一.單選題：

     1.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價(jià)指標。通常采用的指標為( )
    A.投資回收期
    B.內部收益率
    C.財務(wù)凈現值
    D.開(kāi)發(fā)商利潤
    標準答案：b
    解析：確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價(jià)指標。通常采用的指標為內部收益率。

     2.下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是 （ ）
    A.專(zhuān)家調查法
    B.蒙特卡洛法
    C.幕景分析法
    D.故障樹(shù)分析法
    標準答案：b
    解析：蒙特卡洛法為風(fēng)險估計與評價(jià)的方法。

    二.多選題：

     1.房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下步驟（ ）。
    A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價(jià)指標。
    B.確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍。
    C.計算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評價(jià)指標的相應變動(dòng)值。
    D.通過(guò)評價(jià)指標的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析。
    標準答案：A, B, C, D
    解析：包括以上四個(gè)步驟。

     2.敏感性分析的“三項預測值”法對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預測值，即（ ）
    A.最樂(lè )觀(guān)預測值
    B.最悲觀(guān)預測值
    C.最可能預測值
    D.最客觀(guān)的預測值
    標準答案：A, B, C
    解析：三項預測值即最樂(lè )觀(guān)預測值、最悲觀(guān)預測值、最可能預測值

     3.對一個(gè)房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險分析的過(guò)程，可以分為（ ）階段。
    A.風(fēng)險預測
    B.風(fēng)險辯識
    C.風(fēng)險估計
    D.風(fēng)險評價(jià)
    標準答案：B, C, D
    解析：對一個(gè)房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險分析的過(guò)程，可以分為三個(gè)階段：風(fēng)險辯識、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價(jià)。

     4.風(fēng)險估計與評價(jià)常用方法主要有（ ）
    A.調查和專(zhuān)家打分法
    B.解析方法
    C.蒙特卡洛法
    D.幕景分析法
    標準答案：A, B, C
    解析：解析法和蒙特卡洛模擬法，是風(fēng)險分析主要有兩種方法。還包括調查和專(zhuān)家打分法。

     5.概率分析的一般步驟為（ ）
    A.列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素；
    B.選擇概率分析使用的經(jīng)濟評價(jià)指標；
    C.分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率；
    D.計算在規定的概率條件下經(jīng)濟評價(jià)指標的累計概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率。
    標準答案：A, B, C, D
    解析：

    三.判斷題：

     1.多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響。
    標準答案：錯誤
    解析：多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨立的。

     2.蒙特卡洛風(fēng)險分析法的要點(diǎn)是需要準確估計各因素的變化范圍以及各因素變化的概率，這是保證分析結果準確的前提
    標準答案：正確
    解析：

     3.在房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價(jià)中，確定各因素發(fā)生的變化是風(fēng)儉分析的第一步
    標準答案：錯誤
    解析：在房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價(jià)中，確定各因素發(fā)生變化的概率是風(fēng)儉分析的第一步