判斷題

　　1、房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。
　　A、對
　　B、錯

　　2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進(jìn)行補償或安置的行為。
　　A、對
　　B、錯

　　3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構包括房地產(chǎn)價(jià)格評估機構
　　A、對
　　B、錯

　　4、我國現行的土地制度是社會(huì )主義公有制即全民所有制
　　A、對
　　B、錯

　　5、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準
　　A、對
　　B、錯

　　6、土地使用權轉讓、抵押時(shí)，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉讓、抵押。
　　A、對
　　B、錯

　　7、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行“統一規劃、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設”。
　　A、對
　　B、錯

　　8、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，必須辦理變更登記。
　　A、對
　　B、錯

　　9、房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為
　　A、對
　　B、錯

　　10、城鎮土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。
　　A、對
　　B、錯

　　11、在設定了抵押權的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。
　　A、對
　　B、錯

　　12、拆除公益事業(yè)房屋，按照重置價(jià)結合房屋成新因素進(jìn)行補償
　　A、對
　　B、錯

　　13、拍賣(mài)已出租的抵押房地產(chǎn)后，租賃合同自動(dòng)終止。
　　A、對
　　B、錯

　　14、房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動(dòng)的當事人提供法律法規、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，必須向( )申請設立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照，方可開(kāi)業(yè)
　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　B、工商行政管理部門(mén)
　　C、土地管理部門(mén)
　　D、建設管理部門(mén)

　　2、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)是指在依法取得() 土地使用權的土地上投資進(jìn)行基礎設施、房屋建設的行為。
　　A、集體
　　B、國有
　　C、私有
　　D、A和B

　　3、土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物( )抵押
　　A、隨之
　　B、不能
　　C、由抵押人確定是否
　　D、由抵押權人確定是否

　　4、房地產(chǎn)權利人法定名稱(chēng)改變或者房地產(chǎn)現狀、用途變更時(shí)，應申請( )登記
　　A、他項權
　　B、轉移
　　C、初始
　　D、變更

　　5、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記
　　A、轉移變更
　　B、新建
　　C、遺失
　　D、他項權利

　　6、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )
　　A、建設施工許可證
　　B、建設用地規劃許可證
　　C、預售許可證
　　D、建設工程規劃許可證

　　7、某公司擬出租其建成的寫(xiě)字樓，其租金應由( )確定
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產(chǎn)管理局
　　D、租賃雙方

　　8、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付( )萬(wàn)元土地補償費。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70

　　9、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記
　　A、占有權
　　B、使用權
　　C、他項權
　　D、收益權

　　10、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進(jìn)
　　D、地區差別

　　11、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金( )
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
　　B、由專(zhuān)業(yè)人士評估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)

　　12、采取協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于( )
　　A、基準地價(jià)
　　B、政府定價(jià)
　　C、評估價(jià)
　　D、按國家規定確定的最低價(jià)

　　13、房屋轉租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應
　　B、無(wú)需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉租人共同協(xié)商議定是否

　　14、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　15、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的( )租金
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場(chǎng)

　　16、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準，但企業(yè)章程另有規定的除外。
　　A、職代會(huì )
　　B、董事會(huì )
　　C、總經(jīng)理
　　D、抵押登記

　　17、編制城市規劃，一般分總體規劃和( )兩個(gè)階段。
　　A、分區規劃
　　B、詳細規劃
　　C、區域規劃
　　D、專(zhuān)業(yè)規劃

　　18、土地使用者超過(guò)土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國家可以無(wú)償收回土地使用權
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　19、在城市( )范圍內，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應當遵守《城市房地產(chǎn)管理法》
　　A、規劃區
　　B、行政區
　　C、規劃區國有土地
　　D、轄區土地

　　20、職工住房公積金是( )信貸資金來(lái)源之一。
　　A、商業(yè)性
　　B、社會(huì )性
　　C、政策性
　　D、自營(yíng)性

　　21、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報制度
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協(xié)議
　　D、核定

　　22、土地( )是我國土地所有權發(fā)生轉移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉讓
　　D、征用

　　23、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序為( )。
　　A、三家銀行按貸款額分攤
　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　24、在征地拆遷過(guò)程中，依據房屋的( )給予補償
　　A、建筑造價(jià)
　　B、重置價(jià)格
　　C、評估價(jià)格
　　D、建造成本+目標利潤

　　25、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，商品房預售應向縣級以上人民政府( )管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　26、建設工程開(kāi)工實(shí)行( )許可證制度。
　　A、規劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地

　　27、( )不是《城市房地產(chǎn)管理法》規定的合同
　　A、土地使用權出讓合同
　　B、房地產(chǎn)轉讓合同
　　C、房屋租賃合同
　　D、商品房購銷(xiāo)合同

　　28、全民所有制企業(yè)等同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請。
　　A、縣級
　　B、市級
　　C、鎮級
　　D、區級

　　多項選擇題

　　1、在納稅人( )時(shí)，應按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價(jià)格
　　B、提供扣除項目金額不實(shí)
　　C、轉讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉讓價(jià)格低于評估價(jià)格
　　E、申報的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

　　2、( )制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規定的基本制度
　　A、房屋拆遷許可
　　B、建設用地規劃許可
　　C、國有土地有償、有限期使用
　　D、建設工程監理
　　E、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證

　　3、我國土地使用權出讓可以采取( )方式
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣(mài)
　　D、招標
　　E、協(xié)議

　　4、《城市房地產(chǎn)管理法》規定的基本制度中包括( )
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
　　D、建設工程監理制
　　E、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

　　5、某職工購買(mǎi) 了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續
　　B、買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購房合同
　　C、商品房配套設施不齊全
　　D、房屋竣工驗收不合格
　　E、未辦理公證

　　6、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋( )登記。
　　A、初始
　　B、轉移
　　C、變更
　　D、注銷(xiāo)
　　E、他項權

　　7、建設工程招標按其招標方式，可以分為( )招標。
　　A、公開(kāi)
　　B、邀請
　　C、內定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　8、土地使用權可以通過(guò)( )方式取得。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、房地產(chǎn)轉讓
　　D、房地產(chǎn)租賃
　　E、房地產(chǎn)抵押

　　9、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是指對( )登記
　　A、房屋所有權
　　B、土地所有權
　　C、房屋使用權
　　D、土地使用權
　　E、房屋收益權

　　10、房屋所有權人對房屋依法享有( )的權利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項權利
　　D、處分
　　E、收益

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格評估，以( )為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估
　　A、基準地價(jià)
　　B、標定地價(jià)
　　C、宗地地價(jià)
　　D、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
　　E、成本價(jià)格

　　12、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價(jià)格有異議的，可( )。
　　A、向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請復核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁
　　D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
　　E、由價(jià)格管理部門(mén)確定

　　13、房地產(chǎn)一級開(kāi)發(fā)企業(yè)由( )審批
　　A、當地人民政府
　　B、省、自治區建設行政主管部門(mén)初審，報建設部
　　C、由當地建設主管部門(mén)初審，報省建設主管部門(mén)
　　D、直轄市建設行政主管部門(mén)初審，報建設部
　　E、國務(wù)院

　　14、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是對( )進(jìn)行登記。
　　A、房屋使用權
　　B、土地使用權
　　C、房屋所有權
　　D、房地產(chǎn)權
　　E、他項權

　　15、房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )的權利。
　　A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)
　　C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執行業(yè)務(wù)
　　D、在房地產(chǎn)估價(jià)報告上簽字
　　E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　16、不得抵押的房屋有( )。
　　A、在建的教學(xué)樓
　　B、在建的賓館
　　C、開(kāi)放的圖書(shū)館
　　D、博物館
　　E、按房改標準價(jià)購買(mǎi)的房屋

　　17、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱(chēng)的房地產(chǎn)交易包括( )
　　A、房地產(chǎn)轉讓
　　B、房屋租賃
　　C、房地產(chǎn)抵押
　　D、土地使用權出讓
　　E、房地產(chǎn)繼承

　　18、城市建設綜合配套中相關(guān)的公建配套設施有( )
　　A、中、小學(xué)校
　　B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　E、綠化

　　19、辦理商品房預售審批必須提交( )。
　　A、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執照》
　　B、預售項目的立項、規劃、用地和施工等批準文件
　　C、預售項目的施工進(jìn)度計劃和預售方案
　　D、預售合同
　　E、由公證機構辦理預售合同公證的協(xié)議

　　20、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級以上人民政府責成有關(guān)部門(mén)
　　C、公安機關(guān)
　　D、房屋拆遷主管部門(mén)申請人民法院
　　E、規劃主管部門(mén)

　　21、旅游、娛樂(lè )用地的土地使用權出讓時(shí)，有條件的必須采取( )方式
　　A、政府定價(jià)
　　B、雙方協(xié)議
　　C、拍賣(mài)
　　D、劃撥
　　E、招標

　　22、《契稅暫行條例》中規定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機關(guān)購房用于辦公
　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒園
　　C、事業(yè)單位購房用于科研
　　D、住房特困戶(hù)購商品房
　　E、城市職工首次購買(mǎi)公有住房

　　23、縣級以上土地管理部門(mén)對非法轉讓土地的 行為，可作出的行政處罰有( )。
　　A、宣布轉讓協(xié)議無(wú)效
　　B、沒(méi)收轉讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國有
　　E、警告

　　24、征地補償費包括( )
　　A、土地補償費
　　B、地上建筑物、構筑物補償費
　　C、青苗補償費
　　D、房屋結構差價(jià)
　　E、交通補助費

　　25、房屋租賃合同的主要內容應包括( )
　　A、租賃用途
　　B、租賃價(jià)格
　　C、租賃期限
　　D、結構類(lèi)型
　　E、房屋建造年代

　　26、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。
　　A、先導性
　　B、風(fēng)險性
　　C、帶動(dòng)性
　　D、主導性
　　E、基礎性

　　27、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、
　　A、土地補償費
　　B、安置補助費
　　C、地上附著(zhù)物補償
　　D、青苗補償
　　E、生產(chǎn)補償費

　　28、出讓土地使用權的規定有( )。
　　A、必須是國有土地
　　B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃
　　C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報政府批準實(shí)施
　　D、出讓方案由規劃部門(mén)制定，報政府批準實(shí)施
　　E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì )同城市規劃、建設、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、A　4、B　5、B　6、B　7、B　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B　13、B　14、B

　　單項選擇題答案

　　1、C　2、B　3、B　4、A　5、B　6、A　7、A　8、D　9、D　10、C　11、A　12、A　13、B　14、D　15、D　 16、C　17、C　18、D　19、D　20、D　21、C　22、A　23、A　24、C　25、A　26、C　27、A　28、A

　　多項選擇題答案

　　1、CD　2、BE　3、ABE　4、ACDE　5、ACD　6、ACD　7、ACD　8、ACDE　9、AC　10、ABCD　11、ACD 　12、CDE　13、AE　14、ABDE　15、ACD　16、ACE　17、CDE　18、ACD　19、CDE　20、AD　21、BE　22、 BCE　23、ACDE　24、CDE　25、CDE　26、ABCE　27、ABCD　28、BCD

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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