一.單選題：

     1.可行性研究的根本目的是（ ）。
    A．實(shí)現項目決策的科學(xué)化、民主化
    B．減少或避免投資政策的失誤
    C．提高項目開(kāi)發(fā)建設是經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益
    D．以上都是
    標準答案：d
    解析：可行性研究的根本目的是實(shí)現項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開(kāi)發(fā)建設的經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益。

     2.初步可行性研究階段投資估算的精度可達（ ）。
    A．±5%
    B．±10%
    C．±20%
    D．±30%
    標準答案：c
    解析：初步可行性研究亦稱(chēng)“預可行性研究”。在機會(huì )研究的基礎上，進(jìn)一步對項目建設的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20％，所需費用約占總投資的0．25％～1．5％。

     3.建設投資估算精度±10％，所需費用小型項目約占投資的1．0％～3．0％，大型復雜工程約占投資的0．2％--1．0％的階段屬于( )。
    A．投資機會(huì )研究
    B．項目評估
    C．初步可行性研究
    D．詳細可行性研究
    標準答案：d
    解析：詳細可行性研究是開(kāi)發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10％，所需費用，小型項目約占投資的1．0～3.0%，大型復雜的工程約占0．2％～1．0％。

    二.多選題：

     1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法有( )。
    A．數理統計方法
    B．定性預測
    C．利用圖形進(jìn)行分析
    D．定量預測
    標準答案：A, C
    解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法有：列表分析、運用數理統計方法分析、利用圖形進(jìn)行分析。而定性預測和定量預測是房地產(chǎn)市場(chǎng)預測的方法。

     2.從市場(chǎng)分析角度出發(fā)，下列信息屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的有( )
    A．GNP增長(cháng)率
    B．信貸政策
    C．市場(chǎng)吸納率
    D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本及成本指數
    標準答案：A, B, C, D
    解析：以上信息都屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。其中GNP增長(cháng)率屬于需求方面的信息；信貸政策屬于政策、金融、稅收方面的信息；市場(chǎng)吸納率屬于交易方面的信息；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本及成本指數屬于供給方面的信息

     3.可行性研究是( )的依據。
    A．項目投資決策
    B．籌集建設資金
    C．編制規劃設計方案
    D．簽訂施工合同
    標準答案：A, B, C
    解析：可行性研究是項目投資決策、籌集建設資金、編制規劃設計方案、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽定協(xié)議、合同的依據。這里“開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽定協(xié)議、合同”指的是有關(guān)供應的協(xié)議、合同，不包括施工合同。

     4.開(kāi)發(fā)項目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應該注意( )方面。
    A．需求分析 B．供給分析
    C．競爭分析 D．市場(chǎng)占有率分析
    標準答案：A, B, C, D
    解析：這是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析所包括的主要內容。講義中的分析報告舉例就是從這四個(gè)主要方面來(lái)進(jìn)行分析的。

     5.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的步驟有( )。
    A．確定分析目的，確立分析目標
    B．宏觀(guān)因素分析
    C．市場(chǎng)狀況分析
    D．數據收集、數據處理和數據分析
    標準答案：A, D
    解析：宏觀(guān)因素分析和市場(chǎng)狀況分析是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內容，而不是市場(chǎng)分析的步驟。

    三.判斷題：

     1.可行性研究是在投資決策前，對建筑項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方法。 ( )
    標準答案：正確

     2.受人們對客觀(guān)世界認識程度限制，可行性研究具有相當程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。 ( )
    標準答案：錯誤
    解析：本身是具有不確定性，但對不確定因素進(jìn)行分析，在此基礎上把握不確定性，從而作為決策的依據。

     3.“時(shí)間就是金錢(qián)”，可行性研究一定要速度快。 （ ）
    標準答案：錯誤
    解析：可行性研究關(guān)鍵是質(zhì)量，不能只追求速度而不注重質(zhì)量。

     4.了解影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)社會(huì )經(jīng)濟因素，就擬開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行市場(chǎng)定位（服務(wù)對象、規模、檔次、租金或售價(jià)水平等）。 （ ）
    標準答案：錯誤
    解析：了解影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)社會(huì )經(jīng)濟因素，是為了把握投資機會(huì )與方向；了解房地產(chǎn)市場(chǎng)上各類(lèi)物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，可以對開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行市場(chǎng)定位(服務(wù)對象、規模、檔次、租金或售價(jià)水平等)。