一、單選題：

　　1.根據各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當于（?。┑淖饨?。

　　A.50個(gè)月

　　B.100個(gè)月

　　C.10個(gè)月

　　D.10年

　　標準答案：b

　　解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對出租住宅的需求就會(huì )增加。

　　2.需求增長(cháng)比供給增長(cháng)快空置率繼續下降，租金增長(cháng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（?。?/p>

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　標準答案：b

　　解析：第二階段市場(chǎng)供給吃緊，租金會(huì )迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。

　　3.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（?。﹦澐值?。

　　A.房地產(chǎn)交易方式

　　B.房地產(chǎn)交易順序

　　C.購買(mǎi)房地產(chǎn)目的

　　D.房地產(chǎn)類(lèi)型

　　標準答案：a

　　解析：這是根據交易方式劃分的。

　　二、多選題：

　　1.房地產(chǎn)的（?。?，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng)

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.不可移動(dòng)性

　　D.適應性

　　標準答案：A， C

　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區性需求的依賴(lài)程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移動(dòng)性。

　　2.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的主要社會(huì )經(jīng)濟力量包括：

　　A.金融業(yè)的發(fā)展。

　　B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。

　　C.生產(chǎn)方式和工作方式。

　　D.自然環(huán)境的變化。

　　標準答案：A， B， C， D

　　解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。

　　3.政府宏觀(guān)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括

　　A.土地供應計劃

　　B.地價(jià)的杠桿作用

　　C.誠信建設

　　D.稅收政策

　　標準答案：A， B， D

　　解析：宏觀(guān)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括土地供應計劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

　　三、判斷題：

　　1.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì )經(jīng)濟力量包括：社會(huì )因素、經(jīng)濟因素、政策因素和個(gè)別因素。

　　標準答案：錯誤

　　解析：不含個(gè)別因素。

　　2.投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場(chǎng)自然周期的變化。

　　標準答案：錯誤

　　解析：正好相反。

　　3.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)二級市場(chǎng)。

　　標準答案：錯誤

　　解析：屬于三級市場(chǎng)。