業(yè)內人士分析認為錯層式住宅也有不足隨著(zhù)樓市的發(fā)展，人們傳統的居住習俗正受到?jīng)_擊。繼復式、多層復式結構住宅后，錯層式住宅的興起，無(wú)疑為樓市繁榮帶來(lái)了新的亮點(diǎn)。然而有業(yè)內人士指出，樓盤(pán)并非一“錯”就靈。而且盲目地追求錯層效果，還有可能誤入歧途。

　　據了解，現階段國內錯層式住宅設計較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在100平方米～120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在130平方米-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構主要為東西錯（即左右錯層。一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層。一般為餐廳和客廳錯層）兩種。

　　業(yè)內人士指出，錯層式住宅的優(yōu)勢是顯而易見(jiàn)的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動(dòng)，公開(kāi)與穩私等功能分區的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費者對住房不同功能的要求。但業(yè)內人士同時(shí)提醒，任何流行的東西往往也存在著(zhù)很大的局限性和一定的時(shí)段性。在已經(jīng)過(guò)去的幾年， 這樣的教訓對于國內樓市來(lái)說(shuō)并不算少。

　　業(yè)內人士的擔心主要集中在這樣幾個(gè)方面：

　　其一，相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標的過(guò)大，并因此造成銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高。就目前國內不同城市的銷(xiāo)售能力看，這一價(jià)格顯然比消費者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。

　　其二，復式住宅相當于兩層平面的疊加，其結構與平面住宅大體相同。而幾級踏步的錯層，由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果，則其整體結構的安全性便顯得更為突出。

　　其三，南北錯層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，而太復雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯層式住宅的設計有可能與一些地區、一些消費者的生活習慣發(fā)生沖突。

　　其四，錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。據相關(guān)部門(mén)測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。