鋼結構體系建筑的空白，標志著(zhù)我國住宅的開(kāi)發(fā)和建設已步人了住宅鋼結構體系時(shí)代。鋼結構住宅代表了未來(lái)的住宅發(fā)展新模式，它與傳統的磚混結構和鋼筋混凝土框架結構相比，在使用功能、設計、施工、綜合經(jīng)濟效益等方面具有明顯的優(yōu)勢。

　　一、鋼結構重量輕、抗震性能好鋼結構住宅是以工廠(chǎng)化生產(chǎn)的鋼梁、鋼柱為骨架，同時(shí)配以輕質(zhì)墻板等新型材料作為圍護結構和內隔墻建造而成。它與同面積的建筑樓層相比，鋼結構住宅樓的重量可減輕近30%.同時(shí)，由于鋼材具有較強的延展性，能較好地消除地震波力，防震性能好，尤其適用于高層建筑。

　　二、鋼結構建筑占地面積小，具有良好的空間感越來(lái)越多的投資者開(kāi)始意識到開(kāi)放的空間比有承重墻占據的空間更有價(jià)值，沒(méi)有人可以預測未來(lái)10年里住戶(hù)的需要。但是投資者為了確保投資住宅樓的100%人住率，就必須考慮到住宅樓空間利用的靈活性，因此，除盡最大可能減少占地面積以外，樓內空間的靈活性以及自由發(fā)揮度也是今天和未來(lái)理性投資者必須考慮的問(wèn)題。

　　三、鋼結構住宅的綜合效益高于傳統的住宅體系無(wú)論是混凝土還是鋼材，結構材料成本在總成本中所占的比例還不到10％，也就是說(shuō)，用鋼材還是用混凝土對整個(gè)建筑造價(jià)的影響并不大。然而從投資回報以及節約空間、增加空間利用靈活性的角度來(lái)看，可以大大地降低其綜合造價(jià)。首先，投資者都希望盡可能長(cháng)久地產(chǎn)生利潤，盡可能快地收回投資成本，尤其在一些大城市的中心地帶，單位面積的租金持續不斷地上升，每平方厘米的空地都是黃金，可以說(shuō)是寸土寸金！盡可能增加可利用面積，甚至不惜掏取被結構柱子所占據的空間，這是設計師們必須考慮的問(wèn)題。其次，鋼結構住宅工期短，可以加快資金周轉；自重輕，可以減少基礎部分的投資；建筑地基費用少，施工機械化程度高等因素，都使鋼結構住宅的發(fā)展具有極強的競爭力和良好的市場(chǎng)前景。

　　四、鋼結構建筑以其特有的環(huán)保優(yōu)勢而備受青睞鋼結構建筑現場(chǎng)作業(yè)量小、無(wú)噪聲、不污染周?chē)�環(huán)境。傳統建筑用的實(shí)心粘土磚，因大量浪費土地資源、污染環(huán)境已被限時(shí)禁止使用。相反，由于鋼結構住宅易于實(shí)現工業(yè)化生產(chǎn)、標準化制作，可以采用節能、環(huán)保的新型墻體材料與之配套，因而健康、環(huán)保、抗震的鋼結構住宅，符合我國住宅產(chǎn)業(yè)化和可持續發(fā)展的要求，是我國現代化住宅建筑發(fā)展的必然趨勢。

　　鋼結構建筑在世界上已得到普遍應用，全世界的超高層建筑中，純鋼結構的約占50%，而且國外60％以上的高檔住宅都采用了鋼結構。由于我國鋼結構住宅目前處于發(fā)展的啟動(dòng)階段，還沒(méi)有完全成熟的成套技術(shù)及產(chǎn)品，從鋼結構住宅所走過(guò)的路和經(jīng)歷的事來(lái)說(shuō)，應注意以下問(wèn)題。

　　第一，我國目前還沒(méi)有鋼結構體系住宅專(zhuān)門(mén)的技術(shù)規范，使用時(shí)僅能參考已有的鋼結構設計規程、高層民用建筑鋼結構設計規程、建筑防火設計規程、住宅建筑設計規范等。技術(shù)水平及標準參差不齊，需進(jìn)一步研究開(kāi)發(fā)并設計出經(jīng)濟合理的具有廣泛推廣價(jià)值的鋼結構體系。

　　第二，市場(chǎng)需求沒(méi)有達到產(chǎn)業(yè)化程度，相關(guān)產(chǎn)品功能性單一，工業(yè)化程度還不夠高，產(chǎn)品質(zhì)量還不能滿(mǎn)足住宅產(chǎn)業(yè)化的標準要求。

　　第三，建筑用鋼的耐腐蝕性和耐火性要求較高，有資料顯示，無(wú)任何防護的普通鋼材一旦遭遇腐蝕和火燒，15~20rain內便會(huì )軟化。美國的9.11事件，讓人們越發(fā)關(guān)注鋼結構建筑的防火性能。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是我國住宅業(yè)發(fā)展的必由之路，也必將成為推動(dòng)我國經(jīng)濟發(fā)展新的增長(cháng)點(diǎn)。盡管我國年鋼產(chǎn)量已高達1.2億t，但是鋼材在建筑鋼結構中的使用量所占比例卻不到1%.因此，我國政府提出，到2005年建筑鋼結構用材要達到全國鋼材總產(chǎn)量的3%，到2010年達到5%.國家建設部及有關(guān)部門(mén)成立了建筑用鋼領(lǐng)導小組，其主要任務(wù)就是促進(jìn)在建筑上用鋼的比例。同時(shí)，國家建設部已經(jīng)把鋼結構住宅列入全國重點(diǎn)推廣項目，北京、上海、天津等地，都相繼興建了一批鋼結構住宅示范、試點(diǎn)工程。隨著(zhù)生產(chǎn)力的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量要求的提高，鋼結構住宅建筑將是我國重點(diǎn)發(fā)展的對象，在未來(lái)的工程建設中擔當主角。