一.單選題：
　　1.（）對于選擇投資方向、初步確定開(kāi)發(fā)目標與方案、進(jìn)行目標市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著(zhù)舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項目的成敗。
　　A.看地
　　B.對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行財務(wù)評估
　　C.市場(chǎng)研究
　　D.土地使用權的取得
　　解析：市場(chǎng)研究對于選擇投資方向、初步確定開(kāi)發(fā)目標與方案、進(jìn)行目標市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著(zhù)舉足輕重的作用

　　2.邀請招標是非公開(kāi)招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（）。
　　A.3個(gè)以上
　　B.5-10個(gè)之間
　　C.5個(gè)以上
　　D.3-10個(gè)之間
　　標準答案：D
　　解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個(gè)之間。

　　3.開(kāi)標會(huì )議由（）主持，邀請各投標人和當地公證機構參加。
　　A.開(kāi)發(fā)商
　　B.招標機構
　　C.專(zhuān)家
　　D.招標管理部門(mén)
　　標準答案：A
　　解析：開(kāi)標會(huì )議由招標人即開(kāi)發(fā)商主持，邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門(mén)參加。

　　二.多選題：
　　1.編制招標工程標底按其所用的基礎數據不同，可以（）為基礎編制。
　　A.施工圖預算
　　B.以概算額
　　C.擴大綜合定額
　　D.以平方米造價(jià)包干為基礎編制
　　標準答案：A, B, C,

　　2.邀請招標方式一般適用于（）
　　A.規模較大、建設周期較長(cháng)、技術(shù)復雜的開(kāi)發(fā)項目建設
　　B.只有少數承包商能夠勝任的建設項目
　　C.公開(kāi)招標的結果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目
　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標的建設工程
　　標準答案：B, C, D
　　解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗的技術(shù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)項目。A.適用公開(kāi)招標方式。

　　3.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的有（）
　　A.安排短期和長(cháng)期信貸
　　B.項目的市場(chǎng)分析
　　C.初步確定目標市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平
　　D.筌訂施工合同
　　標準答案：A, C, D
　　解析：B.屬于第一階段。

　　三.判斷題：

　　1.發(fā)證機關(guān)在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請2日起10日內頒發(fā)施工許可證。
　　標準答案：錯誤
　　解析：15日內。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規劃管理主要體現在：開(kāi)發(fā)項目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發(fā)“開(kāi)工許可證”等方面。
　　標準答案：錯誤
　　解析：主要體現在：開(kāi)發(fā)項目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件，規劃方案及初步設計審批以及核發(fā)“建筑工程規劃許可證”等方面。

　　3.決標選中中標單位意味著(zhù)全部接受承包商的標書(shū)，故合同價(jià)就是中標單位的報價(jià)。
　　標準答案：錯誤
　　解析：中標后，開(kāi)發(fā)商和中標單位應在約定期限內就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。