2005房地產(chǎn)估價(jià)《相關(guān)知識》模擬試題(1)
一、單選[共25題,每題1分,總計25分]
1、近幾年來(lái),我國商品房銷(xiāo)售數量連年穩步增長(cháng),全國商品房平均價(jià)格穩中趨升,房地產(chǎn)市場(chǎng)以較高的速度向前發(fā)展,上述事實(shí)反映了我國商品房( )的變化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
2、在技術(shù)水平不變的條件下,若其他要素固定不變,而不斷增加某種可變要素的投入,開(kāi)始會(huì )使產(chǎn)量遞增;當要素增加到一定限度后,雖然總產(chǎn)量繼續增加,但增加的產(chǎn)量逐漸遞減;繼續增加可變要素的投入,將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟學(xué)規律是( )。
A.邊際收益遞減規律
B.邊際效用遞減規律
C.生產(chǎn)要素遞減規律
D.規模報酬遞減規律
3、在完全競爭市場(chǎng)上,實(shí)現生產(chǎn)要素投入量的最大利潤條件是( )。
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
4、在影響供給的其他因素不變的條件下,供給量在同一條供給曲線(xiàn)上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱(chēng)為( )。
A.供給量的變化
B.影響供給量的因素變化
C.供給的變化
D.影響供給的因素變化
5、( )是以實(shí)物產(chǎn)品數量所計量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。
A.邊際產(chǎn)量
B.邊際產(chǎn)值
C.邊際收益產(chǎn)量
D.邊際收益率
6、我國信用的主要形式是( )。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.國家信用
D.民間信用
7、利率是一定時(shí)期內( )的比率。
A.平均利潤與資本量
B.借貸資本量與利息量
C.利息額與本金
D.利息額與匯款額
8、一國政府通過(guò)中央銀行確定的各種利率是( )。
A.市場(chǎng)利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮動(dòng)利率
9、銀行之間相互提供短期信貸市場(chǎng)稱(chēng)為( )。
A.貨幣市場(chǎng)
B.借貸關(guān)系
C.貨幣經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)
D.同業(yè)拆借市場(chǎng)
10、保險合同的客體是指保險合同當事人的權利義務(wù)指向的對象,即( )。
A.被保險人的財產(chǎn)
B.被保險人的生命和健康
C.保險金
D.保險利益
11、( )是指由調查人員向被調查者詢(xún)問(wèn),由被詢(xún)問(wèn)者答復的調查方法。
A.直接觀(guān)察法
B.間接觀(guān)察法
C.采訪(fǎng)法
D.報告法
12、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2.1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
13、在編制概算時(shí),零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的( )進(jìn)行估算。
A.5%~8%
B.8%~10%
C.3%~5%
D.10%~12%
14、建設工程總造價(jià)由( )構成。
A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+稅金
C.建設項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調節稅
D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節稅、貸款利息
15、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后,供給量作出反應的程度。通常用供給價(jià)格彈性系數來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數是( )與( )的比值。
A.供給量變動(dòng)率 價(jià)格變動(dòng)率
B.需求量變化率 價(jià)格變化率
C.價(jià)格變化率 供給量變化率
D.價(jià)格變動(dòng)率 需求量變化率
16、對單個(gè)廠(chǎng)商而言,他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量,廠(chǎng)商均衡的條件是( )。
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
17、金融工具有多種多樣,一般將其分為( )兩類(lèi)。
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具
C.長(cháng)期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
18、在現代經(jīng)濟條件下,各國金融機構體系一般包括四個(gè)部分,即( )。
A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
19、我國《保險法》規定:“( )是投保人與保險人約定保險權利義務(wù)之間的協(xié)議?!?/p>
A.保險協(xié)議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
20、( )是由國家主管會(huì )計工作的行政部門(mén)——財政部門(mén)以及其他相關(guān)部委制定的會(huì )計方面的規范。
A.中國會(huì )計制度
B.中華人民共和國會(huì )計制度
C.會(huì )計法
D.國家統一會(huì )計制度
21、下列說(shuō)法中不正確的是( )。
A.企業(yè)會(huì )計準則是規范企業(yè)會(huì )計確認、計量、報告的會(huì )計準則,他包括基本會(huì )計準則和具體會(huì )計準則
B.會(huì )計客體是指會(huì )計信息所反映的特定單位,也稱(chēng)為會(huì )計實(shí)體、會(huì )計個(gè)體
C.會(huì )計分期是指將一個(gè)企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的生活活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續的,長(cháng)短相同的期間;又稱(chēng)會(huì )計期間
D.在我國,要求采用人民幣作為記賬本位幣,是對貨幣計量這一會(huì )計前提的具體化
22、城市規劃是代表( )的政府行為,通過(guò)對城市未來(lái)發(fā)展目標的確定,制定實(shí)現這些目標的途徑、步驟和行動(dòng)綱領(lǐng),并主要通過(guò)對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來(lái)引導和控制未來(lái)城市的發(fā)展。
A.大多數群眾的意志
B.人民意志
C.國家意志
D.企業(yè)
23、《城市規劃法》第十八條規定定:“( )為了進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調各項基礎設施和公共設施的建設,在總體規劃的基礎上可以編制分區規劃?!?/p>
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
24、城市建設用地的( )評價(jià)主要是從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個(gè)方面進(jìn)行。
A.自然條件
B.建設條件
C.經(jīng)濟條件
D.自身條件
25、( )是采用科學(xué)方法測定地面上點(diǎn)的平面位置和高程,將地球表面的地形及其他信息制成圖,以及將已設計的工程建筑或指定的界址標定在實(shí)地上的一門(mén)學(xué)科。
A.房屋建筑學(xué)
B.測量學(xué)
C.堪測學(xué)
D.施工組織設計學(xué)
二、判斷[共25題,每題1分,總計25分]
26、經(jīng)濟學(xué)的核心在于資源配置,包括生產(chǎn)什么,如何生產(chǎn)和為誰(shuí)生產(chǎn)。( )
27、目前我國的股份制商業(yè)銀行有交通銀行、中信實(shí)業(yè)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行等。( )
28、短期資金市場(chǎng)和長(cháng)期資金市場(chǎng)可以統稱(chēng)為資本市場(chǎng)。( )
29、保險這種經(jīng)濟補償制度,是通過(guò)保險人與投保人訂立保險合同,投保人向保險人交納保險費并提供保險保障,形成一種法律關(guān)系來(lái)實(shí)現的。( )
30、保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最大限額,也是投保人對保險標的的實(shí)際投保金額,所以在辦理財產(chǎn)保險時(shí),為獲取更多的保險金,可以將保險標的的投保金額設的任意大。( )
31、公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息,且數額已經(jīng)確定,不受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響。( )
32、股票和股單是分別確認股份有限公司和有限責任公司投資者出資份額和股東地位的法律憑證,故二者均為有價(jià)證券,均可在市場(chǎng)上流通,均可獲取股息、紅利和交易差價(jià)。( )
33、若市場(chǎng)利率低于債券利率,則折價(jià)發(fā)行;若市場(chǎng)利率高于債券利率,則溢價(jià)發(fā)行。( )
34、以外幣為記賬本位幣的單位,提供給境內的財務(wù)會(huì )計報告既可用人民幣,也可用其記賬本位幣。( )
35、權責發(fā)生制是指在收入和費用實(shí)際發(fā)生且收到或支付現金時(shí)進(jìn)行確認。( )
36、速動(dòng)比率等于流動(dòng)資產(chǎn)減去存貨、待攤費用等的余值除以流動(dòng)負債,它是反映企業(yè)長(cháng)期償債能力的指標。( )
37、損益表是綜合地反映房地產(chǎn)企業(yè)一定日期財務(wù)狀況的報表。( )
38、居住區人口凈密度是規劃總人口與居住用地面積的比率。( )
39、等收益線(xiàn)指在兩種商品的價(jià)格既定時(shí),收獲得相同銷(xiāo)售收入的兩種商品的各種數量組合。( )
40、在借貸活動(dòng)中,以書(shū)面形式發(fā)行和流通,借以證明債務(wù)人義務(wù)或債權人權利的證書(shū),通常稱(chēng)為金融工具。( )
41、按照保險人承保危險的數量分類(lèi),可以將保險分為單一危險保險和綜合性的危險保險。( )
42、債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全性之間相輔相成的關(guān)系。( )
43、投資基金證券,是指由基金發(fā)起人向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行的,表示持有人按照其所持份額享有資產(chǎn)所有權、收益分配權和剩余資產(chǎn)分配權的憑證。( )
44、商品證券是表明對物質(zhì)資料具有某種權利的有價(jià)證券,如匯票、支票等。( )
45、指標反映總體數量特征及其范疇。指標是統計認識的工具。按指標所反映的數量性質(zhì)不同劃分,分為數量指標和質(zhì)量指標。( )
46、指標是統計認識的起點(diǎn),變量是統計認識的工具。( )
47、動(dòng)態(tài)相對指標是指同一現象在不同時(shí)期的兩個(gè)指標值對比的綜合指標,該指標的計算公式是:某一現象報告期數值×100%/同一現象基期數值。( )
48、按資產(chǎn)有無(wú)實(shí)物形態(tài)分,可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。應收賬款、短期投資、專(zhuān)利、商標均屬于有形資產(chǎn)。( )
49、工業(yè)用地是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫房及其附屬設施等用地。不包括專(zhuān)用鐵路、碼頭和道路等用地。( )
50、居住區的規模包括人口及用地兩個(gè)方面,以人口數作為規模的標志,這個(gè)規模的合理確定,主要受住宅及綠化用地、城市道路交通方面、居民行政管理體制方面因素的影響。( )
三、多選[共25題,每題2分,總計50分]
51、假設資本等要素固定不變,隨著(zhù)勞動(dòng)量的增加,總產(chǎn)量(TP)、平均產(chǎn)量(AP)和邊際產(chǎn)量(MP)的變化關(guān)系是( )。
A.MP先達到最大值,AP、TP繼續增大
B.AP達到最大值,AP=MP
C.當MP=0時(shí),TP達到最大值
D.AP最先達到最大值,MP、TP陸續達到最大值
52、下列關(guān)于信用形式的說(shuō)法( )是正確的。
A.銀行信用是我國現在最主要的信用形式
B.個(gè)人住房公積金貸款屬于消費信用
C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充
D.國庫券屬于國家信用形式
53、中央銀行的職能有( )。
A.發(fā)行的銀行
B.銀行的銀行
C.國家的銀行
D.首腦機關(guān)
54、支票分為( )。
A.銀行支票
B.現金支票
C.企業(yè)支票
D.轉賬支票
55、外匯市場(chǎng)的作用在于( )。
A.為調劑外匯資金的余缺提供便利
B.可作為國家調節國際儲備資產(chǎn)的重要手段
C.有利于避免匯率風(fēng)險
D.有利于中央銀行進(jìn)行穩定匯率的****作
56、從本質(zhì)上說(shuō),保險體現一定的經(jīng)濟關(guān)系,這種經(jīng)濟關(guān)系表現為( )。
A.被保險人以交納保費為條件,將自身風(fēng)險轉移給保險人
B.保險人以收取保費為條件,對被保險人的風(fēng)險損失承擔經(jīng)濟補償責任
C.是保險人與投保人之間的一種商品交易關(guān)系
D.一定時(shí)期內少數被保險人遭受的損失由全體被保險人來(lái)分擔
57、按照保險基金來(lái)源的不同,可以將保險分為( )。
A.自愿保險
B.強制保險
C.商業(yè)性保險
D.政策性保險
58、房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值,可按( )確定。
A.同類(lèi)房地產(chǎn)投保時(shí)的平均價(jià)值
B.保險事故發(fā)生時(shí)的房地產(chǎn)實(shí)際損失價(jià)值
C.房地產(chǎn)投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值
D.保險事故發(fā)生時(shí)的房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值
59、股權式基金和有價(jià)證券基金的區別在于( )。
A.股權式基金著(zhù)眼于股權或股票的未來(lái)公開(kāi)轉讓和上市;有價(jià)證券基金著(zhù)眼于二級市場(chǎng),通過(guò)購買(mǎi)上市股票、債券間接投資
B.股權式基金更重視證券買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)收入,具有較多的投機成分;有價(jià)證券基金重視投資分紅和資本增值,較少投機成分
C.股權式基金對股份制企業(yè)的組織形式有較高要求;有價(jià)證券基金以較發(fā)達二級市場(chǎng)為前提
D.股權式基金一般要求是封閉型和固定型;有價(jià)證券基金可以是開(kāi)放型和追加型
60、關(guān)于會(huì )計六要素間關(guān)系正確的是( )。
A.資產(chǎn)+負債=所有者權益
B.利潤=收入-費用
C.資產(chǎn)+收入=負債+費用
D.資產(chǎn)+負債+所有者權益
61、對居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析,一般包括( )等方面。
A.用地分析
B.技術(shù)經(jīng)濟指標
C.開(kāi)發(fā)商投資回報率
D.造價(jià)估算
62、建筑平面設計中常見(jiàn)的組合形式包括( )。
A.套向式
B.大廳式
C.走廊式
D.躍層式
63、按照保險保障的范圍,保險可以分為( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.責任保險
C.信用保險
D.人身保險
E.保證保險
64、房屋樓梯按使用性質(zhì)分為( )。
A.室外安全樓梯
B.室外防火樓梯
C.室內主要樓梯
D.懸挑樓梯
E.室內輔助樓梯
65、空氣調節是使室內的( )等參數保持在一定范圍內的技術(shù)。
A.空氣溫度
B.相對濕度
C.氣流速度
D.細菌含量
E.潔凈度
66、下列不屬于公共設施用地的有( )。
A.醫院
B.郵局
C.高校
D.中學(xué)
E.社會(huì )福利院
F.幼兒園
67、支票是銀行活期存款戶(hù)向銀行開(kāi)出的,從其賬戶(hù)支付給持票人或指定人的付款命令書(shū)。支票的特點(diǎn)是( )。
A.不定期,可以長(cháng)期流通使用
B.在銀行信用基礎上產(chǎn)生,以存款為其依據
C.支票有效期短,見(jiàn)票即付
D.簽發(fā)支票金額,以存款余額為限
E.簽發(fā)支票金額,以現有資產(chǎn)為限
68、投資基金的特點(diǎn)是( )。
A.化整為零,湊小錢(qián)成大錢(qián)
B.投資風(fēng)險低,交易成本低
C.利用國家基金方式吸引外資,可以更廣泛地吸收國外小額資本
D.可以避免國外投資者直接控制國內企業(yè)股權
E.投資基金的運用是通過(guò)專(zhuān)門(mén)的投資機構,聘請專(zhuān)業(yè)證券投資人員操作,擁有靈活和先進(jìn)的信息獲取與處理手段,運用雄厚資金實(shí)力進(jìn)行不同證券的組合投資,從而可以降低和分散投資風(fēng)險,提高投資效率
69、動(dòng)態(tài)序列的總變動(dòng)一般可分為( )幾種經(jīng)典模型。
A.長(cháng)期趨勢,季節波動(dòng)
B.短期趨勢,季節波動(dòng)
C.循環(huán)波動(dòng),不循環(huán)波動(dòng)
D.不循環(huán)波動(dòng),規則波動(dòng)
E.不循環(huán)波動(dòng),季節波動(dòng)
70、平均指標是指用來(lái)測定靜態(tài)分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標,主要形式有( )。
A.簡(jiǎn)單算術(shù)平均值
B.加權算術(shù)平均值
C.調和平均數
D.中位數、眾數
E.幾何平均數
71、為了充分發(fā)揮會(huì )計報表的作用,保證會(huì )計報表所提供的信息質(zhì)量,在編制會(huì )計報表時(shí),必須符合的要求是( )。
A.格式規范、字跡清楚
B.內容完整、真實(shí)、多作詳細說(shuō)明
C.內容完整、數字真實(shí)
D.計算準確、報送及時(shí)
E.內容全面具體、字跡清晰
72、城市規劃是經(jīng)濟基礎和上層建筑之間發(fā)展到一定階段的客觀(guān)要求,國家城市規劃體系包括( )。
A.規劃法規體系
B.規劃行政體系
C.規劃管理體系
D.規劃運作體系
E.規劃空間體系
73、城市用地評價(jià)主要體現在( )。
A.自然條件評價(jià)
B.建設條件評價(jià)
C.經(jīng)濟評價(jià)
D.自身條件評價(jià)
E.人為因素評價(jià)
74、城市用地共分為( )10大類(lèi)。
A.居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地
B.倉儲用地、軍事用地、道路廣場(chǎng)用地
C.市政公用設施用地
D.對外交通用地、綠地、水域
E.特殊用地和其他用地
75、在核算建筑高度時(shí),建筑高度的計算規定是( )。
A.平屋面算至女兒墻頂
B.無(wú)女兒墻的算至檐口
C.坡屋面當山墻平行于道路線(xiàn)時(shí),高度算至山墻斜坡的最低點(diǎn)
D.當屋脊線(xiàn)平行于道路紅線(xiàn)時(shí),凡坡度不大于56.3°者,高度算至封檐墻頂,無(wú)封檐墻頂者算至檐口
E.坡度大于56.3°者高度算至屋脊
答案:
第1題 試題答案:C
第2題 試題答案:A
第3題 試題答案:C
第4題 試題答案:A
第5題 試題答案:A
第6題 試題答案:A
第7題 試題答案:C
第8題 試題答案:B
第9題 試題答案:D
第10題 試題答案:D
第11題 試題答案:C
第12題 試題答案:A
第13題 試題答案:A
第14題 試題答案:D
第15題 試題答案:A
第16題 試題答案:B
第17題 試題答案:A
第18題 試題答案:B
第19題 試題答案:B
第20題 試題答案:D
第21題 試題答案:B
試題解析:會(huì )計主體是指會(huì )計信息所反映的特定單位,也稱(chēng)會(huì )計實(shí)體,會(huì )計個(gè)體。
第22題 試題答案:C
第23題 試題答案:B
第24題 試題答案:A
第25題 試題答案:B
第26題 試題答案:正確
第27題 試題答案:錯誤
第28題 試題答案:錯誤
第29題 試題答案:錯誤
試題解析:應是投保人向保險人交納保險費,保險人向被保險人提供保險保障,形成一種法律關(guān)系來(lái)實(shí)現的。
第30題 試題答案:錯誤
試題解析:我國《保險法》規定,保險金額不得超過(guò)保險價(jià)值,超過(guò)保險價(jià)值的,超過(guò)部分無(wú)效。
第31題 試題答案:正確
第32題 試題答案:錯誤
試題解析:股單不是有價(jià)證券,不能在市場(chǎng)上自由流通,且一般情況下,不能獲取交易差價(jià)。
第33題 試題答案:錯誤
試題解析:若市場(chǎng)利率低于債券利率,則溢價(jià)發(fā)行;若市場(chǎng)利率高于債券利率,則折價(jià)發(fā)行。
第34題 試題答案:錯誤
試題解析:以外幣為記賬本位幣的單位,提供給境內的財務(wù)會(huì )計報告應折算為人民幣。
第35題 試題答案:錯誤
試題解析:收付實(shí)現制是指在收入和費用實(shí)際發(fā)生且收到或支付現金時(shí)進(jìn)行確認。
第36題 試題答案:錯誤
試題解析:速動(dòng)比率是反映企業(yè)短期償債能力的指標。
第37題 試題答案:錯誤
試題解析:資產(chǎn)負債表是綜合地反映房地產(chǎn)企業(yè)一定日期財務(wù)狀況的報表。
第38題 試題答案:錯誤
試題解析:居住區人口凈密度是規劃總人口與住宅用地面積的比率。
第39題 試題答案:正確
第40題 試題答案:正確
第41題 試題答案:正確
第42題 試題答案:錯誤
試題解析:債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全性之間具有相逆性關(guān)系。
第43題 試題答案:正確
第44題 試題答案:錯誤
試題解析:匯票、支票是屬于貨幣證券。商品證卷應包括提貨單、運貨單、倉庫棧單等。
第45題 試題答案:正確
第46題 試題答案:錯誤
試題解析:標志是統計認識的起點(diǎn),指標是統計認識的工具。
第47題 試題答案:正確
第48題 試題答案:錯誤
試題解析:應收賬款、短期投資、專(zhuān)利、商標均屬于無(wú)形資產(chǎn)。
第49題 試題答案:錯誤
試題解析:其包括專(zhuān)用鐵路、碼頭和道路等用地。
第50題 試題答案:錯誤
試題解析:居住區的規模主要受城市道路交通方面、居民行政管理體制方面、設置區級商業(yè)服務(wù)設施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑等因素的影響。
第51題 試題答案:ABC
第52題 試題答案:ABCD
第53題 試題答案:ABC
第54題 試題答案:BD
第55題 試題答案:ACD
第56題 試題答案:ABD
試題解析:C投保人和被保險人是兩個(gè)不同概念,投保人既可以是被保險人,也可以不是被保險人。
第57題 試題答案:CD
第58題 試題答案:CD
第59題 試題答案:ACD
第60題 試題答案:BD
第61題 試題答案:ABD
第62題 試題答案:ABC
第63題 試題答案:ABCDE
第64題 試題答案:ABCE
第65題 試題答案:ABCE
第66題 試題答案:BDF
第67題 試題答案:BCD
試題解析:不定期,可以長(cháng)期流通使用是銀行券所具有的特點(diǎn)。
第68題 試題答案:ACDE
試題解析:其投資風(fēng)險很大,交易成本高,故B項錯誤。
第69題 試題答案:AC
第70題 試題答案:ACDE
第71題 試題答案:CD
第72題 試題答案:ABD
第73題 試題答案:ABC
第74題 試題答案:ACDE
試題解析:不包括軍事用地。
第75題 試題答案:ABDE


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