判斷題

　　1、土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　2、風(fēng)險和不確定性有顯著(zhù)區別，即風(fēng)險是投資者可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)策略來(lái)規避或減少的可能性；不確定性則是投資者無(wú)法預知或估計的可能性。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　3、保本點(diǎn)分析是分析計算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類(lèi)提供入住空間、并改變人類(lèi)生存的物資環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎設施、城市公用配套設施、勞動(dòng)力、資金和專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)驗等諸方面。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　5、毛租金應包括所有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)費用。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　6、企業(yè)在明確了主要競爭者并分析其優(yōu)勢、劣勢和反應模式之后，就要決定自己的對策，向與自己相似的企業(yè)進(jìn)攻，直至將其擊敗，這樣必能增加自己的市場(chǎng)份額。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　7、1992年某市房地產(chǎn)價(jià)格迅速提高，引起房地產(chǎn)需求的大幅度增長(cháng)，而1996年該市房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下降，卻沒(méi)有引起房地產(chǎn)需求的較大提高，說(shuō)明房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性系數與價(jià)格水平有關(guān)。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　8、影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類(lèi)型及臨街狀況、租客的類(lèi)型、租期、樓層、朝向和面積。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　9、所謂資金的時(shí)間價(jià)值是指同樣數額的資金在不同的時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標，房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的危害程度較小。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　11、在非概率抽樣中，調查者按若干分類(lèi)標準確定每類(lèi)規模，然后按比例在每類(lèi)中選擇特定數量的成員進(jìn)行調查稱(chēng)為定額抽樣。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　12、質(zhì)量監督費、招標管理費、竣工圖費和保險費等屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設過(guò)程中的直接費用。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、某市至2003年底房屋總建筑面積有3000萬(wàn)平方米，其中有80萬(wàn)平方米為空置房；2004年竣工的房屋面積為500萬(wàn)平方米，拆遷的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米；至2004年底，該市尚有未出售或出租的房屋建筑面積為200萬(wàn)平方米，問(wèn)該市2004年房屋空置率為：()
　　答案（ ）
　　A、8.07％
　　B、3.46％
　　C、5.76％
　　D、42.55％

　　2、在物業(yè)管理的實(shí)際工作中，租金的確定主要是根據同類(lèi)型物業(yè) () 來(lái)確定。
　　答案（ ）
　　A、市場(chǎng)供求關(guān)系
　　B、運營(yíng)成本和稅費
　　C、政府公布的指導租金
　　D、業(yè)主期望的投資回報率

　　3、工程成本費用是隨著(zhù)工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據工程進(jìn)度計劃可以編制( )計劃。
　　答案（ ）
　　A、主要費用
　　B、工程成本
　　C、開(kāi)發(fā)直接費用
　　D、總開(kāi)發(fā)成本

　　4、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。
　　答案（ ）
　　A、預售收入
　　B、預租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款

　　5、從事市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)需求以及消費者或可能的買(mǎi)主的消費觀(guān)念和偏好。
　　答案（ ）
　　A、過(guò)去
　　B、潛在
　　C、相關(guān)
　　D、未來(lái)

　　6、物業(yè)管理公司的首要任務(wù)是在物業(yè)維護、維修、服務(wù)的質(zhì)量標準和達到這些標準所需的( )之間進(jìn)行適當的平衡。
　　答案（ ）
　　A、時(shí)間
　　B、人員
　　C、成本
　　D、技術(shù)

　　7、在項目評估中，說(shuō)明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
　　答案（ ）
　　A、投資計劃與資金籌措表
　　B、資金來(lái)源與運用表
　　C、營(yíng)業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現金流量表

　　8、對商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè)是( )。
　　答案（ ）
　　A、商場(chǎng)
　　B、住宅
　　C、高爾夫球場(chǎng)
　　D、寫(xiě)字樓

　　9、建筑裝飾材料按( )分類(lèi)，可以分為外墻裝飾材料、內墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內裝飾材料等。
　　答案（ ）
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學(xué)成分
　　D、力學(xué)性能

　　10、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）原則。
　　答案（ ）
　　A、政策的連續性與協(xié)調性
　　B、目標的確定性
　　C、政策的針對性和導向性
　　D、政策的公平性和效率

　　11、一個(gè)理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風(fēng)險報酬率。
　　答案（ ）
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標收益率
　　D、無(wú)風(fēng)險收益率

　　12、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。
　　答案（ ）
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過(guò)去

　　13、小李2005年9月30日購買(mǎi)價(jià)值為40萬(wàn)元的住宅，并向某銀行申請七成的按揭貸款，期限為20年，年利率為6％，按等額還本付息還貸，則每月需銀行繳交供樓款為：
　　答案（ ）
　　A、14747
　　B、2866
　　C、16800
　　D、2006

　　14、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　答案（ ）
　　A、開(kāi)發(fā)商利潤／總開(kāi)發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本
　　C、開(kāi)發(fā)商利潤／總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本

　　15、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。
　　答案（ ）
　　A、0．4
　　B、2．4
　　C、1．2
　　D、2．5

　　16、生地與熟地之間的價(jià)格差異( )。
　　答案（ ）
　　A、僅僅是土地開(kāi)發(fā)費用
　　B、是土地開(kāi)發(fā)費用、開(kāi)發(fā)商利潤和稅費等
　　C、僅僅取決于容積率的高低
　　D、是開(kāi)發(fā)商利潤

　　17、融資是以信用方式調劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動(dòng)，其基本特征是具有( )。
　　答案（ ）
　　A、流動(dòng)性
　　B、經(jīng)濟性
　　C、安全性
　　D、償還性

　　18、按照房地產(chǎn)的類(lèi)型，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為( )。
　　答案（ ）
　　A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)
　　B、甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
　　C、一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)、三級市場(chǎng)和四級市場(chǎng)
　　D、銷(xiāo)售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)

　　19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為( )四個(gè)階段：
　　答案（ ）
　　A、決策分析，規劃設計，建設，租售
　　B、決策分析，可行性研究，建設，租售
　　C、投資機會(huì )選擇與決策分析，前期工作，建設，租售
　　D、投資機會(huì )選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理

　　20、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計劃的核心。
　　答案（ ）
　　A、經(jīng)營(yíng)費用估算
　　B、預算
　　C、預期收益估算
　　D、制定租金方案

　　21、當擬建工程沒(méi)有完整的初步設計方案而開(kāi)發(fā)建設單位又急需項目的設計概算時(shí)，設計單位可采用( )編制概算。
　　答案（ ）
　　A、概算定額
　　B、類(lèi)似工程預決算
　　C、概算指標
　　D、工料估算法

　　22、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費用，則會(huì )使商品房的供應( )。
　　答案（ ）
　　A、增加
　　B、減少
　　C、不變
　　D、大幅度減少

　　23、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關(guān)稅費。
　　答案（ ）
　　A、管理費
　　B、服務(wù)及設備費用
　　C、保險費
　　D、職員工資

　　24、已知年利率為15％，按季度計算，則年有效利率為( )。
　　答案（ ）
　　A、12．55％
　　B、12．68％
　　C、15．86％
　　D、16．73％

　　多項選擇題

　　1、金融機構在初次為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供貸款時(shí)，需要重點(diǎn)審查的內容包括( )等。
　　答案（ ）
　　A、開(kāi)發(fā)商過(guò)去的業(yè)績(jì)表現
　　B、開(kāi)發(fā)商的會(huì )計報表
　　C、開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)項目的情況
　　D、開(kāi)發(fā)商擬貸款的數量、期限和可接受的利率

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目融資過(guò)程包括( )。
　　答案（ ）
　　A、資金籌措
　　B、直接融資
　　C、間接融資
　　D、資金供應

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境可分為八類(lèi)，下列哪幾項屬于社會(huì )環(huán)境因素：（）
　　答案（ ）
　　A、人口數量和結構
　　B、家庭結構及其變化
　　C、就業(yè)情況
　　D、居民的思想觀(guān)念
　　E、基礎設施狀況

　　4、下列哪些指標屬于盈利能力指標
　　答案（ ）
　　A、速動(dòng)比率
　　B、財務(wù)凈現值
　　C、利息備付率
　　D、投資回報率
　　E、成本利潤率

　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估中的現金流量分析，一般要從( )方面，對反映項目經(jīng)濟效益的財務(wù)內部收益率等技術(shù)經(jīng)濟指標進(jìn)行分析測算。
　　答案（ ）
　　A、銷(xiāo)售收入
　　B、全投資
　　C、自有資金
　　D、出租期或出售期

　　6、導致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的原因包括( )。
　　答案（ ）
　　A、土地供應減少
　　B、有效需求增加
　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降
　　D、通貨膨脹率下降

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)報表包括基本報表和輔助報表，基本報表有：
　　答案（ ）
　　A、現金流量表
　　B、項目總投資估算表
　　C、損益表
　　D、資金來(lái)源與運用表
　　E、借款還本付息估算表

　　8、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有：（）
　　答案（ ）
　　A、政府機構
　　B、新聞媒體
　　C、建筑承包商
　　D、證券機構
　　E、勞動(dòng)力就業(yè)中心

　　9、土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，依增值額占扣除項目金額百分比的不同，分別適用的稅率是( )。
　　答案（ ）
　　A、40％
　　B、50％
　　C、60％
　　D、100％

　　10、下列哪幾項屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作：()
　　答案（ ）
　　A、確定規劃設計方案
　　B、建設工程招標
　　C、開(kāi)工申請與審批
　　D、施工現場(chǎng)的通水和通電
　　E、獲取土地使用權

　　11、在商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法有：()
　　答案（ ）
　　A、目標定價(jià)法
　　B、隨行就市定價(jià)法
　　C、價(jià)值定價(jià)法
　　D、挑戰定價(jià)法
　　E、成本加成定價(jià)法

　　12、從投資的角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于
　　答案（ ）
　　A、投資額的大小
　　B、通貨膨脹率
　　C、投資利潤率
　　D、風(fēng)險因素
　　E、投資決策

　　判斷題答案

　　1：B| 2：B| 3：A| 4：A| 5：A| 6：B| 7：A| 8：B| 9：A| 10：B| 11：A| 12：B|

　　單項選擇題答案

　　1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：B| 6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：B| 11：D| 12：D| 13：D| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：A| 19：D| 20：B| 21：B| 22：A| 23：C| 24：C|

　　多項選擇題答案

　　1： A、 B、 C、 D、 | 2： A、 D、 | 3： A、 B、 D、 | 4： D、 E、 | 5： C、 D、 | 6： B、 C、 | 7： A、 C、 D、 | 8： A、 C、 | 9： B、 C、 D、 | 10： A、 B、 C、 D、 E、 | 11： A、 B、 C、 D、 E、 | 12： B、 C、 D、 |

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