一.單選題：

     1.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m²．年,則其面臨（ ）
    A．市場(chǎng)供求風(fēng)險
    B．周期風(fēng)險
    C．變現風(fēng)險
    D．通貨膨脹風(fēng)險
    標準答案：d
    解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。

     2.香港新鴻基公司董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10％，這是基于（ ）的考慮結果。
    A．大陸政策多變
    B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
    C．風(fēng)險轉移
    D．投資組合
    標準答案：d
    解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。

     3.個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于（ ）
    A．系統風(fēng)險
    B．資本價(jià)值風(fēng)險
    C．比較風(fēng)險
    D．個(gè)別風(fēng)險
    標準答案：d
    解析：個(gè)別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。

     4.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元．年,則其面臨（ ）
    A．市場(chǎng)供求風(fēng)險
    B．周期風(fēng)險
    C．變現風(fēng)險
    D．通貨膨脹風(fēng)險
    標準答案：d
    解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。

     5.香港新鴻基公司董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的01％，這是基于（ ）的考慮結果。
    A．大陸政策多變
    B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
    C．風(fēng)險轉移
    D．投資組合
    標準答案：d
    解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。

     6.個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于（ ）
    A．系統風(fēng)險
    B．資本價(jià)值風(fēng)險
    C．比較風(fēng)險
    D．個(gè)別風(fēng)險
    標準答案：d
    解析：個(gè)別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。

     7.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m²．年，則其面臨 （ ）。
    A．市場(chǎng)供求風(fēng)險
    B．周期風(fēng)險
    C．變現風(fēng)險
    D．通貨膨脹風(fēng)險
    標準答案：d
    解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。

     8.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10％，這是基于（ ）的考慮結果。
    A．大陸政策多變
    B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
    C．風(fēng)險轉移
    D．投資組合
    標準答案：d
    解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。

     9.個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于 （ ）
    A．系統風(fēng)險 
    B．資本價(jià)值 風(fēng)險 
    C．個(gè)別風(fēng)險 
    D．比較風(fēng)險
    標準答案：c
    解析：個(gè)別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。

     10.國際貨幣基金組織就是使用（ ）這種“投資”定義統計國際收支平衡。
    A．以資產(chǎn)為基礎
    B．以企業(yè)為基礎
    C．以交易為基礎
    D．以?xún)r(jià)值為基礎
    標準答案：c
    解析：以交易為基礎的投資定義：強調投資過(guò)程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動(dòng)，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購投資過(guò)程中進(jìn)行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區域投資協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動(dòng)的東道國政策，而不是針對投資來(lái)定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資” 定義統計國際收支平衡。

    二.多選題：

     1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資（ ）
    A．投資回收期長(cháng)
    B．風(fēng)險較大
    C．提高投資者資信等級
    D．回報豐厚
    標準答案：B, D
    解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤，風(fēng)險較大但回報也豐厚。

     2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（ ）
    A．相對較高的收益水平
    B．得到稅收
    C．提高投資者的資信等級
    D．良好的流動(dòng)性
    標準答案：A, C
    解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現性較差。

     3.投資的特性包括 （ ）。
    A．投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟活動(dòng)。
    B．投資具有時(shí)間性。
    C．投資的目的在于得到收益。
    D．投資具有風(fēng)險性。
    標準答案：A, B, C, D
    解析：詳見(jiàn) 1．1．1．3 投資的特性。

     4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為（ ）
    A．居住 物業(yè) B．商用物業(yè)
    C．工業(yè) 物業(yè) D．特殊物業(yè)
    標準答案：A, B, C, D
    解析：見(jiàn)1．1．2．3 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型

    三.判斷題：

     1.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負。（ ）
    標準答案：錯誤
    解析：由于稅法中規定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高的多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益（納稅所得額）減少，相應減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。

     2.風(fēng)險是指某項活動(dòng)導致?lián)p失的可能性。（ ）
    標準答案：錯誤
    解析：

     3.投資組合理論告訴我們，把適當的投資項目組合起來(lái)，可以獲得高額的投資收益。（ ）
    標準答案：錯誤
    解析：通過(guò)投資組合可以使一個(gè)投資項目在一個(gè)固定的預期收益率下風(fēng)險最低或是在一個(gè)可接受的風(fēng)險下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。

     4.城市土地可分為具備開(kāi)發(fā)建設條件，立即可以開(kāi)始建設的熟地和必須經(jīng)過(guò)土地的再開(kāi)發(fā)過(guò)程才能用于建設的毛地。毛地和熟地之間的價(jià)格差異是土地再開(kāi)發(fā)費用。（ ）
    標準答案：錯誤
    解析：除土地開(kāi)發(fā)費用外，土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的不確定性和風(fēng)險是導致毛地和熟地之間的價(jià)格差異的主要因素。

     5.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負。（ ）
    標準答案：錯誤
    解析：由于稅法中規定的折舊年限比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來(lái)說(shuō)要短得多。故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高得多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益（納稅所得額）減少，相應地減少了納稅（所得稅）支出。從而得到稅收方面的好處

    6.風(fēng)險是指某項活動(dòng)導致?lián)p失的可能性。 （ ）
    標準答案：錯誤
    解析：從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小。

    7.投資組合理論告訴我們，把適當的投資項目組合起來(lái)，可以獲得高額的投資收益。（ ）
    標準答案：錯誤
    解析：通過(guò)投資組合可以使一個(gè)投資項目在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險水平下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。