工程的竣工與交工

　　1）工程的竣工工程竣工是指房屋建筑按照設計要求和甲乙雙方簽訂的工程合同所規定的建筑內容全部完成，經(jīng)驗收鑒定合格，達到交付使用的條件�？⒐と掌冢褐赣山ㄖ�工程質(zhì)量監督站核驗為合格的簽字日期。

　　2）工程的交工工程交工是指竣工工程正式交付建設單位使用。

　　交工日期：指竣工工程辦理手續，交付建設單位使用的簽字日期。

　　3）交工驗收的準備工作★完成收尾工程★收集整理竣工驗收資料★交工工程的預驗收二、收尾工程★裝飾收尾工程的特點(diǎn)裝飾工程接近交工階段，不可避免會(huì )存在一些零星、分散、量小、面廣的未完成項目，這些項目的總和即收尾工程。

　　裝飾收尾工程比較突出表現為以下三種類(lèi)型：

　　1）縫類(lèi)：裝飾工程不同工種往往在它們各自工作之間的“結合部”出現不完善是縫隙。

　　2）修補類(lèi)：裝飾工程在頻繁交叉的過(guò)程中不可避免發(fā)生一些成品損壞或污染，成為需要修補的項目。

　　3）清理類(lèi)：裝飾工程的目標之一是給用戶(hù)以美的感觀(guān)，清潔、整齊便是美感的要素，清理也就成為收尾工程必不可少的重要部分。 [$#61557]收尾工程的組織收尾工程量小，面廣，易被忽視，結果交工日期一再延遲。為了保證按時(shí)交工，在組織收尾工程時(shí)應注意：

　�。�1）加強計劃的預見(jiàn)性，提前安排“結合部”工作。

　�。�2）接近竣工，提前對照設計圖紙和預算項目核對已完工程，列出未完項目。

　�。�3）交工前組織預檢，逐個(gè)房間查明所有未完項目，并用“實(shí)時(shí)貼”在現場(chǎng)標明其部位。

　�。�4）爭取得到建設單位和實(shí)際單位的配合避免應甲方供料延誤引起“甩項”，工程變更早作決定，不臨時(shí)追加。

　�。�5）組織若干專(zhuān)業(yè)班組，按收尾項目不同類(lèi)型分別掃尾。

　　收尾工程的有關(guān)工藝

　　1）接縫工藝：常見(jiàn)接縫有：梳妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫，通常鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封；梳妝臺與面盆接縫，達防水密封膠；浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠。

　　2）修補工藝：常見(jiàn)修補有：木作節疤脫落，找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌到缺口里 ，使之嚴絲和縫，再打磨光滑，刷油漆即可；大理石順裂紋折斷，用大理石專(zhuān)用膠與大理石粉調和，順裂紋粘合大理石。

　　3）清理工藝：重點(diǎn)清洗項目有：

　�。�1）玻璃清洗：用專(zhuān)門(mén)清潔濟或洗滌擦拭污漬，在用清水沖洗，最后用干毛巾擦凈。

　�。�2）瓷磚、大理石清洗：先用開(kāi)刀鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚逢與凹槽。

　　衛生潔具清洗：先用開(kāi)刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，然后用水洗刷，洗不凈處用去污粉擦洗，

　　竣工驗收資料裝飾工程的竣工驗收資料包括：

　　1、施工組織方案與技術(shù)交底資料施工組織方案應內容齊全、審批手續完備。如有較大的施工措施和工藝的變動(dòng)要編入交工驗收資料。

　　技術(shù)交底包括設計交底、施工組織設計交底、主要分項工程施工技術(shù)交底。各項交底應有文字記錄并附雙方簽認手續。

　　2、材料、半成品、成品出廠(chǎng)證明和試（檢）驗報告裝飾材料、半成品、成品應有出廠(chǎng)質(zhì)量合格證明，標明出廠(chǎng)日期，抄件或復印件應注明原件存放單位，并附抄件人簽字和抄件（復�。﹩挝挥≌�。

　　防火材料要有國家批準的合格證書(shū)和消防部門(mén)的使用許可證。

　　門(mén)（窗）框、門(mén)（窗）扇、石材、瓷磚除有出廠(chǎng)質(zhì)量合格證外還有現場(chǎng)檢驗報告。

　　3、施工試驗報告粘貼壁紙的膠水、貼瓷磚是沙漿若在現場(chǎng)自行配制，應經(jīng)過(guò)試貼確定配比。試驗報告注明組份材料和配比，并說(shuō)明試驗結果，有甲方簽字確認。

　　4、施工記錄浴室、廁所等有防水要求的房間有24H以上蓄水試驗記錄，并附驗收手續。

　　冬季貼瓷磚、貼壁紙和大理石及油漆、噴漆應有測溫記錄。

　　貼壁紙和粘接地毯有基層含水率記錄。

　　質(zhì)量事故處理記錄應包括事故報告、處理方案和實(shí)施記錄。

　　5、預檢記錄包括現場(chǎng)基準點(diǎn)、樓層基準線(xiàn)、預留孔和預埋件位置的檢查記錄。

　　6、隱檢記錄包括輕質(zhì)隔斷墻、吊頂、壁紙、地毯、防水等項目的隱檢記錄。

　　7、工程質(zhì)量檢驗評定資料包括所有分項工程應有的質(zhì)量評定表及分部工程匯總評定表。

　　8、竣工驗收資料施工單位（承包方）、建設單位（發(fā)包方）和設計單位（建筑師）三方簽認的竣工驗收單，送質(zhì)量監督部門(mén)進(jìn)行核檢，合格后簽發(fā)的核定書(shū)。

　　9、設計變更、洽商記錄設計變更、洽商記錄應由設計單位、施工單位 和建設單位三方代表簽證、經(jīng)濟洽商可由施工單位和建設單位兩方代表簽證。

　　分包工程有關(guān)設計變更和洽商記錄應通過(guò)總承包單位辦理。

　　設計變更、洽商記錄按簽證日期先后順序編號，做到齊全、完整。

　　10、竣工圖凡原施工圖無(wú)變更的，可在新的原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后作為竣工圖。

　　無(wú)大變更的可在原圖上改繪；有重大變更的應重、新繪制竣工圖。

　　交工驗收工作的程序

　�。�1）承包方首先自行組織預驗收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)補救；另一方面匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。

　�。�2）承包方向發(fā)包方遞交竣工資料。

　�。�3）發(fā)包方組織承包方和設計單位對工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并將驗評結果和有關(guān)資料送質(zhì)量監督站核驗。

　�。�4）質(zhì)量監督站核驗合格后，簽發(fā)核定書(shū)。

　�。�5）承包方與發(fā)包方簽定交接驗收證明書(shū)，并根據承包合同的規定辦理結算手續，除合同注明的由承包方承擔的保修工作外，雙方的經(jīng)濟、法律責任即可解除。

　�。�6）在交工過(guò)程中發(fā)現需返修或修補的項目，可在交工驗收證明和其附件上注明修竣期限。