、ABCD　7、BC　8、ABCDE　9、BCD　10、ABC　11、ABCE　12、AD

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