判斷題

　　1、如果承包合同是固定總價(jià)合同，則建安工程費用的變動(dòng)風(fēng)險由開(kāi)發(fā)商承擔。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　2、在非概率抽樣中，調查者按若干分類(lèi)標準確定每類(lèi)規模，然后按比例在每類(lèi)中選擇特定數量的成員進(jìn)行調查稱(chēng)為定額抽樣。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　3、目前我國個(gè)人住房抵押貸款采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時(shí)，于下年初開(kāi)始，按新的利率規定計算利息。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　4、短期內房地產(chǎn)價(jià)值可能會(huì )下降，但從房地產(chǎn)長(cháng)期景氣循環(huán)規律來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格總是呈上升趨勢。故可判定小李購買(mǎi)的商品住宅經(jīng)過(guò)一段較長(cháng)時(shí)間后，其價(jià)格應高于其原購價(jià)。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　5、名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　6、投資具有時(shí)間性，也就是說(shuō)，從現在支出到將來(lái)獲得報酬，在時(shí)間上總要經(jīng)過(guò)一定的間隔。這表明投資是一個(gè)行為過(guò)程，這個(gè)過(guò)程越短，未來(lái)報酬的獲得越不穩定，風(fēng)險就越大。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　7、物業(yè)代理雖然幫助買(mǎi)賣(mài)雙方迅速地完成交易，但由于收取了相應的代理費用，所以提高了市場(chǎng)交易成本。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　8、房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當等交易的活動(dòng)場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當前潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者和賣(mài)者，以及當前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運行機制等因素構成的一個(gè)系統。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設過(guò)程分為四個(gè)階段，即投資機會(huì )選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　10、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估過(guò)程中進(jìn)行敏感性分析時(shí)常用的方法之一。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　11、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是通過(guò)信息將房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的一種活動(dòng)。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　12、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，供應數量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數量與價(jià)格的關(guān)系相反
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費用，則會(huì )使商品房的供應( )。
　　答案（ ）
　　A、增加
　　B、減少
　　C、不變
　　D、大幅度減少

　　2、在基礎圖中，±0．00=48．88表示室內地面標高±0．00相當于( )標高48．88米。
　　答案（ ）
　　A、相對
　　B、基礎
　　C、絕對
　　D、首層樓面

　　3、某投資者現借入了一筆資金，年利率11％，按季度計息，一年后應歸還的本利和為1671．93萬(wàn)元，則投資者借人該筆資金的數量為( )萬(wàn)元。
　　答案（ ）
　　A、155
　　B、1400
　　C、1500
　　D、1450

　　4、為了降低建筑安裝工程費用的風(fēng)險，開(kāi)發(fā)商可以采用( )的合同形式。
　　答案（ ）
　　A、固定總價(jià)合同
　　B、固定單價(jià)合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、分包合同

　　5、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的四象限模型中，將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為( )。
　　答案（ ）
　　A、買(mǎi)方市場(chǎng)和賣(mài)方市場(chǎng)
　　B、地區性市場(chǎng)和全國性市場(chǎng)
　　C、一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)、三級市場(chǎng)和四級市場(chǎng)
　　D、投資市場(chǎng)和使用市場(chǎng)

　　6、速動(dòng)比率是 ()和()的比值
　　答案（ ）
　　A、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和流動(dòng)負債總額
　　B、流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負債總額
　　C、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和負債總額
　　D、流動(dòng)資產(chǎn)總額和負債總額

　　7、房地產(chǎn)空置率在合理空置率以下，空置率處于上升狀態(tài)并逐漸接近合理空置率水平。根據房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期，該房地產(chǎn)市場(chǎng)處于第()階段。
　　答案（ ）
　　A、一
　　B、二
　　C、三
　　D、四

　　8、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。
　　答案（ ）
　　A、0．4
　　B、2．4
　　C、1．2
　　D、2．5

　　9、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開(kāi)發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
　　答案（ ）
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定單價(jià)合同
　　C、獨立承包合同
　　D、分包合同

　　10、在項目評估時(shí)，當目標收益率大于財務(wù)內部收益率時(shí)，則該項目的FNPV( )。
　　答案（ ）
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、難以確定

　　11、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區別于一般市場(chǎng)的基本特征：（）
　　答案（ ）
　　A、市場(chǎng)供給
　　B、市場(chǎng)交易
　　C、市場(chǎng)競爭
　　D、市場(chǎng)價(jià)格

　　12、融資過(guò)程中的主要成本為( )。
　　答案（ ）
　　A、中介費
　　B、利息
　　C、罰金
　　D、律師費及評估費

　　13、風(fēng)險對房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據投資風(fēng)險的大小確定其合理的( )。
　　答案（ ）
　　A、投資規劃
　　B、投資回收期
　　C、投資方向
　　D、投資收益水

　　14、建筑裝飾材料按( )分類(lèi)，可以分為外墻裝飾材料、內墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內裝飾材料等。
　　答案（ ）
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學(xué)成分
　　D、力學(xué)性能

　　15、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
　　答案（ ）
　　A、市場(chǎng)定位
　　B、有效的引導
　　C、預測
　　D、幫助

　　16、假設整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20％，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是0.3；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為25％，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是0.8。國家債券的收益率為10％，那么寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)的預期收益率是：()
　　答案（ ）
　　A、22％
　　B、13％
　　C、18％
　　D、14.5％

　　17、一辦公樓現時(shí)總預售價(jià)為2000萬(wàn)元，某投資者預付200萬(wàn)元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15％，則該投資者預付款的收益率為( )。
　　答案（ ）
　　A、50％
　　B、150％
　　C、135％
　　D、25％

　　18、假設房地產(chǎn)業(yè)基準收益率為10％，用內插法求取某項目的內部收益率，計算結果如下：i1＝13％，NPV1＝-70；i2=11%，NPV2＝30。則該項目的內部收益率為：
　　答案（ ）
　　A、10％
　　B、11.6%
　　C、10.4%
　　D、11.4%

　　19、在房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作中，( )被用作房產(chǎn)證的附圖。
　　答案（ ）
　　A、房產(chǎn)分幅圖
　　B、房產(chǎn)分丘圖
　　C、房產(chǎn)平面圖
　　D、房產(chǎn)分戶(hù)圖

　　20、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）原則。
　　答案（ ）
　　A、政策的連續性與協(xié)調性
　　B、目標的確定性
　　C、政策的針對性和導向性
　　D、政策的公平性和效率

　　21、市場(chǎng)調查的步驟一般為：
　　答案（ ）
　　A、收集信息
　　B、制定調查內容
　　C、確定問(wèn)題和調查目標
　　D、報告結果
　　E、分析信息

　　22、我國土地增值稅是對( )行為征收的一種稅。
　　答案（ ）
　　A、轉讓土地使用權
　　B、有償轉讓房地產(chǎn)
　　C、繼承房地產(chǎn)
　　D、贈與房地產(chǎn)

　　23、招標人采用邀請招標方式時(shí)，應當向 () 個(gè)以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標邀請書(shū)。
　　答案（ ）
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4

　　24、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　答案（ ）
　　A、開(kāi)發(fā)商利潤／總開(kāi)發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本
　　C、開(kāi)發(fā)商利潤／總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本

　　多項選擇題

　　1、建筑通風(fēng)系統按動(dòng)力可分為( )。
　　答案（ ）
　　A、自然通風(fēng)
　　B、機械通風(fēng)
　　C、進(jìn)氣式通風(fēng)
　　D、排氣式通風(fēng)

　　2、下列哪些指標屬于盈利能力指標
　　答案（ ）
　　A、速動(dòng)比率
　　B、財務(wù)凈現值
　　C、利息備付率
　　D、投資回報率
　　E、成本利潤率

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)報表包括基本報表和輔助報表，基本報表有：
　　答案（ ）
　　A、現金流量表
　　B、項目總投資估算表
　　C、損益表
　　D、資金來(lái)源與運用表
　　E、借款還本付息估算表

　　4、標底是招標工程的預期價(jià)格，是( )的重要依據之一。
　　答案（ ）
　　A、審核投標報價(jià)
　　B、評標
　　C、議標
　　D、決標

　　5、房地產(chǎn)投資過(guò)程中的風(fēng)險管理包括風(fēng)險的( )。
　　答案（ ）
　　A、識別
　　B、控制
　　C、轉移
　　D、評估

　　6、項目評估中的敏感性分析是分析和預測反映項目經(jīng)濟效益的( )等主要經(jīng)濟評價(jià)指標對主要變動(dòng)因素變化的敏感程度。
　　答案（ ）
　　A、財務(wù)內部收益率
　　B、總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　C、財務(wù)凈現值
　　D、總開(kāi)發(fā)成本

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估報告中的項目經(jīng)濟效益評價(jià)部分應該包括( )。
　　答案（ ）
　　A、現金流量分析
　　B、風(fēng)險分析
　　C、資金來(lái)源與運用分析
　　D、貸款償還分析

　　8、從投資的角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于
　　答案（ ）
　　A、投資額的大小
　　B、通貨膨脹率
　　C、投資利潤率
　　D、風(fēng)險因素
　　E、投資決策

　　9、物業(yè)管理企業(yè)的工作內容，基本可以分為( )。
　　答案（ ）
　　A、物業(yè)管理
　　B、物業(yè)經(jīng)營(yíng)
　　C、物業(yè)服務(wù)
　　D、行政管理

　　10、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險：（）
　　答案（ ）
　　A、變現風(fēng)險
　　B、未來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益和費用風(fēng)險
　　C、持有期風(fēng)險
　　D、資本價(jià)值風(fēng)險
　　E、機會(huì )成本風(fēng)險

　　11、( )等是影響物業(yè)租金收益主要因素。
　　答案（ ）
　　A、公司職員工資水平的高低
　　B、宏觀(guān)經(jīng)濟形勢
　　C、供求關(guān)系
　　D、位置

　　12、工程進(jìn)度計劃管理，通常采用( )法。
　　答案（ ）
　　A、現金流量圖
　　B、橫道圖
　　C、網(wǎng)絡(luò )圖
　　D、流程圖

　　判斷題答案　　1：B| 2：A| 3：A| 4：B| 5：A| 6：B| 7：B| 8：A| 9：B| 10：B| 11：A| 12：A|

　　單項選擇題答案　　1：A| 2：C| 3：C| 4：B| 5：D| 6：A| 7：C| 8：C| 9：C| 10：B| 11：C| 12：B| 13：A| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：B| 19：D| 20：B| 21：C| 22：C| 23：C| 24：B|

　　多項選擇題答案
　　1： A、 B、 | 2： D、 E、 | 3： A、 C、 D、 | 4： A、 B、 D、 | 5： A、 B、 C、 D、 | 6： A、 C、 | 7： A、 B、 D、 | 8： B、 C、 D、 | 9： B、 C、 D、 | 10： B、 C、 D、 E、 | 11： A、 C、 D、 | 12： A、 B、 |

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，答案僅供參考。

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