一.單選題：

     1.下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統性風(fēng)險的是 （ ）
    A 通貨膨脹風(fēng)險
    B 周期風(fēng)險
    C 比較風(fēng)險
    D 變現風(fēng)險

     2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現率應為( )
    A 6% B 8.4% C 11% D 15%

     3.某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問(wèn)向( )貸款較經(jīng)濟.
    A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無(wú)法比較

     4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性的市場(chǎng).
    A 不可移動(dòng)性
    B 適應性
    C 各異性
    D 相互影響性

     5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）
    A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

     6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數,下列表示正確的是( )
    A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

     7.單利計息與復利計息的區別在于（ ）
    A 是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
    B 是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
    C 是否考慮先前計息周期累計利息的時(shí)間價(jià)值
    D 采用名義利率還是實(shí)際利率

     8.居民購買(mǎi)住宅的行為屬于（ ）
    A 習慣性購買(mǎi)行為
    B 尋求多樣化購買(mǎi)行為
    C 化解不協(xié)調購買(mǎi)行為
    D 復雜購買(mǎi)行為

     9.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤為500萬(wàn)元，該投資項目的投資利潤率為（ ）
    A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%

     10.下列各項費用中，不屬于開(kāi)發(fā)項目前期工程費的是（ ）
    A 三通一平費用
    B 工程造價(jià)咨詢(xún)費
    C 可行性研究費用
    D 水文地質(zhì)勘探費

     11.工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。
    A 投資機會(huì )研究
    B 預可行性研究
    C 初步可行性研究
    D 詳細可行性研究

     12.對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
    A 40% B 50% C 60% D 70%

     13.對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
    A 40% B 50% C 60% D 70%

     14.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到（ ）
    A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

     15.根據各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當于（?。┑淖饨?。
    A 50個(gè)月　　
    Ｂ100個(gè)月
    C 10個(gè)月
    D 10年

    16.按( )細分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級、二級、三級市場(chǎng)
    A 交易形式
    B 用途
    C 目標市場(chǎng)
    D 存量增量

     17.邀請招標是非公開(kāi)招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（ ）。
    A 3個(gè)以上
    B 5-10個(gè)之間
    C 5個(gè)以上
    D 3-10個(gè)之間

     18.（ ）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
    A面訪(fǎng) B問(wèn)卷 C觀(guān)察 D座談

     19.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項是（ ）
    A當每年計息周期數m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
    B當每年計息周期數m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
    C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
    D名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大

     20.流動(dòng)比率,下列說(shuō)法不正確的是( )
    A流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負債總額×100％
    B又稱(chēng)之為“銀行家比率”
    C又稱(chēng)之為“二對一比率”。
    D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

     21.房地產(chǎn)投資項目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
    A開(kāi)發(fā)商利潤/總開(kāi)發(fā)成本
    B正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
    C開(kāi)發(fā)商利潤/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
    D正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

     22.某租客5年支付的物業(yè)租金的現值為40萬(wàn)元，年租金增長(cháng)的百分率為5%，如果折現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬(wàn)元。
    A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

     23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的建設階段是指( )所經(jīng)過(guò)的過(guò)程.
    A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
    B獲得土地后到全部工程竣工
    C從工程開(kāi)工到工程竣工驗收
    D從工程開(kāi)工到項目租售完畢

     24.物業(yè)代理公司通過(guò)詳細的市場(chǎng)調查分析和預測,可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).
    A 項目融資
    B 工程招標
    C 市場(chǎng)定位
    D 物業(yè)管理

     25.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是( )
    A還本付息比率
    B抵押收益率
    C投資回報率
    D項目收益率

     26.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.
    A 年 B半年 C季度 D月

     27.對于選擇了目標市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的（ ）。
    A差別化 B同質(zhì)化 C多樣化 D獨特性

     28.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以（ ）為中心。
    A 物業(yè)的保值增值
    B 滿(mǎn)足當前的租戶(hù)和新租戶(hù)
    C 物業(yè)的安全
    D 實(shí)現物業(yè)的管理目標

     29.由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)（ ）年
    A 1 B 2 C 3 D 5

     30.可行性研究報告中，一般不包括（ ）
    A 封面
    B 摘要
    C 初步設計方案
    D 附表

    31.某項目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線(xiàn)性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（　?。?BR>    A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件

     32.對于一般房地產(chǎn)投資項目來(lái)說(shuō)，償債備付率應該大于（ ）
    A 1 B 1.2 C 1.5 D 2

     33.某城市地鐵線(xiàn)的建設,使沿線(xiàn)房地產(chǎn)大大增值,這體現了房地產(chǎn)的( )性.
    A 適應性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性

     34.增長(cháng)點(diǎn)超過(guò)了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　　)階段．
    A　第一　　B第二　　　C第三　　　　D第四

     35.根據估計的總銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方法是（　?。?BR>    A 認知價(jià)值定價(jià)法　　　　　
    B 領(lǐng)導定價(jià)法
    C 目標定價(jià)法　　　　　　　
    D 成本加成定價(jià)法

     36.以下調查中，不屬于不可控調查的是（ ）
    A 市場(chǎng)容量調查
    B 消費行為調查
    C 市場(chǎng)環(huán)境調查
    D 營(yíng)銷(xiāo)因素調查

    二.多選題：

     1.工程項目管理的基本職能是計劃、（ ）
    A組織 B決策 C 控制 D 協(xié)調 E 反饋

     2.政府宏觀(guān)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括
    A土地供應計劃
    Ｂ地價(jià)的杠桿作用
    Ｃ誠信建設
    Ｄ稅收政策
    E 政府定價(jià)

     3.經(jīng)營(yíng)收入包括( )
    A 銷(xiāo)售收入
    B 出租收入
    C 自營(yíng)收入
    D 營(yíng)業(yè)外收入
    E 上年未分配利潤

     4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定因素有( )
    A 土地費用
    B 建安工程費用
    C 運營(yíng)費用
    D 空置率
    E 容積率

     5.敏感性分析的“三項預測值”法對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預測值，即（ ）
    A 最樂(lè )觀(guān)預測值
    B 最悲觀(guān)預測值
    C 最可能預測值
    D 最客觀(guān)的預測值 E最原始的評估值

     6.財務(wù)評價(jià)中損益表用以計算（ ）等評價(jià)指標。
    A成本利潤率
    B投資利潤率
    C資本金利潤率
    D資本金凈利潤率 E資產(chǎn)負債率

     7.個(gè)人住房抵押貸款包括 （ ）
    A商業(yè)性住房抵押貸款
    B商用房地產(chǎn)抵押貸款
    C政策性住房抵押貸款
    D在建工程抵押貸款
    E個(gè)人置業(yè)抵押貸款