判斷題

　　1、土地使用權轉讓、抵押時(shí)，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉讓、抵押。
　　A、對
　　B、錯

　　2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進(jìn)行補償或安置的行為。
　　A、T
　　B、F

　　3、國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理必須堅持屬地管理原則。
　　A、對
　　B、錯

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行“統一規劃、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設”。
　　A、對
　　B、錯

　　6、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補償。
　　A、對
　　B、錯

　　7、我國建設工程開(kāi)工實(shí)行建設監理制度。
　　A、對
　　B、錯

　　8、我國對建設工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。
　　A、對
　　B、錯

　　9、在設定了抵押權的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。
　　A、對
　　B、錯

　　10、商品房預售方案是辦理商品房預售審批的必備材料之一。
　　A、對
　　B、錯

　　11、申請辦理商品房預售的條件之一是，按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
　　A、對
　　B、錯

　　12、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎性、先導性、帶動(dòng)性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
　　A、對
　　B、錯

　　13、我國土地實(shí)行的是社會(huì )主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
　　A、對
　　B、錯

　　14、在征地中，需要安置的農業(yè)人口數為被征用地上的人口數。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、建設工程開(kāi)工實(shí)行( )許可證制度。
　　A、規劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格評估機構資格等級實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據機構發(fā)展情況進(jìn)行調整，每( )重新評定資格等級。
　　A、1年
　　B、2年
　　C、3年
　　D、4年

　　3、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設5年后轉讓?zhuān)滢D讓后土地尚可使用的年限為( )年。
　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35

　　4、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先( )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
　　C、償還抵押權人債權
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報制度。
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協(xié)議
　　D、核定

　　6、土地( )是我國土地所有權發(fā)生轉移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉讓
　　D、征用

　　7、《城市房地產(chǎn)管理法》規定，商品房預售應向縣級以上人民政府( )管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　8、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年。
　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70

　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用。
　　A、檢查質(zhì)量
　　B、驗收合格
　　C、建設單位認可
　　D、辦理產(chǎn)權登記

　　10、全民所有制企業(yè)等同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請。
　　A、縣級
　　B、市級
　　C、鎮級
　　D、區級

　　11、若一開(kāi)發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農業(yè)人口數為( )。
　　A、100人
　　B、50人
　　C、200人
　　D、60人

　　12、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部 門(mén)辦理了抵押登記手續。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序為( )。
　　A、三家銀行按貸款額分攤
　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　13、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前( )申請續期。
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個(gè)月
　　D、三個(gè)月

　　14、土地使用者超過(guò)土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國家可以無(wú)償收回土地使用權。
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　15、建設用地規劃管理由( )部門(mén)負責。
　　A、建設
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規劃行政主管
　　D、土地管理

　　16、房屋權利人法定名稱(chēng)改變或者房屋現狀、用途變更時(shí)，應申請房屋( )登記。
　　A、他項權利
　　B、轉移
　　C、所有權初始
　　D、變更

　　17、房屋產(chǎn)權總登記、驗證、換證，應當由( )發(fā)布公告。
　　A、縣級以上地方人民政府
　　B、當地房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　C、當地建設行政管理部門(mén)
　　D、當地房屋產(chǎn)權監理處

　　18、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金( )。
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
　　B、由專(zhuān)業(yè)人士評估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)

　　19、職工住房公積金是( )信貸資金來(lái)源之一。
　　A、商業(yè)性
　　B、社會(huì )性
　　C、政策性
　　D、自營(yíng)性

　　20、( )不是《城市房地產(chǎn)管理法》規定的合同。
　　A、土地使用權出讓合同
　　B、房地產(chǎn)轉讓合同
　　C、房屋租賃合同
　　D、商品房購銷(xiāo)合同

　　21、設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，必須向( )申請設立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照，方可開(kāi)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　B、工商行政管理部門(mén)
　　C、土地管理部門(mén)
　　D、建設管理部門(mén)

　　22、房地產(chǎn)信貸資金來(lái)源主要包括政策性住房信貸資金、( )和其他房地產(chǎn)信貸資金。
　　A、商品房預售款
　　B、住房公積金
　　C、自營(yíng)性房地產(chǎn)信貸資金
　　D、開(kāi)發(fā)企業(yè)存款

　　23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　24、某公司擬出租其建成的寫(xiě)字樓，其租金應由( )確定。
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產(chǎn)管理局
　　D、租賃雙方

　　25、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家( )收回。
　　A、有償
　　B、補償
　　C、無(wú)償
　　D、根據情況確定

　　26、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區別又有聯(lián)系，它們之間的主要區別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。
　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　27、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進(jìn)
　　D、地區差別

　　28、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價(jià)格有異議的，可以在接到評估價(jià)格通知后15日內，向( )。
　　A、人民法院起訴
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請復核
　　C、仲裁機構申請仲裁
　　D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

　　多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是指對( )登記。
　　A、房屋所有權
　　B、土地所有權
　　C、房屋使用權
　　D、土地使用權
　　E、房屋收益權

　　2、發(fā)生( )時(shí)應當辦理房地產(chǎn)權屬登記。
　　A、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
　　B、房屋租賃
　　C、房地產(chǎn)抵押
　　D、房地產(chǎn)贈與
　　E、土地使用權轉讓

　　3、《契稅暫行條例》中規定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機關(guān)購房用于辦公
　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒 園
　　C、事業(yè)單位購房用于科研
　　D、住房特困戶(hù)購商品房
　　E、城市職工首次購買(mǎi)公有住房

　　4、土地使用權可以通過(guò)( )方式取得。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、房地產(chǎn)轉讓
　　D、房地產(chǎn)租賃
　　E、房地產(chǎn)抵押

　　5、在房地產(chǎn)抵押權設定期間，抵押人擁有( )。
　　A、抵押權
　　B、處置權
　　C、使用權
　　D、收益權
　　E、占有權

　　6、房屋所有權因( )等原因轉移變更時(shí)，應自轉移之日起，三個(gè)月內辦理轉移變更登記。
　　A、買(mǎi)賣(mài)
　　B、繼承
　　C、抵押
　　D、出租
　　E、拆除

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )的權利。
　　A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)
　　C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執行業(yè)務(wù)
　　D、在房地產(chǎn)估價(jià)報告上簽字
　　E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有() 等特點(diǎn)。
　　A、資金量大
　　B、附加值高
　　C、風(fēng)險大
　　D、回報率高
　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強

　　9、建筑工程監理工作的三控制兩管理五個(gè)內容中的“兩管理”是指對( )的管理。
　　A、進(jìn)度
　　B、質(zhì)量
　　C、成本
　　D、合同
　　E、信息

　　10、某職工購買(mǎi)了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續
　　B、買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購房合同
　　C、商品房配套設施不齊全
　　D、房屋竣工驗收不合格
　　E、未辦理公證

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格評估，以( )為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。
　　A、基準地價(jià)
　　B、標定地價(jià)
　　C、宗地地價(jià)
　　D、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
　　E、成本價(jià)格

　　12、國家提前收回土地使用權時(shí)，應根據( )給予相應補償。
　　A、出讓年限
　　B、土地使用者的納稅情況
　　C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況
　　D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況
　　E、使用土地的實(shí)際年限

　　13、出讓土地使用權的規定有( )。
　　A、必須是國有土地
　　B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃
　　C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報政府批準實(shí)施
　　D、出讓方案由規劃部門(mén)制定，報政府批準實(shí)施
　　E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì )同城市規劃、建設、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

　　14、在納稅人( )時(shí)，應按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價(jià)格
　　B、提供扣除項目金額不實(shí)
　　C、轉讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉讓價(jià)格低于評估價(jià)格
　　E、申報的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

　　15、房屋拆遷公告要明確( )。
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設項目

　　16、《城市房地產(chǎn)管理法》規定的基本制度中包括( )。
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
　　D、建設工程監理制
　　E、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

　　17、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的( )
　　A、森林
　　B、山嶺
　　C、水流
　　D、灘涂
　　E、草原

　　18、法律規定，( )應定期公布。
　　A、住宅用房租金標準
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格指數
　　C、房地產(chǎn)指導價(jià)格
　　D、各類(lèi)房屋重置價(jià)
　　E、標定地價(jià)

　　19、按會(huì )計制度規定，所有者權益類(lèi)設置( )等科目。
　　A、實(shí)收資本
　　B、資本公積
　　C、盈余公積
　　D、法人資本
　　E、未分配利潤

　　20、物業(yè)管理收費應根據提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )。
　　A、市場(chǎng)價(jià)
　　B、政府指導價(jià)
　　C、政府定價(jià)
　　D、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)
　　E、優(yōu)惠價(jià)

　　21、房屋租賃合同的主要內容應包括( )。
　　A、租賃用途
　　B、租賃價(jià)格
　　C、租賃期限
　　D、結構類(lèi)型
　　E、房屋建造年代

　　22、我國土地使用權出讓可以采取( )方式。
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣(mài)
　　D、招標
　　E、協(xié)議

　　23、按有關(guān)規定，城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括( )。
　　A、臨時(shí)建筑物
　　B、超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑物
　　C、產(chǎn)權有糾紛的建筑物
　　D、違章建筑物
　　E、已設定抵押權的建筑物

　　24、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級以上人民政府責成有關(guān)部門(mén)
　　C、公安機關(guān)
　　D、房屋拆遷主管部門(mén)申請人民法院
　　E、規劃主管部門(mén)

　　25、編制城市分區規劃的主要任務(wù)，是在總體規劃的基礎上，對城市的( )配置作進(jìn)一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設施
　　D、基礎設施
　　E、土地利用

　　26、在發(fā)生( )時(shí)，房屋出租人有權提前終止租賃合同。
　　A、承租人擅自轉租房屋
　　B、承租人改變房屋用途
　　C、經(jīng)承租人同意房屋所有權發(fā)生轉移
　　D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)
　　E、承租人拖欠租金累計6個(gè)月以上

　　27、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱(chēng)的房地產(chǎn)交易包括( )。
　　A、房地產(chǎn)轉讓
　　B、房地產(chǎn)抵押
　　C、房屋租賃
　　D、房地產(chǎn)繼
　　E、土地使用權出讓

　　28、在房地產(chǎn)抵押權設定期間，抵押人擁有抵押物的( )。
　　A、抵押權
　　B、處置權
　　C、使用權
　　D、收益權
　　E、所有權

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、A　4、A　5、B　6、B　7、B　8、A　9、B　10、A　11、A　12、A　13、A　14、B

　　單項選擇題答案

　　1、C　2、C　3、A　4、C　5、C　6、A　7、A　8、A　9、C　10、A　11、C　12、A　13、C　14、D　15、D　 16、A　17、B　18、A　19、D　20、A　21、C　22、D　23、D　24、A　25、D　26、C　27、C　28、C|

　　多項選擇題答案

　　1、AC　2、ABCE　3、BCE　4、ACDE　5、ABE　6、ACD　7、ACD　8、ABCDE　9、AB　10、ACD　11、 ACD　12、AB　13、BCD　14、CD　15、ABCE　16、ACDE　17、ABDE　18、AB　19、ABCD　20、ADE　21、 CDE　22、ABE　23、AD　24、AD　25、ABDE　26、ABCD　27、CDE　28、ABE

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