一、單選題：

　　1.根據消費者（ ）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類(lèi)，即便利品、選購品和特殊品。

　　A、購買(mǎi)方式

　　B、購買(mǎi)行為

　　C、購買(mǎi)能力

　　D、購買(mǎi)時(shí)機

　　標準答案：B

　　解析：根據消費者購買(mǎi)行為的差異。

　　2.居民購買(mǎi)住宅的行為屬于（ ）

　　A、習慣性購買(mǎi)行為

　　B、尋求多樣化購買(mǎi)行為

　　C、化解不協(xié)調購買(mǎi)行為

　　D、復雜購買(mǎi)行為

　　標準答案：D

　　解析：居民購買(mǎi)住宅的行為就屬于復雜購買(mǎi)行為。

　　3.分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃屬于（ ）

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、相關(guān)因素分析

　　標準答案：A

　　解析：屬于市場(chǎng)供求分析中的供給分析。

　　4.分析項目所在市場(chǎng)區域內就業(yè)、人口、家庭規模與結構、 家庭收入等屬于（ ）

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、市場(chǎng)占有率分析

　　標準答案：B

　　解析：屬于市場(chǎng)供求分析中的需求分析。

　　二、多選題：

　　1.房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是（ ）

　　A、以人為本和對人的關(guān)懷

　　B、明確目標使用者群體

　　C、把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力

　　D、針對目標使用者群體設計

　　標準答案：B、C、D

　　解析：體現以人為本和對人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應遵循的根本原則。

　　2.企業(yè)決定應對主要競爭者的對策，可根據以下幾種情況做出決定：

　　A、競爭者的強弱

　　B、競爭者與本企業(yè)的相似程度

　　C、競爭者表現的好壞

　　D、競爭者在市場(chǎng)中的地位

　　標準答案：A、B、C

　　解析：主要是根據前三種情況。

　　3.根據參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買(mǎi)行為分為（ ）

　　A、習慣性購買(mǎi)行為

　　B、尋求多樣化購買(mǎi)行為

　　C、化解不協(xié)調購買(mǎi)行為

　　D、復雜購買(mǎi)行為

　　標準答案：A、B、C、D

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內容包括（ ）

　　A、宏觀(guān)因素分析

　　B、市場(chǎng)供求分析

　　C、地域情況分析

　　D、相關(guān)因素分析

　　標準答案：A、B、D

　　解析：地域情況分析包含在宏觀(guān)因素分析之內。

　　三、判斷題：

　　1.一個(gè)企業(yè)通?？蓮男袠I(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識別企業(yè)的競爭者。

　　標準答案：錯誤

　　解析：通?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識別企業(yè)的競爭者。

　　2.一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體，因為這類(lèi)群體較易打入

　　標準答案：正確

　　3.在同一戰略群體內存在激烈競爭，在不同戰略群體之間不存在競爭

　　標準答案：錯誤

　　解析：在同一戰略群體內存在激烈競爭外，在不同戰略群體之間也存在競爭。

　　4.多數企業(yè)認為應以較弱的競爭者為進(jìn)攻目標，因為這可以提高自己的競爭能力并且獲利較大。

　　標準答案：錯誤

　　解析：以較弱的競爭者為進(jìn)攻目標，可以節省時(shí)間和資源，事半功倍，但是獲利較少。

　　5.房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位，是指在目標市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位的基礎上，根據潛在的目標消費者使用需求的特征，結合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類(lèi)型的特點(diǎn)，對擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應具備的基本功能作出具體規定的過(guò)程。

　　標準答案：錯誤

　　解析：對擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應具備的基本功能和輔助功能作出具體規定的過(guò)程。